【名店出走4】ﾯ痕鷐仴忖T倍 商圈镀金术揭密
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内文：出版时间：2018/10/16 21:06(新增动新闻)
台湾店租直直涨，其中不乏商圈镀金术的标准模式。
首先就是挑体质，首选三要素
“绿荫多、人文氛围浓厚、高质感”，
接着文创最有力，默默无闻的巷弄，例如民生社区的富锦街，被宣传炒热后，
房价店租直直升，从最初单间店面不到5万元，一路翻涨再翻涨，
临街店面甚是开出15万元价格，翻涨3倍令人乍舌。
像这样商圈知名度一开、短时间内租金暴涨，过程共分为三阶段，
全台热门商圈都可见到。
近年小确幸文创风兴起，其中台北市民生社区，大大小小公园共20余座，
尤其富锦街的林荫大道，特殊的美式悠闲氛围，
成为艺人桂纶镁主演的电影“36个故事”，以及诸多偶像剧，
MV拍摄的热门地点，带动朝圣人潮。
近来5年多时间，更有单一集团相中富锦街的大树绿荫特色鲜明，
在短短600公尺的街道，陆续开出流行服饰、生活用品选货店，
以及复合式咖啡厅、餐饮店、花店、按摩店、选货店等10家店，
带动许多咖啡店、服饰店进驻，连知名的九州松饼店的台湾创始店，
也选在富锦街上。
从光复北路到新中街短短一条富锦街挤满30~40家店。
成功打响区域知名度；
但同时有利就有弊，带动当地租金行情暴涨后，不少房东趁势喊涨租金，
小店家开始支撑不下去，商店汰换开始变得频繁。
以近期闭店的日系药妆店“日药本铺”为例，
30坪店面租金就高达19.8万元，也是相当惊人。
进一步分析商圈业者经营手法，仲介陈先生说：
“近年这类特色商圈店面可分三阶段过程，最初业者会相中鲜明氛围的区块，
通常是绿荫多、人文氛围浓厚、高质感等生活圈，
这些区块原本‘在地’知名度就不低，
只是欠缺业者进驻改造，欠缺‘全国’知名度。”
再来第二阶段是
“以长约低价先承租改造店面”，
一间接着一间承租改造，可能自己有团队经营，
或是当起二房东以低价租金招商转租，先带进人气，营造优质小确幸生活，
同时店面风格、招牌美化统一，塑造同质感氛围。
举例来说，台中最知名的范特喜巷弄改造团队，
早期相中草悟道独特人文氛围，专门锁定老屋承租改造。
7年前从美村路117巷起家，承租老屋砸下上百万元、重新装潢改造成文创据点，
带进人潮，成为台中最有名的“巷子”，之后又扩张，
布局甜点森林、绿光计划等多处据点。
小小2~3处店面改造，不只带动巷弄人潮，还逐渐从一条巷子逐渐扩大，
延伸至周边模范社区等地，商圈规模加倍放大。
不过范特喜巷弄改造团队不同的是，因为不打算炒作房地产，
所以选择长约租赁的方式，进行外部、内部的整修，
再以二房东身分吸纳小资创业族群，
如今市民广场周边进驻了饰品、手工艺、老商店、小型餐饮等等新店家，
同时也透过与艺术家交换的方式，提供艺术家短期、长期的驻村。
陈先生说：“这是点街成金的最佳案例。”
但是，随着店面，人潮、知名度双重效应下，商圈也容易进入最后一阶段
“租金史上最高点”，
房东、地主都对租金期待值拉高，市场容易出现离谱价格，
部分小店甚至因房租年年上涨而支撑不下，或是由连锁店进驻收割人潮，
商圈短时间就容易出现大批汰换潮。
陈先生指出，所以只要商圈知名度一开，房租至少都两倍起跳，
“像是台中草悟道巷弄旁房租，可能都只有1~2万元，现在都要3~5万元”，
不过也因为高租金带来商店频繁更替，只要景气一转换，
商圈更容易尽速进入衰败没落。
（王钧生／综合报导）
出版时间: 17:51
更新时间: 21:06
心得：房东租金如果一下子涨太高，可能会吓跑正派经营店面业者，进而衰败没落，
商圈是需要用心经营的，也许可以寻找专业团队改造、活化老旧商圈，吸引人气聚集。