其实全额贷款跟无息贷款真的不是什么很少见的事情。
每家银行其实都是钱太多。所以会规定每个单位每季需要【借出去多少钱】。为了内部作
业好看。有时候行员会找一些资产比较丰厚的人士帮忙。请他们借个几百万。但是不收息
。然后几个月后还款。走过场。银行放款报表好看。客户洗信用额度。皆大欢喜。
而房贷成数的部份。因为金管会有明文发函给各家银行房贷成数的限制。如名下无房最高
八成。有房最高六成等。但是没限制其余放款。
假设成交一千万。
所以会出现类似这样的情况
六成房屋贷款
六百万。1.6%利息
但是额外信贷400万甚至500万
一样1.6%利息。
这部份除了信贷。还可以用任何其它担保品。如公司股份。股票。其余房地产等等。反正
你资产越多信用越好利息就越低。
所以严格来说【房屋贷款】不能全额贷款。
但是可以用其它名目补上。搞成实质上全额贷款。
※ 引述《angelghini (......)》之铭言：
: 其实我想这个问题很久了，如果一间房子价值1千万，为何银行不能全额贷款，而非要
出
: 头期款不可？
: 房子明明就是抵押品，如果缴不出贷款，银行有权利收回啊，那到底为何不能全额贷款
？
: 银行又没有损失，反而赚很多欸！
: 我如果有黄金1万，拿去借当也是可以拿1万现金回来，顶多付利息支出罢了！
: 那同样的道理，到底房屋为何不能全额贷款呢？非要出个头期款，这当中有什么道理，
: 有人可以为我解答吗？
: 如果我的问题太白痴，请不要笑我，我只是疑惑了很多年......