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买凶宅再转手就不是凶宅？ 律师：法律漏洞政府应修法！
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▲新庄水泥封尸案发大楼。（图／记者陈丰德摄）
记者陈韦帆／台北报导
新北市新庄今年3月发生震惊社会的水泥封尸案，在嫌犯收押后房子也成了“凶宅”。后
来又有房仲宣称，已在24小时内以行情价85折698万售出，也引起专家讨论，认为买家可
能是想采取“再转手”方式赚取差价，也传出“若再转手，就可以不告知是凶宅”的说法
；包租公律师蔡志雄指出，这种做法是利用内政部定型化契约规定不一的漏洞。
蔡志雄表示，92 年 6 月间公告修正之“不动产委托销售契约书范本”附件一“不动产标
的现况说明书”规定，“本建物（专有部分）于卖方产权持有期间是否曾发生凶杀或自杀
致死之情事”，告知范围仅限缩在产权持有期间。其后，104年11月25日修正的“不动产
说明书应记载及不得记载事项”规定，“本建物（专有部分）于产权持有期间是否曾发生
凶杀、自杀、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形，若有，应叙明”，同样仅发生在产
权持有期间才有告知之义务。
但101年10月29日所公告“成屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项”规定则不同，附
件一“建物现况确认书”规定，“本建物（专有部分）是否曾发生凶杀、自杀或一氧化碳
中毒致死之情事：（1）于产权持有期间□是□否曾发生上列情事。（2）于产权持有前，
卖方□确认无上列情事。□知道曾发生上列情事。□不知道曾否发生上列情事”，告知义
务范围除了产权持有期间，也包括产权持有前。但毕竟定型化契约仅对于企业经营者才适
用，如此便给予一般屋主钻漏洞之空间，就有可能让凶宅漂白。
蔡志雄建议，不动产交易应重视资讯透明及公平，尤其“凶宅”对不动产价格造成波动、
影响深远，针对凶宅的定义及告知事件的范围，政府实在应该做出统一的规定啊！
心得：看来这法令没有统一明确规范，才会导致不时传出让人觉得奇怪的买到凶宅却不知
的案例