很多人不懂抵利型房贷的数字游戏
这边我再大致说明ㄧ下好了
抵利型通常有几个逻辑
1. 利率高于一般型约0.2x%
2. 可抵的金额不会超过本金70%
银行会推30%左右，因为对银行最有利
3. 低掉的本金用原始利率计算
例如：
借900万存300万，利率1.8
低利型的算法就是用600 * 1.8计算
但业务会说你的利率其实是
1.8*0.7=1.26
听起来很美好
但其实他是用900这个本金去算
但是如果你用一般型贷款
利率1.58
你如果把本金直接还掉
你最后剩下的利息是
600*1.58
这两种中间还有一个差异
低利型的利息要缴税
低掉的利息不能扣税
你抵越多所得税缴越多
然后业务会嘴说
如果你投资的标地大于3%
就可以拿活存来用
这句话也是来乱的
因为你最后利率就是比较高
如果我有多300万
我投资能赚钱
我为什么不选1.58的房贷利率把剩余的钱去投资
而是选1.80的？
如果你一开始没钱
以现在的本息均摊计算方式
一开始的利率越高缴的利息越多
等到你存到钱以经不划算了
你不如定期定额环本金比较划算一点
再说明一次 低利型只对特定人有用
那种人就是拿别人的钱放到自己的户头
来周转
用别人的钱来抵利
如果你办不到
用一般型最划算

好清楚，推

推

的确对于有大笔现金在周转的配合一些金融商品可以达到免利息的效果，所以银行才会有抵利上限70%

我豁然开朗，感谢大大分享。

推

推

推

花旗可将贷款分成两份成固定性跟自由贷，利率也分开看，且自由贷不会有利息健保补充费

大大言浅易懂，我终于知道盲点的所在了，赞。