共同招租
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民国104年8月，建设公司希望我们屋主能够配合他们的计划，共同招揽一个青年背包客旅
馆品牌入驻我们楼面。因此在我与家人仔细的评估之下，接受了建设公司共同租赁的提议
，签约时限虽然颇长，但出租物业不求获得高报酬，只求稳定，因此我们几位屋主比照建
设公司与青年背包客旅馆已议妥的租赁条件，约定时间共同签约，首签十五年，且租金在
这十五年内无调涨情事。
我们的租客，承租的是大面积的楼面，大部分的房屋皆为建设公司产权，而我们屋主在这
个楼面各只有一户，皆是散户。深入了解后，得知我们的租客实际身分是医师团队，青年
背包客旅馆则是他们看好的前景产业。拥有台大医学系毕业的执业医师这样的专业背景，
使得我们对于他们承租了我们房屋，实际上多了一分信任。
签约时我们几位房东相当地开心，因接下来十五年，可不需再烦心招租事宜；同样的，医
师团队也蓄势待发，预计来我们的社区大展鸿图作一门长久又赚钱的生意。只可惜事与愿
违，就在医师团队签下了十五年契约的这当口，也许这悲剧就拉开了序幕。
变调
承租我们楼面的青年旅馆推拉拖磨，总算在耶诞夜前夕施工完毕。算一算，已较原本约定
的两个月再多了将近三个月。
医师团队规划出了可容纳总数约一百五十人次的旅客在我们楼面内住宿及活动。
耶诞节前夕，世界各国皆展开了热闹温馨的假期，台北也不例外，源源不绝地涌入
世界各国旅客。
想当然尔，住宿需求量也呈等比例的增加，因此实际上，我们楼面的青年旅馆，
住宿旅客是将近全满的。
而我们建设公司成员组成的管委会，此时忽然对所雇用的保全团队，下达了严格的指令 :
青年背包客旅馆的所有旅客皆不得进入大楼楼面，若有旅客想任意进出，
一律需拒绝并阻碍其进入，倘若仍须进入，那么只能以对讲机告知背包客青年旅馆柜台 :
您有访客来访。其原因在于青年背包客旅馆才刚整修完毕，并未取得旅馆营业登记证，
因此由建设公司组成的管委会，反过来质询医师团队，假设青年旅馆的一百五十人次旅客
全部同时进出这栋营业用的住商混合大楼，却没有市政府核发的旅馆营业登记证，
如发生了公共安全意外该找谁负责呢?接着管委会也同时告知，
医师团队缴交于管委会内的装修保证金两百万元现金，即使工程施作早已完毕
但无法予以退回，因无市政府的背书与核准其空间安全，因此装修保证金必须等到
青年旅馆取得旅馆登记证，管委会也核对无误后，医师团队才得以领回。
士可杀，不可辱，更何况是一个资优的医师团队。
于是，医师团队立刻以极度强硬之姿态，要求管委会退还装修保证金款项，
否则将对管委会提出告诉。因为这新台币两百万元，是他们团队的周转金，
倘若没有了这笔钱，营运很可能陷入困难；同时医师团队亦严正要求建设公司
不得再以管委会名义，禁止旅客入内，否则也将一并提告。
只可惜，建设公司所组成的管委会不怕告，
也许打从一开始便与他们的律师布好绵密的诉讼策略。况
且以诉讼手段进行辩驳，只需花费数万元，就可轻松地耗弱对手，
使得对手恐惧诉讼自动举白旗投降。
因此坚持着无需退回装修保证金款项给非法旅宿的立场。
强硬的医生创业团队，遇到了拥有庞大金援的强硬管委会，谁胜谁败?
只可惜连胜负都还未分晓，医师团队已经显现了财务运作的空虚。
过不了多久，医师团队便四处商请我们几位屋主千万别将支票轧入户头，
否则他们所开出的支票将会跳票。建设公司闻言欣喜异常，
便将支票轧入户头，以测试是否真会跳票。果不其然，支票确实依医师团队所预言的跳票
而我们这些房东相对也爱莫能助，只好提供指定帐户供给医师团队未来以汇款方式支付
租金。
支票跳票，是大多数的公司行号所极力避免的，而医师团队，来到我们这个社区才没多久
便已跳票，似乎暗示著，未来这一条路长道远的营运之路，将无法事事顺遂。
就此事件开始，埋下了建设公司与医师团队永无法抹平的心结。
还有漫长的十四年租期要继续，医生团队恍然明白，这里是一个根本不能做生意的地方，
只有走为上计，尽速将这个装修过的租赁空间进行顶让才是医师团队最该做的正事。
大楼强力限制旅客的进出，对于一间青年背包客旅馆而言无异是慢性自杀的行为。
但在此要点上，身为房东之一的我，实际是使不上力。
买牛奶都要作登记
建设公司所组成的管委会对于我们这社区的住户与租客本来即不友善，四楼大部分房屋单
位与五楼皆为旅馆使用，我们这几位屋主过去曾在管委会开会之时，明确表达，除了四楼
与五楼房屋单位为青年旅馆外，其他的租赁空间皆是店面与住家及办公室。
店面本来就不可能进入社区，本就无使用到公共设施，办公室与住家的进出是固定的成员
只有旅馆的旅客成员是每日更换，没道理我们店面、办公室、住家所缴交的管理费用与
旅馆一样一坪130元整，应该管理费用是对半收取；但倘若旅馆及其他商业用户所该缴交的管理费用是
一坪130元整，是否相对地，也需拿出诚意让租客感受这个社区的管委会所提供的良好服
务及和善的管理制度。
可惜建设公司成员组成的管委会完全不思任何解决方法，也不愿谋求租客与住户
最大的福利，坚持全面收取一坪130元的管理费用，并以最严格方式管控人员进出，
就是建设公司组成的管理委员会的所有管理策略。
这等于是一手拉下铁门以让我的租客连最基本的生意都做不成，
另一手拿着棍棒恫吓我的租客逼迫其违法营业筹措租金。若租客只要付不出租金
超过两个月，将只剩物业被没收、净身出户的一条路。
此一举动，使得我的租客，经营越发困顿，当然直接地影响到了给付我们屋主租金的时间
。租金迟缴，连带影响到我们给付银行贷款的时程。
接着情况越演越烈，管委会告知保全公司，医师团队必须自己接待每次进出的旅客出入
大门及电梯，且旅客必须填写访客入住资料后才得放行。
连出外买罐牛奶都需经历重重关卡才得以回房的旅客，自然更是抱怨连连，愤怒万分。
但最令人费解的状况在于，医师团队是由建设公司引荐而入我们社区，
建设公司却又以极严格方式管控旅客出入以制肘医师团队的营运，这天理究竟何在?
以此恶劣的手段阻挡他人营运，却还能面不改色的收取医师团队一个月数十万的租金，
这建设公司成员手段之残忍，实非我这七十不惑跑遍大江南北之人所能理解的。
时日渐长，就我片面了解，两岸局势急速翻转下，整个台北几乎已无大批的中国游客。有
一位台北后车站连锁品牌旅店的房东是我好友，据他所述，这一波与中国政府的隔空冷战
，对于大品牌展店的旅馆，感受差异不至于太大，因为他们地段好，中国游客的空缺轻易
地有其他国家游客补上，且集团口碑好，大家在预订房型前不会有所犹豫，因此他们的营
收，并无太大差别。
但无品牌的旅馆肯定不是这么一回事，因其孤军奋战，接下来旅馆业的倒闭潮或是并购潮
即将开始。
我的朋友果然一语成谶，医师团队他们既已跳票，无法再使用支票，只得以汇款方式将租
金有一搭没一搭地汇至我与其他屋主指定的户头。但始终遍寻不著建设公司指定的银行户
头；且其与建设公司所组成的管委会形势演变益发激烈，不得已医师团队只好将建设公司
的租金提存在法院以兹证明。
发现租金迟缴后，我也总是和缓告知医师团队 : 可否不要再拖欠房租，你们的拖欠相对
造成我对银行付款的怠慢，医师团队当然总是连声称好，会尽快付，但租金依然无下文。
租金提存至法院的这举动，使得建设公司的律师认为有机可趁，告知建设公司若忍住不领
取医师团队的租金，如此行径，也许可将原本与医师团队签订的租赁合约废除，彻底没收
其装修过的青年旅馆。
净身出户
真正的高潮，则在一个关键点引爆后，才将这一套租客拖欠租金、承租楼面无法取得旅馆
执照、以最严格控管门禁的剧码，推升至闻所未闻，令人不可思议的新高度层面。
医师团队在其事业困顿之际，灵机一动 : 若他将我们这社区由建设公司所组成的管委会
在管理模式上种种霸权劣迹事证，昭告天下，建设公司是否就此会对开始采取一个较为退
让的管理模式。只可惜建设公司吃铜吃铁且金源饱满，根本无需对租客采取退让态度。某
日，其中一名医师股东发现他手上所拿的感应卡，无法感应社区大门及电梯，换了一张感
应卡，还是相同的状况，连续试了多次皆是一样结果。
最后发现，自己手中的所有的感应卡，可能全都被消磁作废了。
医师股东着急地致电请求我借他感应卡片，提供旅客进出之用，否则当天生意皆泡汤了，
于是我将我手中最后感应卡片借予了他。同时我再三告诫医师股东，
这张卡片需要小心保管，因也是我的最后一张。
但显然医师团队太小看建设公司的挟怨报复之心。
建设公司所组成的管委会发现了医师团队怎么还能供旅客乘坐电梯进出，
一查之下，发现，
原来是我提供了我的最后一张感应卡片供其进出，二话不说也将我的最后一张感应卡片
一并消磁。于是，进出楼层的感应卡片，全军覆没。
愤怒的我与医师股东一起至警察局，控告建设公司组成的管委会犯了强制罪，
妨碍人身自由，限制旅客及住户进出，当然我连在场的众保全36人我皆一并提告，
因为这些人皆是受到管委会指使的共犯。
提起告诉之后，建设公司组成的管委会依旧置之不理医师团队的死活，于是
医师团队只好开始坚壁清野的方式对抗管委会发动的门禁。因为没有了感应卡片无法使用
电梯，于是，他们采取最原始的人力动员方式继续营业；
方式为何 ? 意即他们需得于营业楼层放置一名人员在电梯口，同时也在社区一楼入口处
放置一名人员。若今晚入住青年旅馆的旅客抵达了大楼入口，一楼的人员立即以对讲机
呼叫旅馆柜台人员，请求旅馆柜台人员将电梯按一次下楼，等旅客进入电梯后，
再由旅馆楼层人员按一次下楼，如此按了两次下楼后，电梯便能缓缓而上，
而旅客总算得以顺利入住。
蛮横的管理
一个由建设公司所组成的管委会，在民国建立了107年后的现今，竟然还能复辟封建王权
的专制与霸道。当然，建设公司所组成的管委会气度心胸狭小尚不止于此。医师团队被施
以最严格门禁之时，正是农历七月最为炎热难耐之际，建设公司所组成的管委会明确告知
所雇用的保全，不得给予医师团队任何空间摆放座位，人员只能站在大门之外。也绝对不
准医师团队的工作人员，靠近大厅入口处享受冷气；大厅之门必须紧闭着。这目的就是要
让医师团队的工作人员站在户外感受炎热，以让他的工作人员皆耐受不住离职。
医师团队，实际上已经到了财务捉襟见肘之时，租金也已不只是有一搭没一搭地给付，
更遑论水电网络等杂项支出迟缴更是稀松平常。因财务困顿，便开始有类似举牌工模样
的临时人员，外国人相貌的换宿旅客，打零工的年轻学生、或者赚取零用钱的中年男女，
帮助旅客开启大门。因为大厅入口处门厅以及阶梯皆不得放置椅子给工作人员就坐，
那么他们就直接坐阶梯上；且时值酷暑，那可是满身臭汗，着实薰人。
而我多次经过，实际于心不忍，告知保全，即便是一个如此狭小的入口门厅，
也有我这位屋主的持份，这个入口门厅绝非建设公司所独有，这些工作人员也有权进入
门厅内休息，倘若再不从，我会再度采取法律行动面对如此不法的行径。
二、三个月过后想是建设公司组成的管委会同自觉无趣，发现这样的感应卡消磁，
医师团队还是持续经营著，并未真正倒闭，于是同意恢复医师团队申请八百元
一张感应卡片的权利。
八百元一张的感应卡片
值得玩味的是，由建设公司组成的管委会的一张感应卡片，需要放上使用者的大头照，
其价值新台币八百元正。医师团队得知总算又能向管委会申请感应卡片后，
付了数万元之谱申请卡片，但最终结局则是管委会将数万元的金额收下，
却始终未见新作卡片的踪影。
可惜医师团队们也只能闷不吭声，苦楚自吞。直至数个月内换了数任总干事之后，
新上任的总干事不明所以，才让医师团队又顺利地取得了这在这栋大楼极其宝贵的
感应卡片。但如此一来一往之下，医师团队与建设公司的此消彼涨，
在在暗示著建设公司终将大获全胜。
(未完待续)