鉴于之前看的一个建案
销售员说低楼层的名目是事务所，中高楼层是住家
内部装潢格局都一样，也附家俱
但两者价差近百
虽然销售员说：
1、他们说有公文这是法规所允许
2、他们的成交户都是住家使用，没有营业店家，所以不用担心住商混合，出入复杂的问
题
但我还是担心，毕竟动辄上千万的资产，当然想厘清心中疑虑，所以今天打去市府询问，
对方的答复是说既然登记为事务所，理应为办公处所
两者说法有落差，所以想询问
到底一般事务所可以当住家使用吗？
感谢感谢
作者:
leoth (小猫)
2018-09-21 21:00:00在台北会被检举
作者:
Mroy (Roy)
2018-09-21 21:05:00有得选就不要选这种有疑虑的
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2018-09-21 21:14:00不能办自用住宅，税金高，外加看管委会会不会检举你
对啊，也担心住户间有可能因为起摩擦而检举感觉不是很踏实
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2018-09-21 21:20:00法规上不行
作者:
gunya (拎北爱说拎北你管拎北)
2018-09-21 21:22:00ce大可能搞错了，财政部85年已经有函释了，可以用自用税率，财税第851924469号
作者: noricos (球球) 2018-09-21 21:26:00
Ceca绝对搞错！可以办自用住宅，这是非常确定的事本来是办公用。但只要装潢时申请装修许可到建管报备就可当住家，再申请自用住宅就完成
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2018-09-21 21:35:00申请自用住宅税率跟是否合乎使用执照使用是两回事
作者:
shliau (take it easy)
2018-09-21 21:35:00那天隔壁挂招牌 天天一堆不特定人进出也是有可能
作者:
Hanbor ( )
2018-09-21 21:36:00你问公务员 就是npc啊...
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2018-09-21 21:37:00一个是税法规范的领域 一个是建管法规规范的领域事务所当住宅就是违反建管法规使用 主管单位可予裁罚如果事务所可以随意当住宅使用，使用执照上面记载用途是假的?
作者:
LeeAnAn (李安安）)
2018-09-21 21:42:00肯定是不行的，不然区分个屁？版上的人跟你说可以，出了事你觉得他们会负责吗？拜托噢...
作者: noricos (球球) 2018-09-21 21:48:00
事实上就是一堆一般事务所都申请自用住宅阿！建管报备时也ok.还是楼上两位不知道就代表不行？
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2018-09-21 21:50:00申请自用住宅税率是税法允许这样报税你说跟建管处报备 请问哪里找得到你所谓的报备程序?
作者: noricos (球球) 2018-09-21 21:50:00
美丽华那的商业区是有细部计划是娱乐区，和不是娱乐区的一般事务所不同，所以才被检举
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2018-09-21 21:51:00任何一个地方政府网站有都欢迎你分享给版友另外请教你所谓报备后 建管处会发如何书面证明也欢迎你提供给版友
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-09-21 22:04:00
Amax有被检举吗?室内不能有厕所 也蛮悲剧的 XD
作者: noricos (球球) 2018-09-21 22:05:00
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2018-09-21 22:07:00台北建管处开的后门,不适用台湾其他地方..XD上次鸟松那边旅馆事件也发生过.
作者: noricos (球球) 2018-09-21 22:08:00
P大请参考，我说的报备是好友及客户在申请装修许可证时完成的
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2018-09-21 22:08:00非开后门的状态下,你盖的时候至少要申请住办型态.不然不可以当住宅用.义守大顺路亚洲广场想要偷渡招待所都失败了..
作者: noricos (球球) 2018-09-21 22:09:00
厕所可以做，也是向建管报备就行
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2018-09-21 22:09:00她为了偷渡让他的百货公司晚盖两年,卢了半天软硬兼施也失败.用事务所,我记得建商的成本会低很多.跟消防法规有关.细节要问建筑师..
作者:
weibld (weibld)
2018-09-21 22:14:00我是外行人，不过如果都一样，那建商为什么要便宜百万卖你？
作者: noricos (球球) 2018-09-21 22:14:00
另外，现在台北市商业区在都更时，都会被都更委员要求至少2-4楼要做一般事务所（有些会被要求要更多），这种产品可说是越来越多，如都只能商业用，我想建商也卖不完XD回楼上w大，因为一般事务所通常是没有做厕所、厨房等等给你
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2018-09-21 22:15:00A办必须纯商用,A办混住宅会跌价.一般来讲,台湾的价位是 住宅 > 纯办 > 住办.但是因为办的营造成本比较低.所以建商会想用商办偷渡住宅.然后这扯到土地使用分区.如果使用分区是贸这种,那任何住宅都不可以进入,除非有奖励.最典型就是亚洲新弯区,只有开发奖励10%可以盖住宅.剩下90%都必须商用,任何偷渡住宅都不允许.
作者: noricos (球球) 2018-09-21 22:21:00
商业区的住宅一点问题也没有
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2018-09-21 22:22:00台北会开后门可能是因为为了当年一堆老商办有退场出口巴.
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-09-21 22:22:00
喔喔 住办 真的比较没价值
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2018-09-21 22:24:00住办老了就是弄成出租套房..XD...
作者: noricos (球球) 2018-09-21 22:24:00
所如果住办整栋做住宅用，也不会变乱XD
作者: noricos (球球) 2018-09-21 22:25:00
原来是台北市才可以，一直以为全台都可，哈哈
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2018-09-21 22:25:00或是一些跳舞的阿,钢琴的阿,唱歌的阿,打拳的阿.这些小型的教室或是练习场,很难让它们走.
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-09-21 22:26:00
像是 东区那边 有几栋应该是住办
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2018-09-21 22:26:00因为住办价格低,所以它们有最廉价使用成本.
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-09-21 22:27:00
又旧又脏 招牌挂的乱七八遭 然后好像有人住里面
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2018-09-21 22:27:00另外,B办以上也不太喜欢这些教室进驻.以前在台北,舞蹈教室有几个就在住办里.
作者: noricos (球球) 2018-09-21 22:28:00
是说小型的教室很多人住宅也在偷用
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2018-09-21 22:28:00高雄其实也很多教室都是在这种住办里.纯住宅里面偷渡教室那个其实可以检举.妳学生进进出出,他的门管基本上就形同虚设.所以一般都在管理比较松散甚至没管里的大楼里.
作者: noricos (球球) 2018-09-21 22:30:00
这种要检举太困难了，钢琴课之类的要怎么抓？小时候上过很多这种在住家里的补习班啦、乐器课之类的
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2018-09-21 22:37:00家教型,那种一天三四个学生的大家睁一只眼闭一只眼.但是只要是小班以上,一班6~10个人,就会有邻居不爽要检举了.因为如果是小朋友的话,10人班其实进出会变成20人以上.因为家长都会跑来接送..尤其家长可能上课来下课又来.然后你可能下午两班晚上两班.因此每到整点进出的人会非常多那个就会被检举.并且这种很多都没缴税..XD那个被检举后会连带营业税一起.偷偷讲,我以前老师,也是现在老师的儿子.因为他们家在高雄是顶天,所以一度学生爆炸多.后来不知道是被其他老师检举还是怎样,国税局跑过来要抽税.
作者: noricos (球球) 2018-09-21 22:40:00
小时候学校老师都会自己在外面租房子当补习班赚外快
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2018-09-21 22:40:00他那时候刚好是团体班,不敢开门...XD后来找议员去桥,才侨成用估算的.然后还特别排时间让国税局的人去数人头.
作者: noricos (球球) 2018-09-21 22:41:00
原来全台老师都这样XD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2018-09-21 22:41:00他那个如果照人头去抽税会爆炸多..XD补习班本来就很多都逃税逃很大.尤其才艺类的.所以它们一班都是提早要国税局去估算税金.然后万年都是这样缴.也就是可能估算的时候,一天估有15名学生,6班次,所以多少钱多但实际上他真正营运可能平均一天有100~150人.
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2018-09-21 22:43:00你这种被检举 或是有认真执法 你就完了
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2018-09-21 22:43:00那个税金差非常可怕的大.但是因为提早叫国税局去认定.所以它后来就算被同行眼红检举.他那个也不算逃税...因为是国税局自己估算错误造成的.
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2018-09-21 23:19:00睡公司违法吗？没有嘛...
有疑问就不要买。除非政府挂保证。难保有天被弄别哭就好
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2018-09-21 23:57:00这题之前不是才讨论过一波吗 怎么还是有人没搞懂
我开始可以体会到为啥高雄工业区外围插满住宅然后要求工业区关掉的场景了,很久以前大概就是这种状况
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2018-09-22 00:49:00高雄工业区关掉
[email protected]@...那是市区的工业地吧.高雄工业地很缺,不太容易有这种现象.市区的工业地本来就应该被重画成住宅区.然后再外围开新的工业区,把工厂移出去.
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2018-09-22 09:52:00根据我周遭的台北市小朋友皆一致认为高雄市区工业地本来就应该加大十倍以上第一促进就业，第二可以启蒙高雄小朋友，一举两得。
作者:
LDTILA (心在全世界)
2018-09-22 10:25:00还是可以使用自用的税率 不要被某楼误解了
作者:
LeeAnAn (李安安）)
2018-09-22 10:47:00某n不要害人，唯利是图
作者: noricos (球球) 2018-09-22 11:21:00
某LAA才不要出来害人，癫倒是非！p大都自己去查了，就你这种人事实摆在眼前还能这样呛？建议你去看个医生XD
作者:
nrxadsl (异乡人)
2018-09-22 16:05:00台北以外，被检举也不会马上出事
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-09-23 07:46:00
其实 有争议 就避开 因为出事就没完没了房子盖一堆 住宅又不是 只有一般事务所可以买