其实我想这个问题很久了，如果一间房子价值1千万，为何银行不能全额贷款，而非要出
头期款不可？
房子明明就是抵押品，如果缴不出贷款，银行有权利收回啊，那到底为何不能全额贷款？
银行又没有损失，反而赚很多欸！
我如果有黄金1万，拿去借当也是可以拿1万现金回来，顶多付利息支出罢了！
那同样的道理，到底房屋为何不能全额贷款呢？非要出个头期款，这当中有什么道理，
有人可以为我解答吗？
如果我的问题太白痴，请不要笑我，我只是疑惑了很多年......

可以全额呀

条件好可以 物件跟贷款人

你会让市场热情爆炸多的立刻股票破1万5千点可以全贷和需要头期款对热情制造影响是完全不同等级会造成恶性资金爆量，控制不好就恶性通膨货币会崩溃全贷立刻财团就无限转手不动产

顶新魏家买帝宝贷99%，你比他们有钱、买比帝宝优的房子

随便一百亿，一千亿，都可以透过房贷制造出来

政府要推1成头款了啊 差不多惹

都可以 超贷、诈贷了 你关系太差 XD全额根本 一块蛋糕

全额贷款遇到房市跌价时，会出现担保品价格低于贷款余额的状况，而且房子在法拍时都是打折出售的，如此，银行会有部分债权无法收回的风险

利息2%让你贷8成，利息8%让你全贷

全额贷款，有啊，2008美国金融危机，就是一堆人全额贷款。

因为房价有可能会跌呀，全额贷银行风险比较大然后全额贷，炒作的资金成本超低，变成大家都去炒房，反正房价只要一直涨，就不会出问题

当然是要卡掉鲁空阿 赖家的 许愿的 硬凹的 你觉得银行愿意借给这些人钱 ！? XD跟钱洒进大海一样 哭哭

可以全贷啊，只是房屋放贷的金额是银行鉴估的金额而不是贷款方买的价格

就算没跌价，1000万的房子卖掉，要扣仲介费和缴税啊

找要都更的人和推桃园建案喔，站内我

比如说一间市价1000万的房子，但银行鉴价并考虑风险因素后得出价格为800万。如果你买到价格为800万就是全贷了啊，买到400万还可以多贷出来用，当然买到1100万就不能全贷了

楼上说的有真的实作过吗? 银行规定是买价与鉴价选较低的

假设银行鉴价为800万 则最高也只能贷800万的7～8成好吗 不是银行鉴的比你买价低就可以贷到鉴价的全额

怎么不能全贷，都还能超贷哩

看一部电影叫Big shot 美国全民买房然后泡泡破掉故事

房价只涨不跌的状况下，以及无本套利，杠杠无限，基本上这个问题我国中就能回答了，原PO真的要加加油

因为法院强制执行拍卖时先砍两成。

因为别人都傻了 你最聪明XD把房子拿去二胎就有全贷啦，利息不一样全贷的利息本来就和正常房贷不同其实是可以的 只是利息不同因为市价会浮动 担保品价值问题

权贵政商可以全额无担保

帝宝那时候也只能放款八成.怎么可能房贷100%.

你没有风险概念，1000房子三年后剩700，银行收来怎么办？变1300银行也赚不到

条件好一点或是关系好一点超贷都没问题