厦门房价重挫30％ 二线城恐跟进
大陆政府频频出重手打房，各地方的房价－－尤其是二线城市的房价已经开始出现大跌。
根据了解，今年以来，厦门的房价已经重挫30%，成为大陆官方打房以来，二线城市房价
惨跌的重灾区。分析人士认为，厦门的情况仅是这一波房价跳水的领跌者，后续还会有更
多二线城市鱼贯跟进。
根据华尔街见闻报导，今年以来，厦门一、二手房的房价均价跌幅在30%左右。地价相应
也开始下跌，来自厦门克而瑞研究中心的资料显示，2018年以来厦门平均楼面价为2.18万
元（人民币，下同）／平方米，相比2017年下降近20%，与2016年的峰值相比，下降约30%
楼市降温 房价趋合理
对于厦门领跌的市场行情，上海中原市场分析师卢文曦指出，目前大陆各地的楼市都在降
温，厦门房价回调趋于合理。
来自第三方机构的资料统计指出，2017年厦门房价涨幅以16.9%位居全球第五。一名房企
人士据此透露，厦门在2017年涨幅确实过大，同一个专案年初卖2.3万、2.4万元／平方米
，到年底尽管政府限价，房价还是上涨到3.7万，甚至4万元／平方米。
多名房企主管则指出，厦门楼市行情，撕开了二线城市房价地价回落的一道口子。随着厦
门地价腰斩的消息传出，后续还会有城市出现类似情况。
投资客抛售 挤出泡沫
融侨集团首席品牌营销官张岩透露，房企在厦门的降价求售也是理性所为，并非硬扛，政
府也不允许捂盘惜售。今年房企的资金成本高了，普遍上扬10%以上，成本与涨幅是逆向
的，所以房企打折出售的概率也会较高。
一名房企人士指出，厦门投资客占比较大，当市场回调时，这些高杠杆操作的投资客就会
往外抛售，早期的投资客杠杆过高，现在急于抛售，所以会出现个别单价下跌万元的案例
。但相对泡沫挤出还是赚了。
卢文曦强调称，以前房企拿了高价地还可以“以时间换空间”，拉长销售周期，结果是导
致帐面存货较多。当前资金压力不断考验房企，2017年强调高周转的房企太多，净资产负
债率80%以上是普遍现象。双重压力之下，房企现在很难再用时间去换取溢价空间，高价
地面临亏本的风险还是很大的。
https://www.chinatimes.com/newspapers/20180811000177-260301
说房地惨只涨不跌的 请多想想~
这次是真的完惹~房价崩盘股牌效应