大家好 打给后 踏嘎厚
小弟最近去看了一间20年旧大楼的顶楼物件
顶楼还有一个露台(只能从物件进出 其他住户没办法上来)
因为我是参考这两年相同大楼 相同物件 不同楼层的价钱
每坪比低五个楼层的物件单价再加个1万去跟他出价
屋主强调这露台当初他花了1/3价格买的 所以他的房价要提高
而且他有部分加盖 所以实际使用面积有增加
但是他在露台的部分 并没有办法提供当初建商卖出露台使用权的证明
也提不出约定专用的证明 只是用口头的说法说 都20年了大家都老邻居 有一种默契
就是这个露台是屋主专用的 其他住户也没办法上来
但是我的问题是这大楼已经20年了 住户大都是军公教人员(不太会去找麻烦)
但是万一其他住户卖掉房子 有新住户要找麻烦 要求我不能单独使用露台 而要开放
给大家 或者要求屋主加盖的雨遮必须拆掉 那我卖了这物件不是反而给自己找麻烦
遇到这情况 各位大大会怎么处理 还是说放弃这个物件 下一个会更好?!

别惹麻烦花钱买不确定的东西

雨遮是加盖,被拆的机率是有的,算这个钱并不合理

怕麻烦就不要买，找下一间

既没有约定专用，还有违法加盖，万一被检举麻烦一堆，要我就情愿放弃不买

这种东西我都不敢买..XDso...放弃吧.

露台1/3价购买是有可能的，我家20年老房当初买就是这样

如果是这个年代的话 露台可能是有包括在房屋权状的

房子那么多 干嘛找自己麻烦

就算没有雨遮，约定专用露台也是要1/3到1/2价。尤其是高楼露台可遇到不可求。看你是否需要花著价钱买。

露台1/3价是指有产权的.这是没产权占用的.对方只要用消防法规要求你开放,就无解.你如果是有产权的,然后有违建使用,那个反而很安全.除非你上了人家老婆,不然邻居不会没事检举你.

请问ceca大 那骑楼停车的房子是不是也不能买了QQ

台北骑楼停车比较危险.高雄是一个无法无天的地方...XD不过如果你是主干道...然后又是重点区域的话.

赌运气，赌赢赚花钱买的露台是你的，赌输其他住户搞你赔到脱裤子，光是要怎么开放给其他人用就够你头痛了，要搞你就天天从你家进出阳台

没产权，如果不是黑道出身，问题处理不完那干嘛买房子，住的这么不安稳干脆租房子就好。如果买来是出租还可以考虑

没有权状 也没有分管使用 还是看看好了

骑楼停车还算还好哩，乡下都直接把骑楼空间隔起来当自己的客厅

我有一间骑楼式一楼公寓,本来想要把骑楼围起来的..XD

20年顶楼有机会漏水 如果露台还自己的只能自己吞囉

他提不出产权就别说嘴了

买 赌一下 赌到赚到

你有办法检举回去的话就别担心XD

屋主当初花三分之一买 所以你就要多花钱买 这是什么诡异逻辑？

你觉得没那个价值就别买啊，这篇是想找合理杀价借口吧？

叫原屋主找所有住户签分管协议 签的到就花钱跟他买

权利车的概念

房价那么贵,别买没权利的露台.

如果是有产权的，很安全喔没产权的才要去找社区规约的约定专用

检举屋主就可以便宜买了

军公教才是会检举的吧

没产权他还好意思讲...

光一个未登露台就看出一堆人根本没买过房XDD这种露台即使未登 成交习惯还是会多少以露台可用面积一坪约1/3顶楼价格加在总价里面 啊这个就你自己占用啊还可以从内梯进出至于为啥没有分管约定 有的真的有啦 但是大部分都没有因为要搞分管协议一定有邻居会跟你作对啊 搞了你楼上就当然生不出一个约定专用的东西给你至于个人浅见吼 这种东西你就继续杀价 毕竟多少有风险这个风险平常你买了就算楼下换人也不太会有人去搞你你自己口袋摸一摸衡量一下大概就知道了

如果是自住，喜欢露台的话就买囉，基本上此露台如果在大门内，一定计价收钱，考虑其他新住户，我觉得担心过头了，因为他买的时候也没机会看到露台，卖给他的老住户也不会强调露台绝对可以使用。顶楼比较要担心的是漏水问题!

露台本来就大家都可以使用啊 只是楼下的比较少去用到顶楼 所以一般顶楼露台都会被顶楼住户占用所以这种之前没签约定专用的 之后也不可能签了要签下去就要搞定一堆邻居 自找麻烦

好奇如果其他住户真要求开放 是要怎么开放XD

放弃 军公教更计较 你傻傻的 XD最近很多检举 都是发生在老屋主卖午之后 请避开

讲白点 如果不想承担风险就不要买吧

露台加钱是必然，甚至是可遇不可轻的。如果这露台只能从你房子进出根本没什么好担心的，别听一堆人吓唬更正：可遇不可求

呵呵 就空空没买过房会怕啊 这种东西是稀有产品现在新大楼已经几乎遇不到这种顶楼产品了

约定专用露台没产权就是1/3~1/2价在卖的。哪来有产权才需要花钱买?

简单讲一句 人家20年邻居 你哪位阿????

千万别错过被坑的机会

喔喔 露台也可以坑人