楼主:
dragontwo (Be A Man !)
2018-08-30 09:29:58房价所得比的定义，房板老鸟大概都很熟了，
购屋"总价"中位数/所得中位数，
昨天的文章才讨论过，
北市购屋总价随着民众财富效应增加提高，单坪价格下滑反而买得坪数更大，
https://imgur.com/a/mHJS9ND
所以虽然北市反转下跌15%，房价所得比仍然在15x，
那这个指标的涵意是什么? 不是表达一般人买屋要不吃不喝几年，
因为北市买房的人靠得不全是所得，
既然不是所得，拿购屋总价比所得有意义吗?
有!
能买得起北市房子的是资产阶级，这些人的财富与日俱增，
购屋能力随着GDP增长提升，而且他们分配到的利益比例，还是提升的，
受薪阶级分到的20年不变，空军的最爱之一，就不多解释了。
两个一比下来，就是资产阶级购屋能力，比上薪资阶级收入，
房价所得比已经变成是贫富差距指标，资产阶级/授薪阶级指标，
有点悲伤，但这就是事实...
资本主义市场贫富差距要缩小，过去都是发生在大空头，
但是不幸的是每当反转从新进入多头，财富差距就继续拉开，还比前一波更大。
作者:
kittor 2018-08-30 09:32:00帮推桃园建案
房价所得比应该要改成 房价/ （所得-基本生活开销）的比例才能反映各地真实购屋难度收入比较低的地区 如果支付基本开销都不够 房价再低都买不起
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2018-08-30 09:47:00不....楼上你不清楚台湾人均"财富"世界前几名的真义.XD世界第13名..所以随便一亿资产,随便10%,那就是每年1000万.你那个靠劳力怎样赚都是很难跟上的脚步.而这些人..很多都会有一定的比率配置不动产.那房价??....自然就跟薪水无直接关系.薪水是跟租金有关,租金跟投报率有关.之后才跟房价扯上关系.那个数字不是直接等比关系的.
楼主:
dragontwo (Be A Man !)
2018-08-30 10:01:00香港有意思，租金升幅跟房价同向，台湾反向现在房市稍有回温，不知道租屋市场是不是也缓下来
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2018-08-30 10:03:00香港是非常资本主义的社会他房价就是非常逼近我讲的,租金-持有成本和税金 逼近 利率他的逼近速度很快...所以租金一涨房价就喷,租金一跌房价也跟着下降.这几年他刚好就是震荡了一下.只要有熟香港有在玩不动产的,他们就会讲很多故事给你听.因为香港人比台湾人更理智,更生意人..
楼主:
dragontwo (Be A Man !)
2018-08-30 10:10:00Ceca大最近你们那边的租屋需求还是一样火吗?
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2018-08-30 10:10:00租金有涨...租金涨就是租屋需求上升.
楼主:
dragontwo (Be A Man !)
2018-08-30 10:11:00嗯...不知道台湾的同向的时代是不是也来临了
楼主:
dragontwo (Be A Man !)
2018-08-30 10:12:00香港没房子的已经被蹂躏到不成人样了
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2018-08-30 10:12:00要那些老人多死一些,他们子女接手不动产后,租金才会涨比较快
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2018-08-30 10:13:00香港人目前好像没这种认知
[email protected]@台湾的新闻跟在地人感觉都不太一样..XD台湾新闻都怪怪的,比它们本国人还了解很多事情的样子
房价所得比其实就是贫富差距的指标 你的观察真的细微台北市被阿扁那时候炒过以后 已经变成资产阶级的世界
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2018-08-30 10:33:00目前主要好像是中资吧,中资离开香港不少.理由不清楚,可能跟经贸战有关.不过好像还没开始香港的企业收入衰退或是失业率上升等现象.所以他的租金目前还看不到跌的迹象.反而是在缓涨状态.
楼主:
dragontwo (Be A Man !)
2018-08-30 10:35:00中国资金很紧张，外资也在走，因为利差，香港没升息香港比较可怕，不是只有房价高，租金也涨得火
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2018-08-30 10:36:00不过港币以前都是紧跟美元,最近都有点反常.
楼主:
dragontwo (Be A Man !)
2018-08-30 10:37:00如果两个都是涨过头，香港就没有升息的本钱
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2018-08-30 10:37:00香港货币现在局面很复杂..
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2018-08-30 10:38:00毕竟夹在中美之间,又是大型国际贸易走向都市搞金融的香港朋友也说,现在很难判定.
楼主:
dragontwo (Be A Man !)
2018-08-30 10:39:00如果我是港府，可能让港汇贬好过楼市爆煲
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2018-08-30 10:39:00世界,尤其中美局面大变化中
因为进入多头，市场资金充裕，用资本赚钱取得被动收入的速度比受薪阶级工作快
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2018-08-30 10:40:00好像也只能走一步算一步,看局面做调整的样子.
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2018-08-30 11:01:00贫富差距拉大是资本主义成功的象征
作者:
Tosca (hi)
2018-08-30 11:07:00其实是台北真的面积太小 台北市才270平方公里东京23区就620平方公里了 还不谈整个东京都全部的面积
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2018-08-30 11:18:00其实台北也是看23区(台北县升格前已是县辖市的区)为主毕竟东京23区也是演变来的，以前品川自己还是一个县只是不知道台北何时会跟东京一样做符合时代的调整
港币解除联系汇率也很大条吧 XD ,一堆金融商品可能会炸掉？
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2018-08-30 11:44:00所以才更需要让囤屋者负担更重的税 这些人能多帮忙国库
可是如果从所得分配角度来说，资本赚钱的已经享受了薪资不成长红利，似乎多一点税合理，不过会有外移就是
楼主:
dragontwo (Be A Man !)
2018-08-30 12:04:00但是郭台铭享受低薪为什么要林㻙璘加税
作者:
KrisNYC (Kris)
2018-08-30 12:20:00这就要回头看一下低薪帮老郭创造第一桶 但是234 100桶
作者:
smalmal (吃跟睡才是我的强项)
2018-08-30 12:21:00房价差不多要下来了 美国跟阿六持续性的抽资金 整体的资产价格会趋近于薪资水准
作者:
KrisNYC (Kris)
2018-08-30 12:22:00老郭是一子一子赚的多还是靠并购/资产重估拿来的多
作者: tk88769 (小人物) 2018-08-30 13:07:00
贫富差距是现象 不是问题
推你讲的那句,现在年轻人真像下棋下输了就翻桌想改规则我个人觉得挺没品的,台湾教育太失败,连认输的勇气都没
楼上你这样说，但老人也是先把规则改成适合自己的啊，民主时代改规则应该是看是否符合程序吧
这世界最重要的价值就是要遵守游戏规则,不然哪来的公平
不是一成不变是公平,是不能随意更改,要改要过半数同意
啊这样就是大家同意就可以改不是，那你前面论点是什么？
作者:
KrisNYC (Kris)
2018-08-30 13:19:00旧规则下新的玩家一定玩不赢老玩家正常的 翻桌没啥道理比较好的做法还是跟老美一样 有赚的要想办法让底层好过点资本主义搞了百多年没公平正义过 但是要让多数的中间人口觉得阿我很幸福 阿我工时和家庭和自我有平衡 布丹穷死了就有钱庙跟王室而已 他们多peace多幸福 要嘛能弄成这样要嘛就弄成像新加坡或老美这样 中间70%顾好 整天想搞头尾
楼主:
dragontwo (Be A Man !)
2018-08-30 13:23:00同意同意，但老美底层过得生不如死
作者:
KrisNYC (Kris)
2018-08-30 13:23:00头那5%当然懒得理你哥全要 尾那10%动了也抬不了什么经济
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2018-08-30 13:23:00美国尾巴10%是吃社会福利过活,其实也是活得下去.就不要住都市,然后窝著当阿宅打电动不要出门花钱.XD
作者:
KrisNYC (Kris)
2018-08-30 13:24:00老美底层惨是有目共睹 但是我还是觉得要优先顾中收70%
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2018-08-30 13:24:00她的社会福利让你是可以过免强粗茶淡饭的生活.
作者:
mfcke (drive)
2018-08-30 13:24:00我最近也觉得好像贫富差距有大 竹北这波推案超抢手 大砚river 坤山禾和 乔立ciao 椰林 各种卖光
作者:
KrisNYC (Kris)
2018-08-30 13:26:00龙二讲的应该是底特律黑人区那种 不上不下有间房饿不死但是保不起商保 那种的就是大部份肯打零工就饿不死但是放不掉这间房 本地零工少 出外没钱租屋 卡整个社区
楼主:
dragontwo (Be A Man !)
2018-08-30 13:28:00老加说他亲戚去美国日常采买，出个车祸住院后就破产了
作者:
KrisNYC (Kris)
2018-08-30 13:28:00那种的美国很多年解不完 还分族群区块 黑的墨的中亚的没商保生孩子自然产要2万4 多住一天800-1200 不破也难
楼主:
dragontwo (Be A Man !)
2018-08-30 13:29:00对呀，台湾健保万岁
作者:
mfcke (drive)
2018-08-30 13:30:00疴 我明年要去美国 保险还是保满好了
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2018-08-30 13:30:00生病就杀回台湾看健保阿..XD
作者:
KrisNYC (Kris)
2018-08-30 13:31:00看个感冒开普拿疼给你120+30 想到也是笑笑的
楼主:
dragontwo (Be A Man !)
2018-08-30 13:32:00mf万一去美国突然早产，你也会破产
作者:
KrisNYC (Kris)
2018-08-30 13:32:00难怪台湾人要去美国前都去家医诊所挂5次号拿满药才敢去
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2018-08-30 13:32:00跑去美国早产??..那小孩就要拿美国公民了.比投资移民便宜超多..XD不过美国我记得会管制孕妇进入吧..
作者:
KrisNYC (Kris)
2018-08-30 13:33:00拎剌阿咧 不足35周小孩要住院2-3周 一天破千美金在喷诶
作者:
mfcke (drive)
2018-08-30 13:33:00我是去念书的 应该不会乱搞
作者:
KrisNYC (Kris)
2018-08-30 13:34:00孕妇拿学生签有可能会请你进小房间聊天但是法律上他没办法挡你入关就算你明讲要生孩子所以只要不说谎 有资料 台湾护照英文沟通ok通常挡不住
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2018-08-30 13:35:00台湾目前有无敌免签...!!所以孕妇过去生美国小孩这招台湾可以用.不过问提是环球税,富人不想拿美国公民.
作者:
KrisNYC (Kris)
2018-08-30 13:36:00你就不能生美国孩子 会被追税追死 家产接近9位数通通不推
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2018-08-30 13:36:00想拿美国公民的,又要上班,没办法搞这种美国生小孩游戏..
作者:
KrisNYC (Kris)
2018-08-30 13:37:00美国生是让小孩可以当高级打工仔 各位老板通通免了..
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2018-08-30 13:37:00富人被抽的税,可以让一般人一辈子在美国度假都花不完..XD你随便买一间房子5000万,卖1亿,美国那边我记得要抽你2000万.还是更多..那个税金吓死人,他把你列入投资收入再算.并且好像是用所得税去算.
作者:
KrisNYC (Kris)
2018-08-30 13:39:00而且如果在台湾长大没注意到 几年后被追再加罚1.5倍
作者:
mfcke (drive)
2018-08-30 13:41:00看看吧 竹科一堆去买包套行程大概3 40就可以去加州生 但是我完全不想生小孩 浪费时间浪费钱
作者:
KrisNYC (Kris)
2018-08-30 13:49:00不生是没差 要生的话台湾现在月子中心收费....也蛮蛮无言
作者:
kage01 (嗯)
2018-08-30 13:54:00美国尾巴都住电话亭了啦
楼主:
dragontwo (Be A Man !)
2018-08-30 13:58:00台湾外资不也是资本利得税>20%? Ceca大不是假外资吗?月子中心台北市盛会20万阿，哈哈，还好我都付完了
作者:
KrisNYC (Kris)
2018-08-30 14:00:00台湾境外收入600万内免税 自己拆公司就好
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2018-08-30 14:17:00你是美国人可不是外商公司另外外商20%是公司抽的，你分配股利再抽一笔所得税
作者:
mfcke (drive)
2018-08-30 14:48:00是养小孩贵...... 养一个快1000
玩过头不是改规则 不然就翻桌清算革命 没什么好吵的反正久了就会自动"再平衡"
作者:
mfcke (drive)
2018-08-30 18:58:00只能革命这招了喔
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2018-08-30 19:04:00每天划手机打电动,没那个魄力去革命的拉..XD
楼主:
dragontwo (Be A Man !)
2018-08-30 19:05:00起来！不愿做奴隶的人们！
作者:
mfcke (drive)
2018-08-30 19:32:00进行阶级斗争
还好吧！ 民主是保护有钱人的耶. 以前"再平衡"是满门抄斩那种，现在顶多像阿扁关一阵子就可以放风了。革命? 投个票改规则就好啦！傻了才跟你打打杀杀，都什么年代了大不了搞烂了台湾也民粹搞个杜特蒂出来，清算的有钱对象换一下罢了。没事有钱的也不会想搞太极端的啦，爽爽赚安心赚，傻了才去冒风险不可能一直走向极端的啦国民党当初不就自以为可以掌控一切，然后就被踢下神坛，现在民进党也慢慢的想不开等著被换，反正民主国家就这样，规则不爽就换啊
楼主:
dragontwo (Be A Man !)
2018-08-30 20:28:00唯一支持台湾杜特蒂，柯文哲！
本版柯黑超多，不意外，不过反正本版都反指标，会怕就好! 看来这次当选稳了!这么怕公宅? 好可怜
楼主:
dragontwo (Be A Man !)
2018-08-30 20:52:00真的支持，不开玩笑。\柯P/
我大舅子老婆早产双胞胎在美 好像多花了150万也没到破产啦
新生儿病房台湾以天也一万多，只不过有健保你只要付一千多一天
作者:
mfcke (drive)
2018-08-30 21:16:00柯也没要打房啊 给你公宅让你不要革命房子居高不下也跟台湾人民族有关 比学历资产车子房子 技能没了
楼主:
dragontwo (Be A Man !)
2018-08-30 21:20:00忘了在长庚生孩子多少钱，几千的样子，健保万岁
作者:
hultese (hultese)
2018-08-30 21:35:00乖乖的租房、或是继承老爸老母的旧房子就好了。干嘛学人家买房
前面有人在讲美国分区块很好笑 美国不是政府强制分区块的是人民选择。 这也是台湾问题老城市根本没什么规划。一个区好坏差那么多
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2018-08-31 02:33:00当初涨价归公的规则没落实 是有人先乱改规则了
涨价归公的前提是其他税少别忘了支持涨价归公那位是说不课所得税的
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2018-09-02 15:49:00所以规则的确被乱改了 原本大部分的税应都从不动产来