【酒店传奇2】八大行业“西漂” 重划区全被卡位
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内文：出版时间：2019/01/14 08:26
海派集团转移阵地打出新一片天。陈恒芳摄
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“销金窟”、“温柔乡”的酒店，在台中市全盛时期，
位在七期重划区惠中路上金紫爵、假日、海派3家酒店，
以“金、假、海”与当年极富盛名的金钱豹酒店齐名，
不过近6年来纷纷西迁，
海派酒店转移12期重划区摇身“青海南街”传奇；
金紫爵则是转往单元1重划区，自地自建，
虽然未形成明显“八大聚落”，仍以高CP值的酒店定位，打出一片天。
2010年后，台中房地产蓬勃发展，原本拥有众多博奕场、酒店的七期重划区，
随着地价行情高涨、附近豪宅林立，逐渐转为商办、住宅区，
原本在此开疆辟土的各类八大场所显得格格不入，
地主分别因卖地盖大楼、租约到期等因素，驱使八大业者纷纷西漂转移阵地，
地主则是租金、售地荷包赚满满。
其中除了海派酒店卡位12期青海南街以外，
另外最有名的即是金紫爵则是转往单元1重划区开设“紫爵酒店”，
采自地自建，2014年底正式开幕，据了解，背后经营者仍是一名陈姓商人，
因广结善缘拥有丰沛人脉、20多年来累积的客源，
加上低于一流酒店海派、金钱豹的消费，酒店生意丝毫未受外在环境影响。
台中房仲吴先生分析，八大行业猎地两大目标考量，
其一是因多数人会有治安刻板印象疑虑，
“所以宽阔荒芜的重划区一定是首选，尤其近年台中发展重心西移明显，
高资产阶级消费同样明显像西靠，
所以从12期、单元1、单元2，都可见新设的八大行业。”
其二，占地不能少，且只能在商业区，
吴先生指出，八大行业得要设立在商业区块，
面积至少要400~500坪才够用，气势大、排场才做得出来，迎合高端酒客需求。
其三，租约至少10~20年以上，
由于八大行业投资金额动辄上亿元，风险也不小，如此才能有效摊提装潢成本，
一般来说，在重划完成不久，八大行业大多都会直接跟重划开发公司接洽，
抢占先机，也避免附近住宅区成形后，“后来进驻”引人抗议。
若进一步观察，近年八大行业西漂沿着国道的重划区块，南屯单元2也零星可见。
例如近期低调筹备开设的“玖玖咖啡”，从外观无法一窥真实面貌，
玻璃窗却写着18岁禁入，据知情人士表示，应是小型博奕场，
不一定会涉入赌博行为，主要是以俱乐部、招待所这类形态存在。
实地查看，现场还有CLUB、餐饮、咖啡等招牌字样，显示八大行业不仅西移，
也不断升级经营模式。
（王钧生／台中报导）
心得：都市发展难以一步到位，所以当七期重划区发展起来之后，租金上涨可期，
八大行业不但成本增加，也可能变成嫌恶设施，因此移往更新的12期重划区，避免抗议。