住三的地,如果旁边住三推案70万顺销,
可以用土开法反推出土地价值,
70万是内科离捷运有段距离的行情。
利润20%
管销15%
建筑费用11万坪,
住三每坪可售面积3.7坪,
(2.25*1.65~3.7)
70除1.2除1.15减11=每建坪土地成本39万
39万*3.7=144万=每坪住三地价值。
前一篇ttmb放了炮,他说3-40年公寓不保值,5-60年旧屋会借不到钱
拿内湖来举例吧,
5层楼公寓建坪30,土地持分约8坪上下,
4层楼公寓再大些。
行情45万=》建坪30*45=1350万
土地价值1150万,建物价值剩200万,
土地易涨难跌,行情不好,大不了不盖,
其价值随通膨价值提高是大概率的事。
而建物已剩200万,能眨值到多少?
去银行贷个款就知道,他们根本看地段,
同社区有做过就放款了,也不用来拍照,
因为担保品光土地就有足够的价值。
怕地震倒掉?
有爬过ceca大的文,你懂得,不多说了。