※ 引述《qooisgood (不告诉你)》之铭言：
: 连结：
: http://estate.ltn.com.tw/article/5970
: 内文：
: 高雄中都标售全垒打 润隆13.8亿抢下精华地
: 自由电子报
: 高市府地政局今(29)日代为标售中都重划区与前镇河畔赏景第一排的3标眷改精华地，标
: 脱率百分百，创下今年标地新高记录，其中1笔榕树公园第一排1305坪住四土地，由润隆
: 建设击退另7家建商，以总价13.83亿余元得标，单坪得标价106万元，具地段与赏景优势
: 条件，适宜规划景观大楼产品。
: 高雄景观第一排大面积精华地建商抢地百分百标脱，创下今年标地新高记录！高市府地政
: 局今（29）日代为标售107年度第1批国防部经管位于中都重划区2标与1标前镇河畔共3标
: 眷改土地，合计总底价17.52亿元，其中1笔位于中都重划区美都路旁榕树公园第一排约13
: 05坪住四土地，斜对中都溼地公园，底价10.44亿元，单坪底价仅约79.99万元，在8家建
: 商竞标下，顺利由润隆建设以总价13 亿8358万8888元得标，单坪得标价达106万元。
: 景观第一排基地稀有 大型建商抢标创地价新高
: 开标结果，吸引21封标单抢标，最受瞩目的中都重划区美都路东侧2笔土地，其中1笔面积
: 约1305.27坪住四土地，具备临美都路、德胜街、辽宁三街的三面临路优势，且隔邻即为
: 榕树公园，为本次标售面积最大之标的，景观视野佳，在8家建商竞标下，最后由润隆建
: 设击退协胜发、庆旺等建商，以总价13.83亿余元得标，单坪得标价达106万元。
: 另1笔位于美都路、热河三街的住四土地，面积约702.73坪，基地二面临路，面对中都溼
: 地公园，具第一排景观，底价5.34亿元，单坪底价约76万元，在3家建商竞标下，由福懋
: 建设击退庆旺、京城等建商，以总价5亿8899万元得标，单坪得标价83.8万元。福懋建设
: 董事长江子超表示，幸运能以第二排的价格标得该笔第一排基地，中都重划区景观第一排
: 基地已逐渐稀有，将等待几年后区域陆续开发后，再规划优质景观大楼住宅。
: 竞标最激烈的前镇河畔凯旺街旁496.5坪住三土地，吸引10封标单竞标，由京城建设以总
: 价2.59亿余元得标，单坪得标价52.2万元，创下区域住三土地新高地价记录。
: 竞标最激烈的第3标位于前镇河畔12米凯旺街旁的496.5坪住三土地，底价约1.74亿元，单
: 坪底价约35万元，具备邻近捷运站区与五甲公园地段优势，在10家建商竞标下，由京城建
: 设击退福懋、居富等建商，以总价2亿5916万元得标，单坪得标价52.2万元，再创区域住
: 三土地新高地价记录，京城建设发言人周敬恒则说，该笔精华地将仔细规划细节，日后将
: 推出景观大楼也可凸显河景第一排优美景观。
: 地政局打铁趁热，也将于9月19日公开标售第三季抵费地，共14标土地总底价逾27亿元，
: 其中1笔位于美术东四路、美明路口约2046坪特定住五土地，单坪底价达84.96万元，总底
: 价高达17.38亿元，为今年以来释出最大金额的单笔公有土地，隔邻土地为城扬建设集团
: 董事长杨振宗，在今年第二季以单坪86.3万元标得的1808坪特定住五土地，开标结果受到
: 建筑业界高度瞩目。
: 心得：
: 建商真的卯起来买耶
: 高雄土地交易也太热了吧......
这三块是这样子.
1.美都热河交叉口.
这个是侧面中都第一排.
所以他景观第一排只有侧面一小段,宽度我看大概不到30公尺.
所以它的单价大概在83万左右.
推案价大约会在29up含景观宅(我说建商签给代销的底价表全部户别平均价...)
其实这个价格已经很惊人了,几乎跟美术馆一样.
(美术馆普通的土地,大约都在7x,平均价在27上下..
这个虽然单价比美术馆高,但他毕竟有一排景观宅.
所以景观宅价格可以拉高非常非常多,以至于整体其他户别价可能趋近美术馆)
不过其实我个人认为她的地基并不是很漂亮...
所以溢价10%成在83万是满意外的一件事情.
2.榕树公园旁.
这个铁定是豪宅案.
他三面临路另一端是公园...侧边路又很大条.
完全独栋+栋钜够大所以西边和北边户别可以看中都湿地.
因此铁定豪宅案...
当然他地价飙升到106也是非常惊人的.
这次标完,一堆建商都在骂...XD..兴富发又在压低利润破坏行情.
溢价32%是什么神话故事....(本来底标是80万一坪的)
住四单坪100,建商必须卖33up...对喔,是给代销的签约价,不是给你们的底价...
(当然有没有公园容积加乘还是什么我是还没计算,无脑乱估而已)
3.75重划区的河景第一排.
住三卖到52.....
话说两年前,建商在高医这边入手价才5x,和这个数字差不多..(实价登陆那个有灌高)
但是当初,它们在高医这边买的是住四..XD
也就是说,这块地至少比现在高医推案的inH还要贵大约10%左右.
(详细的精确数字一样要精算各种容积加乘...这个要调土地详细资料才知道)
而买地的建商,
除了京城很厉害外.
(他房子没卖得很好,但是为啥他可以狂买土地...
他几乎每一块地都有下标,只是其他都没标到
看来她背后有超级大金主在加持...不知道是谁..有人有相关八卦吗?)
其他人大多都是余屋消了一大堆,所以拿赚的钱来猎地.
至于兴富发.
兴富发想要拼亚洲十大建商...所以之后你可以看到他更疯狂的买地和推案.
就算压缩利润,他也会狂推案...
当然其他建商也因此气得牙痒痒的...
另外,政府放宽楼高环评限制.
这对大型土地(大约700~1000坪以上)有很大的开发诱因.
因为以前都是盖29F,今天则会狂给你推33~35F.
这时候楼高就会比那些400以下地基的大楼高很多.
(300~500,除非商四商五,不然一般住三住四的地大多都盖15F)
因此高楼层很容易都是永久景观...
自然卖价就可以拉高很多.
而放宽环评后,你上面直接多了三四层永久景观.
你全案的销售金额也因此拉高...
造成建商更乐意加价去抢这些大坪数土地...