楼主:
MTKer5566 (MTKer5566)
2018-09-01 19:56:00这个问题目前无解。
怎么说？
设计的再完善的handshake机制，
都不可能只需要鼠标点一点就完成交易，
一定还是需要有"人"去执行，
"人"就是最大问题所在!
目前担任这项任务的专业人士称为代书，
99%的交易诈骗都需要有代书配合!
而且交易的过程当中，有太多地方有暇疵可以做手脚，
出了事，本国法律的无罪推定论，会展开一段拢长无效率的官司，
并且，法律是保护懂法律的人only，一般人很难跟"专业人士"耗，
走白的，路途艰难; 走黑的，对方比你更专业更有"实力"!
真的无解了吗?
还是有的:
1. 用现金，一手交钱一手过户，但要提防现金在途中被抢走!
还有，钱交了，对方说要先去上个厕所再回来过户也千万不可答应!
2. 代书要用印之类的，全程陪同，总之重要的东西(权状，印章，印鉴証明等等...)
不能离开视线!
社会这么乱吗?
真的就是这么乱，别以为司法会保护你，司法在这方面的黑暗处就先不谈。
作者:
bitlife (BIT一生)
2018-09-01 19:58:00楼主:
MTKer5566 (MTKer5566)
2018-09-01 20:08:00谢谢楼上的资讯，但是还是要提醒重点还是在执行的“人”，因为也可能履保还没办出来前，就被奇怪的话术骗出权状被过户了！
正常的买卖，本来就是一手交钱一手交货！但最近的诈骗是卖方签了不平等合约不平等合约里面有一条买方办过户后3个月再付尾款！
楼主:
MTKer5566 (MTKer5566)
2018-09-01 20:14:00回楼上，还是会有时间差，特别是 过户/拨款
楼主:
MTKer5566 (MTKer5566)
2018-09-01 20:18:00我的意思是，就算是一般的那种马上 过户/拨款 仍然是有许多瑕疵，纯粹看代书人品。是啊！所以小心各种“话术”，一般人中一次招大概积蓄归0
作者:
bitlife (BIT一生)
2018-09-01 20:20:00履保三方合约,特约地政士,买方,卖方签完,其实卖方保障已经生效了,剩下是流程.有点像刷卡付保费,虽然保险公司已授权还没请款入帐,但保单已经开始生效了唯一要确认是特约地政士和履保合约的真伪而以.而且实务上建经公司很快会完成流程,可上网查到完整确认效力,除非特约代书和勾结的买方能在最快时间脱产洗钱出国,不然他们是要面对建经公司,不是卖方卖掉房子并脱产
楼主:
MTKer5566 (MTKer5566)
2018-09-01 20:29:00瞬间马上卖给集团成员，伪装成不知情善意第三方...官司有得打了
作者:
bitlife (BIT一生)
2018-09-01 20:33:00这种情形,履保不用打官司,这显然是代书诈骗原买卖双方(实际过户后新所有权人非原签履保约买方),他们可以同时向建经公司依约要求给付价金,建经公司再自行向特约代书追偿
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-09-01 20:44:00
用现金 也太极端.......呵呵房地惨 真的蛮可怕的一般人 竟然认为 投资房地惨 很好赚 XD果然 散户的看法 都是相反的 XD
作者:
bitlife (BIT一生)
2018-09-01 20:48:00楼上,用op卖方术语来说是没遇到黑天鹅之前都不可怕 XD
依约向建经要求是错的实务上是向建经提告才能要求履约然后民事要出保证金额多少啊XD
作者:
bitlife (BIT一生)
2018-09-01 21:01:00我的保证书上没有说要提告建经,或许详细合约有,目前不在手边查不到,不过对资深法人能依约解决的事就算单纯民法本来就是双方愿意依约进行,就不会上法院,会需要上法院多半是技术或金额细节乔不拢,才需要上法院由法官裁决
重点是你不提告对方可以不给啊保证书上当然不会写，要求执行合约拖天数是可以赚利息的
作者:
bitlife (BIT一生)
2018-09-01 21:08:00我是不太相信资深法人有这么无赖,你讲的有点像车险不提告车险保险不公司就不会理赔一样 XD不过我有空还是K一下详细合约好了,有心得再来分享
作者:
bitlife (BIT一生)
2018-09-01 21:10:00保险公司不先理赔要上法院通常是责任险的事故对造和己方金额调解不拢
作者:
bitlife (BIT一生)
2018-09-01 21:11:00这和强制信托有何关系? 愿闻其详? 至于合约确实有受托人,是银行
作者:
bitlife (BIT一生)
2018-09-01 21:12:00保证书只写卖方应做的程序最多只有催告买方,没有提到需要提告建经.能否给一则参考?
作者:
bitlife (BIT一生)
2018-09-01 21:14:00google了一下,是建经公司疏失,可能太大包,只好走法院公开程序,这就像前面说的车险事故对造要钱太多,保险公司不爽y快答应,但判决出来就会理赔. 对于明确的小金额案件,上法院还要多付原告方律师费,应该没有比较划算
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-09-01 21:20:00
蛮复杂的 哈
某p专讲些没营养的，履保都看不懂真不知道你来房版干嘛的QQ
合约都一样的啦，重点在履保也可以不履约而已然后上法庭银行的Escrow是不管你怎样都会给你。 台湾的建经或保险是可以等到让人告和调解。
还有一点 合约别签这种客制化的合约，很多受害者在签约收订后发现有异状没过户，也被告毁约 而合约上载明若卖方不交屋要退还原本签约金还赔偿一倍签约金
作者:
Iamjkc (è¬å¹´æ»æœƒ)
2018-09-01 22:09:00欸欸 你是不是那个soc 的5566
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-09-01 22:15:00
恩恩 真是可怕的诈骗
作者:
bitlife (BIT一生)
2018-09-01 22:24:00履约保证不是保证合约走完,而是状态(拿回房子或拿到钱)和合约走完的结果接近(损失减小到最低)
当然买卖价金信托就是另一种，重点还是这疑似诈欺的问题合约 签了不管你用哪一种都没用
作者:
bitlife (BIT一生)
2018-09-01 22:27:00问题是坚持用知名建经履保,基本上不可能签到这种坑人约啊要使用三方定型化契约,没有买方弄怪合约的机会.会有此认
作者:
bitlife (BIT一生)
2018-09-01 22:28:00知的卖方,也不会接受建经的定型化契约外的合约知名履保有特约代书,全列在网站上,还有地址.买卖双方到该地址签约,可以事前审阅并确认履保三方合约内容我知道的两家知名建经,网站都有列特约代书名单及地址
追根究底还是买卖方要在五天内确定合约内容是否有问题。或是在签约前要求先提出合约和细节当下在比对现场的合约和之前说的是否一样这就和建经履约等完全无关勒
作者:
bitlife (BIT一生)
2018-09-01 22:33:00你这样做没有避掉代书参与其中的问题,约就算正常,不按著执行也没用啊我为什么一再对自售卖方分享[真]履保,就是这是目前最有保
以前听到亲戚卖房时就有和他说签约前传line给我看，多一人仔细看合约也好，也有档下奇怪的条约
作者:
bitlife (BIT一生)
2018-09-01 22:34:00障又低成本的方法.风险就是出了问题建经或信托银行倒了^时,
作者:
bitlife (BIT一生)
2018-09-01 22:36:00你确定假代书会通知你吗? XD你的意思是签约时先不交出,用过户时再亲自拿去? 那换买方担心卖方,不想签约了
合约从最小的 电信合约等的本来就要习惯看，简单说平常不习惯看合约的找大型连锁品牌仲介+建经 付费 正常情况要办贷款时到场办信托 过户时到场在地政要省就要看本事
作者:
bitlife (BIT一生)
2018-09-01 22:43:00k大你讲的情形到底有没有地政士我就看不懂了自售一般还是找地政士,知名建经履保只是去找特约地政士
委售委到变自售 自售卖的比委售出价高勒。。。都遇过了