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内文：好时价：轨道神话破灭？逾7成5捷运宅价跌
2018/09/27 16:40文/记者叶思含
捷运宅向来是购屋指标，根据好时价分析统计，2014年上半年及2018年上半年，半径500公尺内皆有交易案的捷运站中，房价下跌捷运站占7成5以上。其中各类型产品跌最深的捷运站，电梯产品为南港展览馆站下跌34.2%最深，公寓为士林站35.4%，套房则是跌幅达35.0%的行天宫站。整体而言．不同类型产品跌幅最高皆逾3成，领跌幅度远高于房价指数的跌幅10%。
观察不同产品类型邻近捷运站的房价表现，大楼交易量多的捷运站有共100个，而公寓及套房交易量多的捷运站分别有87及64个，其中7成5捷运周遭房价均呈现下滑趋势。进一步观察，跌幅超过1成的捷运站，大楼有36个(36.0%)，公寓有42个(50.0%)，套房有25个(39.1%)，以占比而言，大楼的表现相对优于公寓及套房，显示其抗跌性较佳。
各产品类型的跌幅前3名，大楼为南港展览馆站(34.2%)、象山站(25.1%)、南京复兴站(22.5%)，公寓为士林站(35.4%)、奇岩站(33.5%)、头前庄站(31.1%)，套房为行天宫站(35.0%)、北投站(32.9%)、象山站(31.8%)，其中南港展览馆站及南京复兴站，具有双捷运的优势，然目前房价却纷纷出现下滑迹象，且跌幅位居排行榜前3名。整体而言，尽管整体房市下行，但大楼产品相对保值，在房价收敛幅度仍旧低于公寓及套房。
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心得：
1.若以行政区跌幅来看的话
“大楼”：士林18％、中正16.2％、
信义14.9％、南港13.1％
“公寓”：松山18％、中正17.8％、
南港14.4％
“套房”：松山29.6%，北投25.7%、
南港22.8% 跌幅皆>20％！
2.南港在所有产品类型的跌幅皆高于1成
，为台北市最不抗跌的行政区！
松山应该是2014年底通车行情炒太高，
套房大跌近3成！
整体来看，大楼还是最保值的。
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