结婚多年，年初跟太太觉得应该可以买房了，但能拿出的头款只有150万到200万左右，
想买三房两厅加车位，室内有25坪左右的房子，
看了台北新北的开价，发觉根本买不起想要的，故想到桃园买房。
听同事说桃园艺文特区环境不错又有客运可通勤，所以默认找有客运附近的房子，
经过网络看房及研究实价登录后原预算800万上下就可以买到艺文特区周边
还算可以接受的中古物件(原先网络看的是福利国)。
一开始是先打电话约看福利国，因为离艺文特区近又便宜，后来房仲带看后才发现我看的
那栋要坐电梯前要走两到三阶的楼梯，没有无障碍空间，因此让我却步了，因为考量可能
与长辈同住，而且社区环境普通稍旧，第一时间给我的感觉一般般，所以就没有再考虑这
里了。
这位房仲还介绍了巴黎富邑，地点对我来说很棒，经国路上有客运，旁边是家乐福，艺文
广场走路大约十分钟也能到，算勉强摸到艺文特区的边边，但是价格超过我的预算，因此
虽然喜欢但还是没办法出手。这位房仲后续有再推荐一些案子，但是都接近千万，离我守
备范围太远，就不考虑了。
在跟上面房仲约看的时候其实已经跟小鲁联系了，只是信义没有福利国的案件，所以我
才约上面那位房仲看房，但之后因为信任，就都只跟小鲁约看了。
第一次见面时小鲁先跟一般房仲一样，先了解预算、购屋原因、需求等，为了加强我们
的信心，他也不时补充他的从业经验，以及他大部分客户都是台北人来买房，也都有
搭客运的需求，并拿出信义编绘的地图来说明依我的需求比较适合看屋的区域落点
是哪里。
原先小鲁也很明白的说我的预算应该是大业大有区比较符合，但我还是想要艺文特区，
所以一开始有找到我认为还算是艺文特区边边的全球家，这间房间大小、位置、价位
其实都好像满符合我的需求，旁边也有家乐福，生活机能还OK，但是就碍于没经验
所以犹豫了一星期，后来下定决心要下斡的时候，居然已经成交了，令人扼腕。
不过小鲁也藉这个机会告诉我们，过去的物件就让它过去，不要再想了，
所以我们就接着往下看其他物件。
在大致了解我的需求之后，我也稍微了解桃园的环境及价位后，
我也向小鲁表示可以接受大业大有路区域的物件了，因为毕竟以我的预算
硬要找艺文特区的物件，就算有我能接受的价位，环境跟物件应该都会有我不能接受
的点，而且其实小鲁有带我骑车绕了一圈大业大有，街道不宽，但生活机能丰富
也有多个客运站牌，重点是总价落在我的守备范围，符合我的需求。
后来陆续看了鸿筑由心、心天母、罗丹一、二、三、五、七系列及其它，
其中由心有一间急售超出预算一点，但屋龄新、装潢可省，可惜也在我犹豫没两天
就成交了，但其实这间我对于地点有疑虑，所以还没有打算下斡。
后来有一个罗丹二的物件虽然比较旧，但总价低，屋主将屋况保持的不错，
所以这件在看完一周后再约复看，考量到总价低差额可以拿来补装潢，
楼下就有站牌可坐客运，旁边又是全联，就在我复看后两天想下斡旋，
甚至已经约好要第一次去小房间谈的时候，
没想到小鲁跟我说屋主说别人已经出到XXX元了，
不加买不到了，但我出的价其实已经是比实价高了，别人又再比我加一点，
让我觉得怎么有这么巧的事情，
是不是故意制造的假象，让我感觉房市很热要赶快加价下手。
但其实事后想想其实就是因为介绍的物件确实符合大众的需求，
而且价位合理，所以才会很快成交，也验证了小鲁跟我们说的，他会帮我们把关
物件的品质，太差或有大缺点的他会先帮我们筛选掉，不会浪费我的时间去看，
当然除非是我自己坚持想看，他也会带我去看让我死心，呵呵。
接下来又看珍爱欧洲、加州系列，但依我的预算这两家的室内坪数都比我需求的小，
所以虽然环境我满喜欢，尤其欧洲的中庭去的时候有很多小朋友在游戏，感觉很舒服
但还是没有下手。
之后又看了巴黎伯爵，屋龄满高的，建的像古堡，附近生活机能要走一小段路才有，
房子干净，空间也够，但不知道为什么进去看的感觉就不太对，没有喜欢的感觉
所以也就不考虑了。
后来看了润泰大家，社区环境不错，附近也有站牌，也有市场，机能不错，
但我一看到主卧就觉得太小了，感觉就不对了，哈哈，所以也就不考虑了。
再来又看了竹城横滨跟新宿，因为算比较新的房子，所以外观，公设跟装潢等
都令人很满意，只是第三房比较小，还有价格略高于预算。
不过因为这是看到现在算比较新的又没有临福地，所以考虑了几天，
打算跟小鲁约复看就要下斡了，发生了一件小插曲，
就是我们到社区一楼要跟管理员大哥拿钥匙的时候，居然没有钥匙，
经过确认，是前一个房仲看完拿走忘了还，小鲁还特地打电话给前一位他牌房仲
请他将钥匙交还，有客户要看屋，没想到竟回说本物件已经成交了......
小鲁也是很意外，在跟开发的学长确认后，确认无误，小鲁也只能笑笑地跟我说
真的是太巧了，只要是我想下斡的，居然都在下斡前成交了，真是太神啦。
之后还看了一些楼中楼物件或顶楼物件，但都不符合我的需求。
后来又有一间润泰释出，坪数符合我的需求，开价也在行情偏低，小鲁鼓励我
再去看一次，这次看的时候虽然是晚上，但是因为之前已经看过白天的社区状况，
格局其实也算了解，但不知道为什么这次就觉得主卧的大小又可以接受了，
可能坐向方位不同，加上室内摆设不一样，所以我感觉宽多了，比较可以接受，
又考虑坐车站牌大约只要一百公尺，旁边也有大卖场跟市场，公设也维持的不错
有健身房、儿童游戏区、还有泳池，环境也干净，所以这次只犹豫了一天就下斡了
这次动作很快，隔天约屋主，但屋主没空，又约隔一天，才终于约到小房间去
初见面时感觉屋主夫妻很和善，后来各自带开后，小鲁回报又有其他房仲搅局
但这次他们拿不出斡旋单，最后终于在小鲁跟店长及同事的搓合下在两个钟头后
传出了好消息，终于没有再被别人拦胡了。事后双方见面屋主说看我们年轻人
有诚意才让步的，我也表示很感谢屋主的体谅及让步，虽然超出了我的预算，
但还是双方都满意成交才是最重要的。
事后小鲁也协助了验屋、贷款、以及装潢建议的部分，
也介绍了不错的设计师来给意见，但家人有认识的装潢所以最后还是给认识的承做
目前屋子还在装潢中，但是有答应小鲁要帮他推荐，而且我也觉得他值得推荐，
对于初次买屋的人来说，他是很友善也很有心要帮我们完成成家的梦想，
但不会为了成交而随便介绍物件，或是一直追高屋价，反而忽略了买方的需求，
因为我遇过一个仲介是会推荐买方去信贷买房的，这我就不太能接受。
小鲁也说过他是买方的经纪人，为买方把关是他的职责，在服务的过程中
也能体会到他各方面的用心，所以我也在这里推荐小鲁给那些想在桃园区找房的
各位，可以跟小鲁谈看看，也许能让各位更快找到适合自己的房子。
以上，谢谢各位看到这边，希望以上心得对各位有些帮助，也为我的买房做个纪录