先前看到一个还算喜欢的物件，有意要下斡旋，就先找银行鉴价，作为议价的参考｡
开价约1000万元，银行鉴价为750万元，原本我是想说砍到850万元以下，就可以成交了…。
虽然之前就知道，银行鉴价都会比较低｡但是我纳闷：房仲都会说“贷款八成没问题！”，其实是指银行鉴价的八成，而不是成交价的八成，对吗？
如果上述没有理解错误，那就是说：
若开价1000万元，成交价850元，
银行鉴价750万元，可贷款600万元（= 750 * 80%），
所以我自备款就需要准备250万元（= 850 - 600），
就刚好接近三成自备款的规矩（255 = 850 * 30%）。
如果我想要让自备款少一些，就只有让成交价降低，还有别的办法吗？
还请指导，感谢｡