因为近期家里卖掉台北的房子，想说来买台中，住得近比较好
管理，锁定跟自己家相同的25年左右中古屋，看了许久都没有
看到中意的，没想到两个礼拜前看到一间喜欢，结果中午下斡
旋晚上就成交，第一次买房，现在回想起来感觉是不是有点太
冲动了，虽然木已成舟，但还是想请大家帮我看看整个跟仲介
应对的流程有没有什么可以改进的地方，有看起来很盘的地方
请尽量鞭没关系！！
这间屋主开价658 万，每坪17万，该社区在同地段中古屋算是
还不错，且屋主开价已是该地段最低，该社区今年5 笔实价登
录平均每坪16.3万（但有一些小坪数的总价低单坪高，把平均
每坪单价拉高），算是开得很实。
所以我看到后马上约看屋，屋主还住在里面，虽然东西堆很多
，看起来房子旧旧的，但也不是废墟，至少还可以住人，跟我
家差不多，再加上地段、格局什么的都有符合条件，我回去跟
我妈讨论后就立刻下斡旋580 万。
可是，确实屋主开不高没错，但我下的斡旋也不低吧？但到仲
介店里后，仲介连跟屋主拿个数字都没有就要我再加，还说可
以出三份斡旋，580、600、620 这样，但就我的理解，斡旋后
不是还要出来谈吗？（还是我理解错误，比如我下620 仲介会
帮我620 成交？），开658 要下到620 出来谈再加再给仲介费
，那我干脆开价-4%630直接跟屋主买就好了还要仲介议什么价
？卢了一个小时后我还是坚持580 斡旋，不管怎样你至少要先
试试看吧。
然后下午仲介说屋主不愿意出来谈，要我再加，我问屋主要多
少愿意出来谈，仲介却又不给数字，我坚持如果仲介问不出屋
主的数字我不愿意加。
晚上仲介打电话来说他们很拜托屋主怎么样，所以屋主愿意出
来谈，晚上7 点半谈到11点最后618 含仲介费成交（610 +8仲
介费），原本是希望开价9 折成交含仲604 ，但最后还是到我
的极限618 才成交。
其实这间我真的想要，也不用买得多便宜，行情就可以，所以
我把这个成交机率很高的机会给之前有在帮我找物件的仲介，
但最后议价的过程感受却不太好（也许是我的问题，请告诉我
），是否应该一开始出远低于行情的价格让仲介说出屋主愿意
出来谈的数字才对呢？总觉得我有诚意想买，却还要一直看仲
介演戏，搞得好累。