最近在591看到一件破烂老透天
单坪才6万
打去问
房仲说土地有权状
房屋没有
请问若买了
之后会衍伸什么问题吗 ??
谢谢
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visa9527 (高级伴读士官长)
2018-09-21 14:57:00就是一个违建啊，即报即拆
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visa9527 (高级伴读士官长)
2018-09-21 15:01:00可以了解一下为什么没权状，也许那块地根本不能盖地上物以前那种地傻傻盖砖房，后来聪明的人都盖铁皮屋或货柜屋
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mrschiu (布莱恩的老婆)
2018-09-21 15:03:00对方没权状他到底卖的是什么？他没有办法证明是他的...
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mrschiu (布莱恩的老婆)
2018-09-21 15:04:00这种东西你敢买？...
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rockwho (FFForder)
2018-09-21 15:07:00叫仲仲签合约啊 敢说要敢当
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willnew (å¨çˆ¾ç‰›)
2018-09-21 15:44:00有可能...以前的人盖房子是土水师叫来就盖了，连设计图都没有....这种房子卖地点的...
想太多了 就单纯建管前老人家盖房时未保存登记而已，你可以买了以后去复刻、重新办理保存登记至于没保存登记有没有影响喔……有啦，就是你房子不能贷款只有土地可以贷而已
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gunya (拎北爱说拎北你管拎北)
2018-09-21 16:20:00七月刚成交一间这个状况的，本来想回文解答，看到上面推文的觉得真的可怜就算了
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ceca (生活艺术大师 N)
2018-09-21 17:46:00未保存登记，不能贷款，不能设营业登记但是没有房屋税
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saur176 (YA哥)
2018-09-21 19:16:00我去年卖了地坪17.5坪，建坪9坪(实际53坪)一处老家，对方一样贷款6成俗称违建，房屋税一样有，通常是C级违建，不要在加盖，大致上不会有事。一样可以设籍登记公司
作者: hlhl (迈入人生的新阶段) 2018-09-21 19:50:00
应该不是违建，应该是建管前的房子没有办保存登记。家里有间房子也是这情形
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cwacwa (哇!!)
2018-09-21 20:32:00如果是都市计画前盖的是旧有合法房屋
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ceca (生活艺术大师 N)
2018-09-21 21:15:00违建和未保存登记在法律上是几乎同样的东西楼上可以贷款是因为你还有9坪建坪真的0建物的未保存登记，不用缴房屋税你在政府眼里是空地，你怎么缴房屋税？银行也不会贷款给你，除非你土地购大块但是银行会给你大块土地七年期土建融，还要你去请开发申请
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zeroize (夜里的贵公子)
2018-09-21 22:30:00未保存登记一样有房屋税籍 一样要缴房屋税喔!!除非是因老旧现值太低
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ceca (生活艺术大师 N)
2018-09-21 22:31:00楼上那种是违建合法化的那些.这个主要看是政府有没有登记有案.最典型就是之前七贤路了一个店面.他有两块土地权状和一笔房屋权状.左边那块地和建物是完整的,右边只有土地,上面建屋是增建的/.那时候我找银行去估价,也找建筑师去问.发现无法让两者合并,银行贷款则是只放左边不放右边.它的房屋税只缴左边,右边政府完全没有登记到他是违建.所以没有人跟他要税金..XD另外,我妈有块土地,上面有一个小小的平房那个平房也没登记,为保存登记状态.所以也不用缴税...但是之前莲池潭边第一排有一间店面.土地2x,上面3F的透天是为保存登记.那个就是老违建就地合法,他要缴房屋税.银行贷款有去问,他们愿意放五成.
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aaandy (得之..我幸.不得之..我命)
2018-09-21 23:10:00家里有栋房子，未保存登记无权状，但有税籍，需缴房屋税
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snd (神犬汪汪汪)
2018-09-22 00:39:00没有保存登记啦, 五十年以上的房子有机会发生
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ceca (生活艺术大师 N)
2018-09-22 02:01:00登记等于申请建照...你要合乎建筑法规.因此,你的建蔽率,容积率,报表的都不行.必须先拆除到合建筑法规后再去申请,才会过.
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zeroize (夜里的贵公子)
2018-09-22 08:13:00违建合法化...?ce兄的逻辑可能要修正，所谓违建指的是不合建筑法规，未保存登记是合法但未作登记(建物是任意登记)，而对税捐来说，课征的标的就是有价值的建筑物，所以不管是违建，未保存，已保存(有权状)理论上都要给编号课税，反过来常有民众误会有被课房屋税就表示政府承认我这建物合法，这完全是两码子事房屋税的承办平时一个工作就是到处巡有没有新的课税标的，只是违建跟未保存比较不容易发现，可能会漏开重复一次，违建跟未保存登记建物在法律上并不相同，相同的都要缴税而已
建物没有所有权状（没有登记）：不代表是违章建筑，因为法律并没有强制要求合法建物一定要为保存登记。只是建物如果没有所有权状的话，所有权人就无法处分其物权或设定负担了。建物没有房屋税籍：违章建筑大多也有房屋税籍，所以要课征房屋税。如果该违章建筑没有设立房屋税籍，那才不必核征房屋税。 课征有这方面的问题，备妥资料，找真的懂这些的专业人士咨询，才是正确处理事情的方式。但很多地政士及律师未必懂这个就是了。
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sing14 (阿咪)
2018-09-22 19:53:00未办保登，先请原卖方去户政申请门牌，再买下过户
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Ct730d (2016唯一支持连胜文)
2018-09-25 00:58:00当初谁盖，谁就是所有权人