※ 引述《goah1942 (goah1942)》之铭言：
: ※ 引述《yahootaipei (雅虎台北)》之铭言：
: : 想请问一下，
: : 大约三个星期前买了一间中古屋并签约，之后按合约先付了约200万的自备款进入履约
: 保
: : 证专户，过了一个多星期仲介打电话来说卖方因为有两笔贷款，一笔约500万，另一笔
: 约1
: : 00万
: : 然后卖方希望可以提领履约保证金,110万左右来还贷款，以利于后续涂消过户。
: : 请问1.这样可以不答应吗？
: : 2.会有什么风险吗?
: : 3.有什么地方需要注意的吗?
: : 感谢大家。
: 两笔贷款
: 第一笔应该是银行的可以直接银行清偿
: 所以业务没跟你要动钱
: 需要在过户前动钱的都属于非银行体系的
: 俗称私人借贷
: 答应给他好处是没问题就没问题
: 可以照者行程走比较不会延误
: 你要看你的业务熟不熟
: 会不会骗你
: 看你的房屋公司大不大
: 出了事有没有人扛
: 业务熟或公司大都可以出
: 反正他会比妳急
: 如果出事就是
: 你出钱后第三胎第四胎的跑出来
: 可能钱要不回来房子也没买到
: 所以公司大一点的有人扛不用担心
: 如果不答应
: 这本来就不是你的义务
: 没你的事就是你的业务在急而已
: 如果卖方没办法履约就叫他赔违约金
: 卖方业务就会叫屋主去借钱
: 无担保借款来先还掉
: 利息颇高大约4-5分以上
: 100万一个月利息4-5万
: 这笔钱你可以自己赚
: 就回到第一个状况
: 正常业务是要在成交之前就要告知
: 要出款（动钱）
: 但是实例是讲了后买方会减价或不买了
: 所以成交后再讲
: 所以妳是有权利要求减价的
: 就是刚刚的利息自己赚
: 因为你获得这个交易资讯后
: 你一定不会出到你出的价格
: 给客户的意见是
: 如果你是专业的
: 就谈减价
: 如果你是一般人
: 就打死不动
: 让屋主自己去外面借高利贷
: 如果高利贷压死屋主你的钱还在履保内
: 你顶多没买到
: 屋主如果主动说不卖了就要违约金
: 这对你没损失又赚钱
※ 引述《goah1942 (goah1942)》之铭言：
: ※ 引述《yahootaipei (雅虎台北)》之铭言：
: : 想请问一下，
: : 大约三个星期前买了一间中古屋并签约，之后按合约先付了约200万的自备款进入履约
: 保
: : 证专户，过了一个多星期仲介打电话来说卖方因为有两笔贷款，一笔约500万，另一笔
: 约1
: : 00万
: : 然后卖方希望可以提领履约保证金,110万左右来还贷款，以利于后续涂消过户。
: : 请问1.这样可以不答应吗？
: : 2.会有什么风险吗?
: : 3.有什么地方需要注意的吗?
: : 感谢大家。
: 两笔贷款
: 第一笔应该是银行的可以直接银行清偿
: 所以业务没跟你要动钱
: 需要在过户前动钱的都属于非银行体系的
: 俗称私人借贷
: 答应给他好处是没问题就没问题
: 可以照者行程走比较不会延误
: 你要看你的业务熟不熟
: 会不会骗你
: 看你的房屋公司大不大
: 出了事有没有人扛
: 业务熟或公司大都可以出
: 反正他会比妳急
: 如果出事就是
: 你出钱后第三胎第四胎的跑出来
: 可能钱要不回来房子也没买到
: 所以公司大一点的有人扛不用担心
: 如果不答应
: 这本来就不是你的义务
: 没你的事就是你的业务在急而已
: 如果卖方没办法履约就叫他赔违约金
: 卖方业务就会叫屋主去借钱
: 无担保借款来先还掉
: 利息颇高大约4-5分以上
: 100万一个月利息4-5万
: 这笔钱你可以自己赚
: 就回到第一个状况
: 正常业务是要在成交之前就要告知
: 要出款（动钱）
: 但是实例是讲了后买方会减价或不买了
: 所以成交后再讲
: 所以妳是有权利要求减价的
: 就是刚刚的利息自己赚
: 因为你获得这个交易资讯后
: 你一定不会出到你出的价格
: 给客户的意见是
: 如果你是专业的
: 就谈减价
: 如果你是一般人
: 就打死不动
: 让屋主自己去外面借高利贷
: 如果高利贷压死屋主你的钱还在履保内
: 你顶多没买到
: 屋主如果主动说不卖了就要违约金
: 这对你没损失又赚钱
要求减价的
请你告诉我 房子的价值有什么减损问题?
要求不允许履保出款的
你先告诉我 你怕钱出了危险性在哪里?
怕屋主不过户? 别闹了好吗? 代书签约时候早就把屋主的权状都收了
甚至信得过代书的屋主 连印鉴证明都交了
屋主反而只怕买方不付款罢了
你以为尾款担保本票就很有效力吗?
出事情以后 买方不也会消失让你找不到人吗?
你说买方有压在履保专户的钱 然后呢? 所以呢?
你知道压在履保专户里的钱 一旦出现纠纷问题闹上法院
也是要法院裁定以后才能没收保证金 给屋主或仲介业务去分的吗?
好 回归原始交易本质
小鲁学弟说要先过户才能涂销设定原则上是没错
但几乎实务上涂销民间设定都是同时最好同日 甚至能更早排除就要快排除
为何? 过户了别忘记私人设定民间债权人还在本来房子内
就算他有写配合涂销同意书
顶多只是给你闹上法院时候能够拿来用的文件
私人设定本来就是能快排除就要尽快排除
不然你以为为什么有人会喜欢当法拍的海蟑螂?
对 就是 人一皮天下无难事
你等到过户时候才来涂销私人设定
万一私人设定的人他变卦不配合了呢? 告上法院?
然后交易流程失败 再来恢复原状? 别忘了流程中花的各种政府规费 税费
政府不会还你喔? 你们买卖双方再来吵要谁出?
然后有乡民提到 可能不够清偿所有债务的问题
拜托
一般遇到成交价不够清偿余额的问题
这很多仲介业务都几乎不太愿意签委托 更何况签约了好吗
你去问信义店长看看敢不敢底下业务签这种委托或买卖合约 负担这种的风险?
你去看林口有间总督府含店面+楼上电梯透天的某案子 曾经一度要进入法拍
你看看那个案子信义敢不敢接委托?
那个案子就是债权高到必须要买方出价大于所有债务
仲介才愿意签约好吗
那个案子 民间贷款还借到第三顺位去了
光玉山的第一笔设定总额就有可能高过近期买方出的价了勒
你问我为什么会这样
阿就欠钱一皮天下无难事阿
这案子银行也头冒着烧阿
硬着法拍下去 银行也讨不到什么便宜 可能最后还要认列呆帐问题
再来回到交易本质
你买方不愿意方便屋主处理流程问题
想要说一切要屋主自己想办法
你别忘了 屋主也不是没有反制你的方法
在还没交屋以前 房子所有权实际上还是属于原屋主
原屋主真的想整你还不怕没有机会吗?
最简单的方法
要验屋的时候 他也可以千拒绝万拒绝 只答应你半夜凌晨三点看房子阿
那这样买卖双方互相伤害互相折磨是在作什么呢?
你们一定又要把流程不顺推到仲介业务身上要他负责任对吧
那人家一开始不就要你同意让屋主出款去解决私人设定的问题了吗?
你如果真的不放心 可以要求仲介业务陪同去清偿私人设定阿
甚至你真的有闲
你自己要亲自去监督仲介业务有没有确实去执行清偿私人设定也是你的自由阿
阿回归原始代书流程发生状况原因的本质不是就这个?
叫代书去处理吗?
抱歉他只负责帮你文书事情喔 这个你们自己买卖双方的问题自己桥阿
大概只有仲介业务有收服务费的才愿意帮买卖双方处理这种烂摊子吧
什么 你买方服务费还要交屋后才愿意给钱?
那我还没收到钱以前 为什么要帮你担这额外的事呢? 我是在无薪加班作功德的?
你要学信义那样七三分?
直营有付业务底薪 三成*8%的奖金对业务来讲才多少?
你知道信义永庆直营以外的无底薪业务
都是成交案子收到服务费收入 隔月才领到奖金的吗?
而且管你月初月中月底付 就是次月才收到奖金
你要人家无薪上班帮你做功德多久?
对~就连这篇 凌晨五点PO文章的我
别人的代书流程的确不干我的事情~~
我也是在无偿PO文 我也是在无薪上班
帮某个不认识的同行擦屁股
帮某个不认识的卖方顺流程
帮某个不认识的买方减少未来的纠纷
我真的很闲阿~~~我也只是刚睡醒罢了~~~被我家笨猫唉唉叫吵醒又睡不着罢了
https://lihi.cc/wuFUk <=罪魁祸首