※ 引述《yahootaipei (雅虎台北)》之铭言：
: 之前买了一间房子后来才得知
: 卖方屋主没有钱偿还私人二胎，
: 但我不愿意过户前就先动用履保款项去涂销卖方的二胎，因为我怕有风险。
: 但是过了一段时间后因为屋主还是没办法偿还二胎，然后房仲提议说先把房子过户到我
的
: 名字后，再动用履保专户的去代偿卖方的私人二胎贷款涂销。
: 请问如果说先过户再代偿二胎私人贷款涂销，这种情况会有什么风险及问题吗？
一般流程应该是要先动拨价金清偿二胎再过户较理想，只要确定总价金额大于卖方的负债
（银行+二胎），先动拨给卖方清偿二胎无妨（重点钱要给债权人不要让屋主直接拿走）
，案件也才会顺利。基本上代书跟仲介会帮你把关好，钱会在二胎确定涂销后才会交给二
胎债权人，风险不大。想想以前没履保的时代，签约款早就被屋主拿走，屋主怎么会卖了
房子还没钱还债，你说是吧！