买卖价金信托跟履约保证是两码子的事情。
　　一般大多是买卖价金信托，就是第三方帮你保管买卖价金，
买卖双方都同意动用时才能领出来。但这个机制对卖方尾款一样
没保障，因为买方没把尾款存进去所谓的履约帐户的话，第三方
也不会去赔这笔钱！如果买方申贷银行不是买卖价金信托的契约
一方的话，跟买方申贷银行也没关系。（有个法律观念叫“债权
相对性原则”（或称“债之关系相对性原则”，即债权人仅能向
债务人请求给付，除有例外情形，不得向债务人以外之第三人请
求给付。）
　　我是有看过履约保证，但这种通常要打官司胜诉之后，第三
方才会对卖方没收到的尾款金额补偿。
　　除了买方外，卖方跟仲介都可能会使手段来骗人的。
　　想确保交易安全的话，在签约还有付钱之前，就应该备妥资
料，找有经验的专业人士来咨询及协助，应付出的成本还是要付
本，以防万一。而不是等事后出问题了，才开始亡羊补牢。

自己也要大概了解流程，不要太相信中介

是说好像没看过履保赔尾款给卖方的新闻

推 澄清观念简言之 房地惨交易过程中 所有参与者都可能施诈术 XD买方、卖方、仲仲、代书 都可以诈骗 XD房地惨的交易安全 真的是 跟女王的贞操一样 XD喔 建商、代销(包含在卖方) 也可以诈骗 XD你想 扮演哪个角色呢? 颗颗

好观念 多听多学喔