[请益] 买房，卖方说要先租回当房客 strwang PTT批踢踢实业坊

楼主: strwang (è‰èŽ“è‰èŽ“é›žè›‹ç³•) 2018-08-29 00:01:07

如题，请教一下。
要买一间公寓来出租，在斡旋阶段。屋主一家四口还住在里面，说准备买新房，但还没找
到喜欢的，所以若成交要先跟我们租原公寓，继续住一段时间。
好处是我不用去找房客，可现收租金，但总觉得是不是有想漏了什么，所以来请教在签买
卖契约、交屋、签租约时要注意些什么。
感谢大家

作者: s100421 (s100421) 2018-08-29 00:07:00

你先了解一下租约到期房客不搬走的法律流程

作者: dragontwo (Be A Man !) 2018-08-29 00:11:00

冷气、家电清单，归属谁？

作者: iamting (咩咩) 2018-08-29 00:16:00

漏水保固问题呢？

作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!) 2018-08-29 00:18:00

不建议碰这种除非是短期租一两个月搬家找房子用不然点交或之后要整理请他搬走转租屎尿一堆...

作者: neverfly (neverfly) 2018-08-29 00:25:00

看他要住多久，例如半年，先签约约定半年后再交易呢

作者: shter (飞梭之影) 2018-08-29 00:26:00

别超过两个月，因为他不搬你也没办法整个清空验屋

作者: philluke (骨折) 2018-08-29 00:28:00

你本来就要出租的话没什么差吧

作者: fishhere 2018-08-29 00:58:00

我之前也是租给原屋主，打1个月的契约让他找房，由代书一起处理

作者: mrschiu (布莱恩的老婆) 2018-08-29 01:46:00

他们家要是死在里面你以后会很麻烦...

作者: kid1a2b3c4d (陈可勋) 2018-08-29 02:18:00

不出事还好出事搞疯你==

作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-08-29 07:22:00

风险太大你会吃大亏

作者: s501xx (牛仔裤的叛逃) 2018-08-29 07:37:00

看状况好吗？一堆人只会疯狂讲负面状况还有，仲介就是帮忙协调这类事情的，结果也常被讲的一文不名

作者: alotofjeff ( ) 2018-08-29 08:48:00

提高压金吧，例如他要住半年，你先压尾款10%放履保，要他搬出去房屋净空才能拿

作者: JupIte (调色盘) 2018-08-29 10:26:00

没别的约定下大原则是买卖不破租赁自己想一想

作者: jerrylin (嘴砲无视) 2018-08-29 10:36:00

就他预期房价会跌

作者: owhaha (哇哈哈) 2018-08-29 11:27:00

还好啦,就先卖房子才有钱去买屋,省下搬家租屋的麻烦

作者: tbere2002 (玩命阿飘) 2018-08-29 13:01:00

租金一个月40000以上再考虑

作者: cobrabaton (普渡众生引渡使者) 2018-08-29 13:12:00

公证就好了，附强制执行条款，只要你愿意缴规费政府都会帮你讨但交屋款留到搬走再给，然后租屋还要付押金跟公证费他出

作者: empoluvvivi (老衲法海专收蛇妖) 2018-08-29 14:40:00

履约10趴就很多了，扣太多尾款他怎么付新房头期

作者: lkrichard (天空) 2018-08-29 22:16:00

我也遇到说要给他续租半年 ...

作者: rockwho (FFForder) 2018-08-29 23:00:00

无聊出租而已一堆人是在那边放大什么??? 公证不就好

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