很多人不懂抵利型房贷的数字游戏
这边我再大致说明ㄧ下好了
抵利型通常有几个逻辑
1. 利率高于一般型约0.2x%
2. 可抵的金额不会超过本金70%
银行会推30%左右，因为对银行最有利
3. 低掉的本金用原始利率计算
例如：
借900万存300万，利率1.8
低利型的算法就是用600 * 1.8计算
但业务会说你的利率其实是
1.8*0.7=1.26
听起来很美好
但其实他是用900这个本金去算
但是如果你用一般型贷款
利率1.58
你如果把本金直接还掉
你最后剩下的利息是
600*1.58
这两种中间还有一个差异
低利型的利息要缴税
低掉的利息不能扣税
你抵越多所得税缴越多
然后业务会嘴说
如果你投资的标地大于3%
就可以拿活存来用
这句话也是来乱的
因为你最后利率就是比较高
如果我有多300万
我投资能赚钱
我为什么不选1.58的房贷利率把剩余的钱去投资
而是选1.80的？
如果你一开始没钱
以现在的本息均摊计算方式
一开始的利率越高缴的利息越多
等到你存到钱以经不划算了
你不如定期定额环本金比较划算一点
再说明一次 低利型只对特定人有用
那种人就是拿别人的钱放到自己的户头
来周转
用别人的钱来抵利
如果你办不到
用一般型最划算