※ 引述《yokann (不爱我就拉倒)》之铭言：
: 先说当然标题是见仁见智
: 但是还是想知道一般人心中装潢到底该占多少预算
: 我自己有一间透店四层楼老屋
: 房价估值很高(其实是地贵 建物没什么价值)
: 现在想装潢 一楼因为租给商家所以不用(月收5万)
: 主要想装潢二三四楼 (地坪16坪)
: 然而因为是3X年老屋 很多东西都该更新了
: 上次网络上找了一个设计师来 最后报价含家电是400万
: 觉得好贵
: 身边朋友也觉得不要在老屋翻修上花这么多钱
: 投客估这房应该有2500万以上的价值 所以也就是花大概1成5的价钱装潢
: 想知道大家装潢 跟房价占比大概是几成呢
: 谢谢
我来讲讲最近成交客户的一个小故事
最近帮乡民w买到一间透天
这间透天虽然没有装潢 而且冷气也不是每一台都用好的品牌
但是他为了自己住
他前前后后也花了一百多左右 做采光罩 做顶楼屋突的夹层
还有一些看不太到的一些土木的部分
这屋主之前住凡尔赛三房 9百多卖掉以后转透天 然后又搬去法国小镇
结果帮他算了一下
他这些年其实房价赚的 都花在换屋的装潢成本上面去了
装潢这东西 你如果要住五年以上到十年
你是可以把他认列成五年 十年的花费去摊提
但如果像这屋主 十年内搬了三次家 等于三年就花一次装璜的钱
一两百 一两百这样每次的花 当你转卖的时候
你的买方是几乎不会管你装潢的成本叠多少上去的
这就是人性
回到你的CASE
如果你是要改套房出租 你也要算一下能够一间租多少
摊提几年 算合不合 不合的话 简易装潢简单租 回收现金流都是多赚的
装潢这东西 你把他当自住的奢侈品看比较实际
因为租给人家 租客会愿意好好爱惜房子跟装璜的人 少之又少