楼主:
fytnship (<( ̄︶ ̄)>)
2018-08-28 22:58:21连结:
https://udn.com/news/story/6848/3326020
内文:
房价所得比 几倍才合理
2018-08-23 16:07理财周刊
【文.洪宝山(理财周刊发行人)】
所谓可支配所得,以行政院主计总处编制的可支配所得资料,定义为所得收入总计减去非
消费支出,非消费支出指的就是由利息、赋税支出及经常移转支出所组成。
台湾景气陷入低谷,现在就像爬山一样,慢慢往上爬,今年第2季经济成长率概估为3.29%
,是2015年来同期新高,已连续4季突破3%。低薪情况也逐步获得缓解,第1季可支配所得
增幅年增1.69%。当然,还有很大的努力空间,因为相较于高房价,目前居高不下的房价
所得比,让年轻人望屋兴叹,才是最大的问题。
房价所得比是用来衡量家庭购屋能力的全球性指标,全台湾房价所得比从2002年4.4倍,
2016年上升到8.5倍,台北市则从5.8倍涨到15倍。这15倍的概念就是平均年所得约160万
元的双薪家庭,必须15年不吃不喝,才能买到台北市30坪、每坪80万元的新屋。国际衡量
标准房价所得比约3到5倍较为合理,这是由中位数实价登录房价除以中位数所得到的倍数
。
营建署还有一个房价负担能力指标,贷款负担率比例越高,表示房价负担能力越低。根据
8月初发布今年第一季房价负担能力,全国贷款负担率37.25%,季减0.33%,房价负担能力
维持在略低等级。
日本东京也和台湾一样有着高房价问题,近几年“以租代买”蔚为风潮,空屋率越来越高
,新屋房价所得比降至10.68倍,也是近5年来首次下滑。
房价所得比要向下修正,必须有两个要件,一是房价向下调整,另一是所得提高。从过去
经验来看,通常会在市场盘整期几年间逐渐同时调整。健康的调整应该是所得提高,过高
房价适时修正,而不是刻意打压房价,对经济才是正向的发展。
心得:
对于房价所得比 考虑受薪族群的状况
我们抓之前赖揆说的平均薪资4万8来算
事实上 这个平均薪资是....
来自主计总处调查去年全体受雇员工得出的“每人每月总薪资平均数”。
这里的总薪资,包括了本薪、加班费、固定津贴、绩效奖金、员工红利、差旅费、午餐费
等。简单理解,就是公司每个月发下来全部的钱。
没关系 只要数字别差太多 都采略宽松认定
我们直接抓5万 以及宽松认定16个月为年薪
而且 事实上 这5万已经赢过8成的受薪阶级
https://youtu.be/6hS2QrDhxMU?t=39m35s
并采 国际衡量标准房价所得比
合理内的最高值 5倍
也就是说 全国受薪阶级有8成的人
买不起合理内的房价
5w * 16m * 5倍 = 400万
...............
作者:
QQeevv (qq)
2018-08-28 23:04:00夫妻两个就800万 新北公寓没问题 你多虑了
作者: hcchiena (staco) 2018-08-28 23:05:00
个人认为我们是所得太低的问题远大于房价太高
作者: a960537 (Eric Lee) 2018-08-28 23:07:00
英该要用家庭年收入去算比较准
作者:
roc1110 (上层建筑)
2018-08-28 23:08:00多多套套:现在最合理,买不起是你自己不争气!来,快来帮我买套住的产品~
作者:
AppleRing (AppleRing)
2018-08-28 23:16:00没有不景气只有不争气
作者:
zx1986 (阿旭)
2018-08-28 23:17:00多多快出来呼口号!
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-08-28 23:20:00老了
作者:
ups ((货币+信心=趋势))
2018-08-28 23:20:00不管辣,买不七就4卤蛇辣
作者:
aitt (君子之交淡若水(M))
2018-08-28 23:35:00房价所得比就跟股市本益比一样..只有参考用如果资金一直投入才不管你所得比多少照样破顶香港房价所得比全球最高..还不是压不住
香港还有一个原因是整个香港释出的建地实在太少, 但长期来说在港府持续兴建公宅的状况下,10年后一定会跌除非港府持续放任人口移入.
作者:
coubala (苦芭乐)
2018-08-29 00:06:00房子盖太少,旧房子打掉盖大楼才对
作者:
hultese (hultese)
2018-08-29 00:08:00Zzzzzzzzzz
作者:
killCHina (把拔~我想买GTR)
2018-08-29 00:40:0020倍才合理
作者: flyingkenh (小凯~) 2018-08-29 01:02:00
台湾就是有钱的更有钱,炒房的人和营建想办法拉高房价银行配合延长房贷年限也可以赚利息双北是台湾较高收入区,但其实双北高所得者只有前面10%的家庭,其它家庭收入根本就不高换言之,九成的双北民众所得和其它城市无异只要政府落实区域均衡发展,人口分流近年来又落实房屋税增加,房地合一税,持有成本增加希望执政党要对得起青年和辛苦工作的中产阶级放任炒房让一个基本的居住都成为沉重负担
楼上,多多说居住正义不是人人买得起,是人人租得起,和有地方住而已,没说可以住新房好房和让你买得起房所以请继续租就了,租金房价比很便宜的
作者:
rahim (money making money)
2018-08-29 08:21:00双北家庭年收160的只能算鲁蛇
作者:
QQeevv (qq)
2018-08-29 08:22:00答案在一楼 不知有何好讨论的
作者:
rahim (money making money)
2018-08-29 08:22:00如果想买房没长辈帮忙,年收没300过得还是很辛苦
作者:
redmi2 (redmi2)
2018-08-29 08:32:00要不要猜猜看 如果柯文哲没降税 现在房价会到哪里?
作者:
benting (ben)
2018-08-29 08:35:00不管啦,房价还是很便宜的
作者: codehard 2018-08-29 08:43:00
你不懂 台湾人尊爵不凡 300倍才是配得上 井喷啦
作者:
cerwvk (乎你~~~)
2018-08-29 09:58:00其实不重要, 炒到国家崩溃才是目的.
作者:
Hermess (取之有道)
2018-08-29 10:40:00民众:管他几倍。我买不起我想要的房子就是不合理
作者:
t932125 (用深情与你相约)
2018-08-29 10:48:00作者洪宝山绰号股市跛豪 前妻是投顾老师梁碧霞 现在也出来骗洗形象?
作者:
hata506 (真夏的圣诞节)
2018-08-29 11:23:00结论 薪水太低 结案
作者:
aimlin ( )
2018-08-29 12:13:00台北合理20倍
作者:
hypeng (狮子云)
2018-08-29 12:45:00东京目前是4.5~5.5,都查得到资料,台湾真的很特殊
数学不好喔忘了12个月别用16个月,因为5万已经含年终勒然后这价位是看全台湾的喔 这样平均房价就不是六都房价囉说错 中位数
作者:
KrisNYC (Kris)
2018-08-29 13:45:00借串教一下某个id 香港是中国虚印的这十几年钞票出海口想知道中国印了多少钞票可以去调它们的m2成长 保证吓死你要香港化 台湾就算变第二个特区洗钱中心 都还嫌地太多严格讲 日本23区中的港区品川中目黑涉谷新宿机率还大点*东京23区 的精华区一样要吃全日本的超发货币 不过他们有把钱导引到股市和强迫银行去持有大手企业了 阿本仔的基本功打得比欧洲还扎实 黑田才敢这样狂印钞
通常男生被要求赚比男生多,五万顶多娶到3万老婆老婆赚的自己花或给娘家,所以只有一万能提供家用
成交价就是合理价,否则你告诉我为什么会成交所以房价跟所得没关系,跟买的起的富人财富多寡才有关系
作者: xu3m6m6 2018-08-29 19:18:00
也必须先有钱
楼主:
fytnship (<( ̄︶ ̄)>)
2018-09-01 00:16:00就资讯不够透明傻傻被骗上车了 签名档有写