先前看到一个还算喜欢的物件，有意要下斡旋，就先找银行鉴价，作为议价的参考｡
开价约1000万元，银行鉴价为750万元，原本我是想说砍到850万元以下，就可以成交了…。
虽然之前就知道，银行鉴价都会比较低｡但是我纳闷：房仲都会说“贷款八成没问题！”，其实是指银行鉴价的八成，而不是成交价的八成，对吗？
如果上述没有理解错误，那就是说：
若开价1000万元，成交价850元，
银行鉴价750万元，可贷款600万元（= 750 * 80%），
所以我自备款就需要准备250万元（= 850 - 600），
就刚好接近三成自备款的规矩（255 = 850 * 30%）。
如果我想要让自备款少一些，就只有让成交价降低，还有别的办法吗？
还请指导，感谢｡
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-09-21 13:18:00
恩恩 有道理 XD
作者:
leoth (小猫)
2018-09-21 13:24:00开价七折，鉴价五折，议价二折
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-09-21 13:29:00成交价等于银行鉴价时 已经很不错了
作者:
r3340 (madblnc)
2018-09-21 13:35:00信义有配合的银行会认成交价就是鉴价,不需另外再鉴,永庆好像也有,你可以问问
作者:
pp02358 (衍空)
2018-09-21 13:44:00成交价等于鉴价根本买到超便宜吧
一般鉴价等于成交价是不容易吗? 自己跟朋友买同区域的房子两三家银行都有到成交价
银行鉴价别想太多 我台南郭综合医院附近房子成交前鉴价 找五间银行估 不同从1200到1800都有…最后成交1500万 银行各家口味差很大
作者:
QQeevv (qq)
2018-09-21 15:14:004楼 XD
银行鉴价差距很多，之前邻居房子被某外商银行鉴价1500万 当时社区实价登录都在2100万以上，最后邻居卖出价2300万...
作者: Slash999 (November Rain) 2018-09-21 16:20:00
买价跟鉴价金额 贷款会取孰低，不会择高
作者:
lovemost (螃蟹)
2018-09-21 16:28:00看物件本身，比银行鉴价买低不是不可能
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2018-09-21 17:44:00银行都乱鉴，多换几间就知道投资客基本上都买的比鉴价低，所以我们没烦恼过这个问题一般都是我翻修好出售，下一手比较容易遇到但大多都有办法硬找到银行解
作者:
gglong (豆油)
2018-09-21 17:46:00银行多找几间比较就对了
作者:
zx1986 (阿旭)
2018-09-21 20:30:00>> 为何我找银行鉴价，他们都婉拒，说要看买卖合约？我也是呐 都说要看合约 但玉山星展不会拒绝
作者:
killCHina (把拔~我想买GTR)
2018-09-21 20:38:00银行鉴超合理 赞赞
作者: tbere2002 (玩命阿飘) 2018-09-22 08:39:00
银行鉴价不会比较低 就真的是买比较贵