※ 引述《humbler (兽人H)》之铭言：
: 看了一个部落格叫冷血投资，
: 部落格文主预测台湾房地产将大崩盘，
: 认为彭淮南造成台湾恶性通膨，
: 房地产泡沫化，
: 建商利用高杠杆炒作房地产，
: 央行到现在不敢升息就是怕房地产大崩盘。
: 认为崩盘50%应该不太可能，先前看到忘了是哪个单位的调查，多数民众只要房价跌20%就
: 愿意购买，请问台湾央行升息的威力真的有这么强吗？无法想像台湾房价会崩盘，尤其台
: 湾gdp与税收靠不动产业贡献良多，政府应该也不愿看它倒。
认真回答你。
现在经济学对解释崩盘的的机制，是以Minsky Meltdown（明斯基崩溃）为主。
https://www.cbc.gov.tw/public/Attachment/033114271171.pdf
用中文解释明斯基的“金融不稳定假说”。
http://www.levyinstitute.org/pubs/wp74.pdf
Dr. Hyman P. Minsky自己的解说，很短，很清楚。
金融不稳定是因为债务。Minsky把市场，债务分成三种。
Hedge(避险）- 资产的收入可还回利息与本金。
Speculative(投机）- 收入可还利息。
Ponzi( 庞氏，对就是那个庞氏骗局）- 收入不足以还利息，期待的是资产的增值。
市场如果多数是避险，那很稳定。如果有一定比例的债务是庞氏，市场就叫庞氏市场。
Minsky Meltdown是一个庞氏市场里，庞氏债务主动或被动卖出引起的连锁反应（如调升利率）。因为杀低，本来的投机债务也变成庞氏债务，然后变成一个恶性循环。
那为什么一个市场会变成庞氏市场，请看上面pdf的解说.
好。那台湾房市会不会崩盘？那要看台湾是不是一个庞氏市场。我个人认为不是，是一个投机市场，但不是庞氏市场。
举例，颜总说建商今年买地要明年推案收回现金，并不是在期待资产增值。台湾人不管是民众，银行对债务还是非常保守。
长期看跌，目前是。崩盘，目前看不出来。
台湾如果崩盘最有可能是外在的Shock。