刚刚忽然有个想法
网购可以第三方支付那买卖屋是不是也可以
由政府统一管理买屋须缴20%给政府第三方
卖屋则与政府签履约保证与缴交保证金
然后买方补足余额可用卖方履约保证申请购屋贷款，但拨款限定政府第三方
收到钱后屋主要交屋产权转移，不转移可强制执行
或是没收保证金当违约金赔给买方
产权完成转移后政府将钱与保证金汇入卖方完成交易抽1%手续当服务费
这样或许有机会挡下这类诈骗
除非买方跟政府挂钩最后不给你钱…
※ 引述《Taohsinchun (THC)》之铭言：
: 看完今天梦想街，发现这些受害屋主们真惨！
: 房子已被过户，被抵押民间借款，还信托。
: 为了假处分还要筹钱20%先保住房子
: 还要再准备钱付民间借贷利息以免房子被卖掉...
: 有没有这么惨啊？
: 遇到沈代书诈骗，我觉得有一招坑回来
: 就是收到两成款后，不交权状印鉴
: 换个代书来办
: 他没有真的要买，尾款付不出来
: 可以没收他一定的钱
: ※ 引述《slothshout (大直巢男)》之铭言：
: : 【哭哭片】卖房被骗1600万 屋主控代书买家联手搞诈
: : https://tw.news.appledaily.com/local/realtime/20180513/1350602
: : （更新：内容、律师建议、网友说法）
: : 新北市三重一名庄姓男子，今年初PO网卖屋，没想到就在一名买家付了2成头期款后
，
: 庄
: : 男因误信买家找的代书，交出房屋所有权状办理过户与贷款，并未透过履保专户进行
。
: 未
: : 料买家最后未付清余款，还在过户完成后迅速将房屋向民间借款并设定抵押，让初次
卖
: 房
: : 的庄男蒙受1600万元损失，怒告买家与代书联手诈骗房屋。律师廖芳萱提醒，买家行
为
: 已
: : 涉及诈欺，被害人应立即提告以维护权益。
: : 庄男控诉，因想要购置坪数较大的房屋供家人居住，今年1月2日将原本居住的旧屋PO
上
: 房
: : 屋交易网站，欲以2200万价格出售。1月7日时有一名邱姓男子与他接洽表示有意购买
，
: 还
: : 陆续到场看屋2次，经过电话讨价还价后议定以2010万元成交。邱男此时向庄男表示
自
: 己
: : 认识一名沈姓代书，希望能由沈代书协助办理房产买卖，庄男不疑有他，同意邱男要
求
: ，
: : 双方于是在1月22日到沈姓代书位于台北市的事务所签约。
: : 不料双方准备签约时，邱男却突然表示因为自己身上还有贷款，向银行申贷可能无法
通
: 过
: : ，要求用家人陈姓男子名义购屋以方便申办贷款，并表示因向银行贷款需要时间，要
求
: 延
: : 至4月底交屋时再付尾款。庄男当场向沈姓代书提出质疑，但沈姓代书却说这种状况
很
: 常
: : 见；而庄男提出双方应签订履约保证书时，沈姓代书也表示履约保证是保障买家权益
，
: 对
: : 卖家没有任何影响不需要签订，且邱男也会签下本票做为保证，要庄男不要担心。庄
男
: 在
: : 沈姓代书劝说下，于是放心地与邱男签下房屋买卖契约。
: : 邱男签约当天立即付了10万元现金，隔天还汇了200万签约款给庄男，2月5日又付了
第
: 二
: : 次完税款200万元，庄男于是依约给付印鉴及所有权状供邱男过户。直到上月20日，
庄
: 男
: : 致电邱男欲联系尾款1600万交付事宜时，邱男却不接电话且失去联系。庄男惊觉事有
蹊
: 跷
: : ，直接到沈姓代书事务所询问邱男是否有申办贷款，沈姓代书才表示邱男已向民间公
司
: 借
: : 贷1800万，房产并设定给民间借款公司了。
: : 庄男表示，自上月20日起就联系不上邱男，但透过沈姓代书后却可以立即得到邱男简
讯
: 回
: : 应，而此时又有一名自称邱男友人的洪姓男子出面，表示邱男因重病且家中有变故，
因
: 此
: : 无法依约付款及出面处理。洪男向庄男表示会居中协调，让邱男尽早付款，但直到上
月
: 30
: : 日付款日截止，邱男1600万元尾款仍分文未付。
: : 本月2日庄男直接到沈姓代书事务所欲取回邱男签付本票时，却惊见洪男就穿着与代
书
: 事
: : 务所员工相同的衬衫坐在里面，而沈姓代书却称交款拖延是财务纠纷，为避免影响邱
男
: 权
: : 益无法交付本票，除非庄男直接提告。
: : 庄男气愤控诉，他将旧房出售后，立即签约贷款购买新房，原本寄望旧屋卖掉后能直
接
: 还
: : 款，不料却陷入诈骗陷阱。让他现在不但旧屋已卖出收不到钱，刚买的新房每月贷款
因
: 超
: : 过他月薪，新房也可能因面临缴不出贷款而遭银行收回。
: : 《苹果》前往沈姓代书执业的事务所询问回应，但事务所许姓法务出面表示，沈代书
不
: 在
: : 所内也连系不上，要求记者留电会请沈代书回电，但至截稿为止皆未接获沈姓代书回
应
: 。
: : 律师廖芳萱表示，买家邱男已涉及刑法第339条诈欺罪：“意图为自己或第三人不法
之
: 所
: : 有，以诈术使人将本人或第三人之物交付者”，依法可处五年以下有期徒刑、拘役或
并
: 科
: : 50万元以下罚金。廖芳萱呼吁，被害人遇到此种状况时应立即报警提告，切勿与对方
再
: 做
: : 协商，以免演变成财务纠纷致无法提告诈欺。
: : 另针对受害人指控代书恐知情，廖芳萱建议受害人，可以自行举证该名代书有无涉及
帮
: 助
: : 意思，倘若代书明知道有异，仍协助代办过户就是帮助犯，若有一同朋分金额或是有
犯
: 罪
: : 联络，那代书就有可能变成是共同牟利，依刑法339条就会构成共犯。
: : 有网友看了《苹果》报导留言揶揄，台湾真的是不适合居住...太乱了...到处都是诈
骗
: 、
: : 毒品，果然是诈骗王国“台湾”。还有网友直指台湾法律对诈骗犯太过仁慈，台湾法
律
: 就
: : 是这么轻，还暗讽台湾是诈骗的天堂～万岁。
: : 也有网友直指，代书不只是共犯，可能还是主谋，要当事人要一并提告才对。也有网
友
: 说
: : ， 说什么履约保证是在保障买方不是保障卖方，听他在放屁，要卖方尽量找有品牌
正
: 派
: : 的房仲业者！（突发中心黄子腾、曾伯恺／新北报导）
: : ==
: : 手法：私下成交，买方带代书来，等屋主交出权状后，房子拿去超贷给原屋主揹。
: : (这中间不知道签了啥文件，让银行同意贷款给这位买方)
: : 跳过房仲私下成交，省下了80万，但还是有风险在。