※ 引述《fytnship (<(￣︶￣)>)》之铭言：
: 连结：
: https://udn.com/news/story/6848/3326020
: 内文：
: 房价所得比 几倍才合理
: 2018-08-23 16:07理财周刊
: 【文．洪宝山(理财周刊发行人)】
: 所谓可支配所得，以行政院主计总处编制的可支配所得资料，定义为所得收入总计减去
非
: 消费支出，非消费支出指的就是由利息、赋税支出及经常移转支出所组成。
: 台湾景气陷入低谷，现在就像爬山一样，慢慢往上爬，今年第2季经济成长率概估为3.2
9%
: ，是2015年来同期新高，已连续4季突破3%。低薪情况也逐步获得缓解，第1季可支配所
得
: 增幅年增1.69%。当然，还有很大的努力空间，因为相较于高房价，目前居高不下的房
价
: 所得比，让年轻人望屋兴叹，才是最大的问题。
: 房价所得比是用来衡量家庭购屋能力的全球性指标，全台湾房价所得比从2002年4.4倍
，
: 2016年上升到8.5倍，台北市则从5.8倍涨到15倍。这15倍的概念就是平均年所得约160
万
: 元的双薪家庭，必须15年不吃不喝，才能买到台北市30坪、每坪80万元的新屋。国际衡
量
: 标准房价所得比约3到5倍较为合理，这是由中位数实价登录房价除以中位数所得到的倍
数
: 。
: 营建署还有一个房价负担能力指标，贷款负担率比例越高，表示房价负担能力越低。根
据
: 8月初发布今年第一季房价负担能力，全国贷款负担率37.25%，季减0.33%，房价负担能
力
: 维持在略低等级。
: 日本东京也和台湾一样有着高房价问题，近几年“以租代买”蔚为风潮，空屋率越来越
高
: ，新屋房价所得比降至10.68倍，也是近5年来首次下滑。
: 房价所得比要向下修正，必须有两个要件，一是房价向下调整，另一是所得提高。从过
去
: 经验来看，通常会在市场盘整期几年间逐渐同时调整。健康的调整应该是所得提高，过
高
: 房价适时修正，而不是刻意打压房价，对经济才是正向的发展。
: 心得：
: 对于房价所得比 考虑受薪族群的状况
: 我们抓之前赖揆说的平均薪资4万8来算
: 事实上 这个平均薪资是....
: 来自主计总处调查去年全体受雇员工得出的“每人每月总薪资平均数”。
: 这里的总薪资，包括了本薪、加班费、固定津贴、绩效奖金、员工红利、差旅费、午餐
费
: 等。简单理解，就是公司每个月发下来全部的钱。
: 没关系 只要数字别差太多 都采略宽松认定
: 我们直接抓5万 以及宽松认定16个月为年薪
: 而且 事实上 这5万已经赢过8成的受薪阶级
: https://youtu.be/6hS2QrDhxMU?t=39m35s
: 并采 国际衡量标准房价所得比
: 合理内的最高值 5倍
: 也就是说 全国受薪阶级有8成的人
: 买不起合理内的房价
: 5w * 16m * 5倍 = 400万
: ...............
其实房价能成交就是在这个制度这个社会合理的。
然而问题来了，真正一般人该思考的是这个房价是否你买房是合理的？
为什么有些资本主义国家房价本益比低因为买了也不太会涨
而像台湾香港就是典型有土斯有财的观念 所以连穷人都想买房。
政府要做到的应该是让穷人有的住让租屋更多契约保障房东租客双方 而不是目标让月薪
四万在台北市中心买的起新房。
而对于像我一样的一般人我们有很多选择。如果真想买房又觉得台湾房价比太高 世界这
么大我也没必要把眼光放在这个没有美国一州中国一省大的所谓家乡。