※ 引述《shawn0417 (shawn)》之铭言：
: 我今年初住进芦洲X禾建设的新案，终于有了自己的房子心情是兴奋到无法言表，哪知道
: 建商代管的状况下，一切根本是恶梦的开始…
: 》细数有哪些恶梦《
: 1. 公设该修缮或是维护的，建商处理的速度就是慢慢拖要不然就是建商推给管委会
: 成
所以说.....为什么会有品牌效应, 因为就是好的建商会带你上天堂阿!
不是说好的建商不会出包, 但是就好像名校毕业生普遍程度比较好一样,
好的建商售后跟管理就是强一些阿
贪便宜买恶名在外的建商, 一开始住进来的住户品质就会参差不齐
不要战说豪宅里面也是一堆吸毒开趴...
但是建案的售价某程度就是会让住户先做第一层筛选
接着建商交接给管委会成立, 继续维护后续整体品质, 好的住户加好的管委会 = 一栋优质大楼
一个好的建商都知道好的管委会才是延续这大楼未来20年的价值,
知名住宅大楼越多越能够延续提升这建商的知名度
往往烂的建商盖完就不管你了, 反正你大楼未来怎样是你家的事
我以前也是租宝佳的新房住三年, 亲眼看见一个大楼的衰败
一开始, 新房, 漂漂亮亮

这就是一些人的cp值

人性

现实问题就是管理费不够用,所以第一届管委会烂这大楼就gg一开始不先把游戏规则订好,住一两年后要补救都来不及

有些人就是觉得这样住省钱很好啊 价值观不同而已这就是民主自由的真谛 你可以选择自己想过的日子

cp值啊,版上有一票人就这种心态啊,天天鼓吹精算买房租房各种cp值,他们才不管你居住品质,生活质感,反正cp值最重要租房用烂装潢,不重要,房东牌家电,不重要,反正租房cp值高买房一样各种精算,精算最后结果就是这样,生活品质是要花钱维持的,要算cp值很大机率就是没品质!

所以台中好建商推案都秒杀啊

标准的台式CP值呀，不管哪个面向都同一个思维，最后自食恶果又哇哇叫都是别人的错如果预算不是高到可以随便买大牌子的房屋，至少改买已经运作几年的新古屋或是更旧的二手屋，可以避免很多问题

标准的检讨受害者房价高 是你薪水低仲仲素质差 是因为 买卖双方素质就是这样买到烂房 一定是买方没做功课 自己的问题房价崩跌 都是买方害的

什么？ 没买？ 等等废签名档王要来洗你脸了

这case跟仲仲没关系吧...这主要是建商与建商设定客层问题我对面的社区过保,但人行道有问题,建商就整个重作一次.

不完全是价位,书念多有点地位的邻居屎尿也没比较少...

中肯推

中肯啊，不过我们目前还没有管委会，这社区第一届管委会一定是超塞的啊

不能接受公共区域不开灯，这些不开灯的人,不怕老婆小孩回家不安全吗？？？？

家里没太太小孩的也能买房啊，买了也不见得是自己住，当然越节省越好所以自住一定要避开出租户一堆的案子，会很多问题难解决

芦洲中正路另外有璞园乡林的建案，其实没有比原原po这案子贵。不见得贵的管理就好，主要是管委会有没有心

TO原原PO，我总觉得管委会主委也会是建商老板担任我有看过那栋，销售小姐说建商老板自住某栋高楼层不过有管委会应该会比现在建商的代管方式好

公共区可用感应式灯具，不过建商省钱用一般的，管委要不要换是另一问题了较低价也不见得差，北大宝咖咖的建案中，有个拿过优良社区，女儿小时找保母进去过，真的管理很好

之前看过宝佳9年房 社区公设维持的比更早看的23年房社区还差 真的要看管委会啊啊 看过两间宝佳中古就完全不考虑宝佳了

之前在台中租房子 也是这样 因为室内实坪太小 很多家庭也是空间不够到处堆 走廊 地下车位堆满满 又要关灯省钱管委会多数决也很难改变..

我买的第一间房子,因为投资客打算与楼梯相临墙开窗打墙,管委要他找结构技师评估(2x近3x年屋),投资客不肯还大闹,我搬走时投资客们跟管委闹僵..管委举报拆掉太过头的阳台外推(外推到原建商设计阳台外),这种2x年后管委才硬起来的不多啦..

这就是物以类聚 ...

但是我觉得原原PO那栋情况特殊，我看屋时销售小姐是以建商老板自住，因此品质不会烂来销售。 但现在看来，反而老板才是问题来源

若干地雷建商，建议就是成屋6年左右再去看，大致定型了

相宅如相人什么人住什么房子台中很多整栋男盗女娼物理类聚没听过宝辉联聚龙宝国泰再烧炭跳楼的这就是品牌

所以无法想像房价那么贵都在花了，在那边省一点小钱在干嘛

推,觉得宝X的住客品质真的普遍低落,能别买就不要买

宝佳好的是个案 租过绝对不买+1

宁可邻居经济犯也不要是穷人

公共区域不开灯真的是很有事，不过台北一坪6-70万住一堆老人的也很爱这样，也不知道该说啥一堆有钱老人抠的莫名其妙反而竹北那种一坪25万住工程师的还比较像样。有时也不知该怎么说不过扯到买房租房也是搞笑，租个2-3000万的房东牌家电大概都大金之类，不好吗？重点真的就社区相对的定位罢了一堆八大的也挺有钱，买的建案也不便宜，但你也不会觉得那叫有水准的邻居。百百种情况，但真的公共空间烂掉就烂透还有都更地主户多的，就算再贵也一堆雷，地主户二代糟糕的一堆，有钱也只是催跑车半夜吵小孩睡觉

有次半夜搭机返台，一进社区停车场整个灯火通明跟室外大太阳一样，觉得哇靠停车场好有安全感啊！ 后来才知道我们社区警卫每天晚上会把灯全开，早班上工再关掉，白天是比较暗的。难怪公共电费稍高，但我完全同意这样的操作

看过淡水宝咖咖社区也有管理得名的 ..