最近要签约买房了,对于贷款多少这边一直下不了决定
房屋总价+暂收款+装潢家电 = 估计2700万
买房资金 1900万台币
10万美金 = 300万台币
共 2200万
另有应急帐户、股票帐户、小孩及退休帐户、储蓄险等不计
月收入 85000元 (其他股利、年终、奖金不计)
老婆家管无收入,未来小孩长大后会重新回到就业市场
吃家里,车子油钱保险电话费都公司出,老婆及孩子的保险费用储蓄险的利息支出
月支出约1.5~2万,自己的保险约8千,未来新屋落成估计一个月公电费+管理费7千
未来生活及小孩就学算一算大概也在5万左右
本来是打算all in, 就贷个600万贷个20年, 每个月缴3万元
但昨天去银行,发现美金的利率有到3%,兴起了以美金利息去缴房贷利息的念头
粗算如下
头期款1700万,贷1000万,剩余资金500万投入美金3%定存,
每月缴3.5万房贷
每年领5000美金利息
30年后
房贷总利息260万,
美金以3%单利计算利息15万美金,约390万~450万(汇率26~30计算)
美金以2%单利计算利息10万美金,约260万~300万
如果美金利率都有3%的话,当然是很美好
如果美金利率高于房贷利率,会一直这样操作,
如果美金利率低于房贷利率,就停止操作,赎回美金,把房贷缴一缴或转到储蓄险
P.S.其实储蓄除的利率也大概在2.2~2.4之间,
如果美金利率低于储蓄险会转到储蓄险
不考虑投入股市是因为股票波动大,就算是定存股也是如此,
也要担心不配股及填息问题,目前以稳定金流为先
以上, 这样子的想法及规画,有没有什么问题?
请指教! 感谢!!