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https://udn.com/news/story/6848/3326020
内文：
房价所得比 几倍才合理
2018-08-23 16:07理财周刊
【文．洪宝山(理财周刊发行人)】
所谓可支配所得，以行政院主计总处编制的可支配所得资料，定义为所得收入总计减去非
消费支出，非消费支出指的就是由利息、赋税支出及经常移转支出所组成。
台湾景气陷入低谷，现在就像爬山一样，慢慢往上爬，今年第2季经济成长率概估为3.29%
，是2015年来同期新高，已连续4季突破3%。低薪情况也逐步获得缓解，第1季可支配所得
增幅年增1.69%。当然，还有很大的努力空间，因为相较于高房价，目前居高不下的房价
所得比，让年轻人望屋兴叹，才是最大的问题。
房价所得比是用来衡量家庭购屋能力的全球性指标，全台湾房价所得比从2002年4.4倍，
2016年上升到8.5倍，台北市则从5.8倍涨到15倍。这15倍的概念就是平均年所得约160万
元的双薪家庭，必须15年不吃不喝，才能买到台北市30坪、每坪80万元的新屋。国际衡量
标准房价所得比约3到5倍较为合理，这是由中位数实价登录房价除以中位数所得到的倍数
。
营建署还有一个房价负担能力指标，贷款负担率比例越高，表示房价负担能力越低。根据
8月初发布今年第一季房价负担能力，全国贷款负担率37.25%，季减0.33%，房价负担能力
维持在略低等级。
日本东京也和台湾一样有着高房价问题，近几年“以租代买”蔚为风潮，空屋率越来越高
，新屋房价所得比降至10.68倍，也是近5年来首次下滑。
房价所得比要向下修正，必须有两个要件，一是房价向下调整，另一是所得提高。从过去
经验来看，通常会在市场盘整期几年间逐渐同时调整。健康的调整应该是所得提高，过高
房价适时修正，而不是刻意打压房价，对经济才是正向的发展。
心得：
对于房价所得比 考虑受薪族群的状况
我们抓之前赖揆说的平均薪资4万8来算
事实上 这个平均薪资是....
来自主计总处调查去年全体受雇员工得出的“每人每月总薪资平均数”。
这里的总薪资，包括了本薪、加班费、固定津贴、绩效奖金、员工红利、差旅费、午餐费
等。简单理解，就是公司每个月发下来全部的钱。
没关系 只要数字别差太多 都采略宽松认定
我们直接抓5万 以及宽松认定16个月为年薪
而且 事实上 这5万已经赢过8成的受薪阶级
https://youtu.be/6hS2QrDhxMU?t=39m35s
并采 国际衡量标准房价所得比
合理内的最高值 5倍
也就是说 全国受薪阶级有8成的人
买不起合理内的房价
5w * 16m * 5倍 = 400万
...............