楼主:
oopFoo (3d)
2018-08-21 09:38:17※ 引述《humbler (兽人H)》之铭言：
: 看了一个部落格叫冷血投资，
: 部落格文主预测台湾房地产将大崩盘，
: 认为彭淮南造成台湾恶性通膨，
: 房地产泡沫化，
: 建商利用高杠杆炒作房地产，
: 央行到现在不敢升息就是怕房地产大崩盘。
: 认为崩盘50%应该不太可能，先前看到忘了是哪个单位的调查，多数民众只要房价跌20%就
: 愿意购买，请问台湾央行升息的威力真的有这么强吗？无法想像台湾房价会崩盘，尤其台
: 湾gdp与税收靠不动产业贡献良多，政府应该也不愿看它倒。
认真回答你。
现在经济学对解释崩盘的的机制，是以Minsky Meltdown（明斯基崩溃）为主。
https://www.cbc.gov.tw/public/Attachment/033114271171.pdf
用中文解释明斯基的“金融不稳定假说”。
http://www.levyinstitute.org/pubs/wp74.pdf
Dr. Hyman P. Minsky自己的解说，很短，很清楚。
金融不稳定是因为债务。Minsky把市场，债务分成三种。
Hedge(避险）- 资产的收入可还回利息与本金。
Speculative(投机）- 收入可还利息。
Ponzi( 庞氏，对就是那个庞氏骗局）- 收入不足以还利息，期待的是资产的增值。
市场如果多数是避险，那很稳定。如果有一定比例的债务是庞氏，市场就叫庞氏市场。
Minsky Meltdown是一个庞氏市场里，庞氏债务主动或被动卖出引起的连锁反应（如调升利率）。因为杀低，本来的投机债务也变成庞氏债务，然后变成一个恶性循环。
那为什么一个市场会变成庞氏市场，请看上面pdf的解说.
好。那台湾房市会不会崩盘？那要看台湾是不是一个庞氏市场。我个人认为不是，是一个投机市场，但不是庞氏市场。
举例，颜总说建商今年买地要明年推案收回现金，并不是在期待资产增值。台湾人不管是民众，银行对债务还是非常保守。
长期看跌，目前是。崩盘，目前看不出来。
台湾如果崩盘最有可能是外在的Shock。
作者:
haydou (haydou)
2018-08-21 09:42:00小弟我才疏学浅，臭脚是指？
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-08-21 09:45:00
台北市 某些产品 可以算是庞氏市场吧例如 豪宅崩崩了 应该还有的崩
作者: airmike (airmike) 2018-08-21 09:49:00
所以买到假豪宅的要赶快出脱
作者:
haydou (haydou)
2018-08-21 09:54:00啊靠北臭脚指的就...上次金融风暴...
作者:
j81284 (justinjus)
2018-08-21 09:56:00假如升息不是就从投机变庞氏？
作者:
QQeevv (qq)
2018-08-21 10:40:00买就对了 只涨不跌
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-08-21 10:47:00
那个童话 XD
作者: jzbobby 2018-08-21 11:05:00
可是臭脚ㄚ特首会再次用无限买超跟大鳄火拼吗？
作者:
humbler (兽人H)
2018-08-21 11:14:00喔喔！感谢
作者:
aloness (aloness)
2018-08-21 17:18:00影响台湾房价下跌的因素，就过去而言往往都是外在因素
作者:
KrisNYC (Kris)
2018-08-21 20:04:00看到土尔其吃自己狂印钞的苦果 突然觉得彭神至少道德底限没有印钞印到太夸张这件事有厚植一些台湾基本实力无聊可以去看看土尔其和利害国M2每年增长量 十几趴连续印钞十几年 土鸡2003年到今年M2增加2400% 利害国35年来成长多少呢 1978-2015从1159亿>139.23万亿 增长1200倍年均印钞21% 这个玩意儿只要每年印比GDP多一点就叫超发了我不是末日论信徒 但是没那屁股吃那泻药一定会拉的
作者:
Roorhsiao (Roorhsiao)
2018-08-21 21:06:00土鸡是？
作者:
adifdtd (请加油~)
2018-08-22 04:26:00推个