建案销售情况
图文网志版
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我们的社区，自103年2月始见房屋买卖价金登录于实价登录公告栏。这时建案售价开出了
每坪100.5万的好彩头。接二连三地，建案以每坪破百万售出，每位分得房产的地主皆欣
喜鼓舞心满意足，真是连三更半夜做梦都会笑。这样房价维稳的情况一直持续到103年5月
贩售了两户16楼房屋117.5万/116.9万为我的这社区实价登录的最高点。
在房产投资中，任何人都希望逢低买进逢高卖出，房价开出大红盘、到房价已经由红翻黑
、甚至崩盘腰斩这样的情事，只不过短短两年整。从实价登录纪录上看出，103年8月之前
交易已开始沉寂。而当初建设公司老板与众人在闲聊中发现，其中的104年1月与104年8月
这两户实价登录者，以一坪85万元与83.7万元成交的两户，是他们自己公司员工慷慨认购
以拉抬买气用。
房价持续下坠中，终于到104年11月，开出了56.2万一坪的破盘对折价，此价一出，社区
地主皆恐慌譁然。接着部分地主为了资金或者其他的原因，开始将房产抛售，105年4到5
月，房价总算些许回升，以60.6，63.2万之谱记载于实价登录上。当然这仍距离初开卖时
的价格以及最高峰的价格，天上人间般令人无法言语。只是对于其中两户的低价贩售原因
，老邻居的我们却是略知一二。
被侮辱的地主
过去与我们一起参加都市更新的地主，很多是邻居，也很巧合的是颇多是同世代的玩伴，
年纪约莫在于65-75岁之谱。天不从人愿，其中老邻居家族一名姊妹，在都更时程往生，
并未等到新屋落成的那一天到来。新屋落成后，顺势由其夫婿及三名小孩一并继承此一房
产。在交屋之时，因其夫婿在银行工作，对于金额的精算相当重视，提出了希望建设公司
帮其缴交税负等类似的细微条件，只是建设公司，对于这样的愿望，并无意愿帮其实现，
反将其视若敌人，在他想进入接待中心与之对谈之际，派出雇请的保全人员阻挡接待中心
大门不给进入；当然双方谈判更趋向破裂，时至八月日正当中时，每当邻居夫婿想进入社
区之时，建设公司皆禁止任何保全人员让其进入。由得其在烈日之下不得其门而入，一次
次地碰壁之下，邻居夫婿对于建设公司霸道专横的行径，当然产生了满腹的愤怒。俗话说
，士可杀不可辱，更何况这邻居夫婿是银行的高阶经理，岂能忍受被人这般轻视，于是采
取最传统方法，以极低价格脱售建设公司辛苦盖起来的房地产。毕竟，这份继承而来的房
产对夫婿而言，感情本不如原地主深，已经挨到了能领取新成屋之时，当然二话不说，转
手卖人，现金入袋。冷硬且不留情面的对待合作伙伴的方式，使得这一社区已急冻的买气
更趋冰冷。因此一坪60.6万的成交价格，也就相当不留情面地留在这栋新成屋的历史记录
之中。
心脏支架装不得
另一屋主，也在此合建都更案中，占著非常重要的地位。我们的社区，原来不可能范围如
此之大，前段是建商在法拍市场花了三亿元买的老旧大旅社，后段天水路的屋主也断续地
有了更新意愿。前段老旧房产稳握在建商手中、后段屋主跃跃欲试，只偏偏中段屋主，不
缺钱，不愿参与都更。且大面积的前段与后段土地结合起来只缺中间一段，俯视看来就像
支剪刀一般，极其刑克。中段屋主恰巧是老医生，长住日本。根据其他邻居转述，老医生
说 : 医业本就是与手术刀、利剪息息相关之产业，这样的建案对我们地产反而旺，实无
意愿与建商洽谈。而我们宅心仁厚的老邻居，同样是医师，只是是另一领域的中医师，见
状不安，经常性地自费打电话到日本，劝说老医生放下执念，促成都市更新合建计画案，
倘若能成案，盖成一个完整街廓的社区，难道不是功德一件吗?
这样一来一往中，渐渐地说服了老医生，最后老医生答应参与进行更新计画。这样一个庞
大的建案也总算是整合成功。接下来则是房屋紧锣密鼓地兴建，众人也期盼著交屋的那天
到来。也许过度劳累吧，某一天建设公司家族的大少东，竟然发生了疑似心肌梗塞的症状
，紧急送医，急坏了一帮人。为其看诊的西医建议其装设心脏支架，只是
装设心脏支架何等大事，装设了心脏支架，是否就等于再也无法跟健康成等号?俗话说，
千金之子，不死于盗贼之手。当然千金之子更不能死于疾病之手，于是我们宅心仁厚的老
邻居中医师听闻此消息，经常至少东医院病床榻前为其诊脉，发挥了多年累积经验及所学
，并且提供了相当多的诊断与养护身体的方法，鼓励少东不需要装设心脏支架，只需靠着
调理身体气血、服用药物，慢慢的身体机能将得以复原。如此的温暖仁厚，也让人见世间
尚有许多温暖角落，且很荣幸的是我们长久以来的邻居。随着建案一天一天距离完工日期
越来越近，大家雀跃万分，而建设公司也总算顺利地将房屋在约定的时间内交给了中医师
。在点交的那一天，据中医师妻的公开谈话中说；她一打开了新屋的门，差点没气昏在他
们期待已久新屋之内。
原因为何?
地主们拿到期待已久的新屋的那段时间，我想不论是否七老八十，应皆像孩童获得新礼物
一般兴奋与雀跃。只可怜中医师妻，拿到新屋的那一瞬间竟是眼前一片黑暗、天旋地转、
晕头转向。因为他们的新屋就如此地安稳地坐落于整栋大楼圆弧与直线及斜线的交叉轴线
上。
整个空间满是转角与尖角，也就是说入口处有一道90度垂直壁面的尖角正对大门。而且，
分寸不差的，他们所分到的四楼一户与五楼两户全部都在相同位置。
房屋既有尖角直逼玄关，同时还是大楼转折位置处，整个格局三番四转，毫无视野可言。
空间既不开阔也不连续，反而各自成为一个小空间，即便两户加起来90坪的房屋，打通也
是于事无补，因其就是位于连续整栋楼转折之处，这是永难改变的事实。
当然此时建设公司老板也出面缓颊，倘若妳不喜欢妳原有的那些房子，那么我们有较为方
正的房子，只是坪数小一点，我们可以跟你做更换阿??!!
想当然，此交易最终当然是以破裂收场。无须多言，因此就有了一坪63.2万的交易记录，
再添一笔于我们社区实价登录之中。