大家好，想请教各位板上高手有关毛胚屋的问题。因为小妹是第一次看房，虽然有上网爬
过一些看屋要诀，但第一次看到烂尾隔间/装潢，不太知道要如何就屋况和整建费去估算
总买屋成本。
喜欢的案件离小妹租屋处不远，地点也算还不错，大概在捷运站方圆300工尺内（5F+半遮
式顶加、建坪30.74、37年老公寓、开价1480），考量到搬家方便和环境熟悉程度等考量
，非常心动。
进去看到屋况时真的有点傻眼，描述一下看屋状况：原屋主（第一手）当初打算把房屋隔
成5个房间出租，但在网络上找的便宜包商估价7-80万坐地起价到130万左右，屋主遂决定
把房子卖掉。所有墙壁、地板都还是粗燥水泥面，房间只有部分安装门，灯都未装，插座
有些有安装（水电实际状况未知），窗户无窗框（某些窗框角落墙面水泥破洞须补），只
有浴室卫浴设备有安装+贴磁砖。加上小妹只是要成家自住，所以大部分的墙面应该都会
拆除，根据屋主已经花费的隔间等装修费，小妹估计拆除&重建费用应该要再花1-2百万跑
不掉，而且施工期间还要花一笔租屋费。不知道买一般不用动大隔间的旧公寓整修会不会
反而好？
看过一些文章说毛胚屋（但这个还有一大堆要拆除的，称全裸毛胚屋或许有点勉强，烂尾
工程可能还差不多XD）每坪至少可以便宜3-5万。当然小妹没有实际去量过墙面，或找设
计师工班来估价的做法比较不客观，但还是希望板上各位高手可以给些意见，毕竟小妹也
很怕之后又找到烂包商，整个购屋成本爆表QAQ
谢谢各位前辈～

真的非这间不可?这种弄到一半的 很麻烦吧

现在工不便宜，素质好的更贵，自住的话，是我宁可买新的

屋主多花冤枉钱 一定会想加在你身上 呵呵

完全不建议...

也不是非这间不可，只是不知道买屋况一样很旧的公寓来拆除整修，抓漏壁癌等的会不会整建费也很惊人@@

附带一提，我新成屋含家具家电的装潢花了180万..

Jack大是推荐买新成屋吗？但新成屋公社比都比公寓高，想说还年轻能爬楼梯，买公寓实坪好像比较划算？

如果是很原始屋况这倒还能讨论，但是他这种弄到一半的很多东西都改的很奇怪了（因为是往隔套方向去施做），妳再进场要花的钱会比一般来的多

@@费用好高啊！而且不熟工程也很怕遇到乱施工的品质或工头落跑...

还有 这间弄到一半 你完全不知道有什么问题真的不要碰了买老公寓 就是要买原本旧旧的样子这样比较容易发现问题 解决问题

真心劝妳别跳进去= =

除非卖方的出价是市价的3成, 就算如此，你的风险承担能力是否可以承担所有损失，你要小心评估

好唷～谢谢ISO大的建议，看房经验不足要好好多学习(椅稻･`)谢谢大家的建议，非常感谢Orz

其实包商可能是借口，说不定是顶加被报拆了，才干脆卖要买可以，要把顶加价格去掉再出价够便宜还是可以买阿，老公寓装潢破百很正常，自己心理要有底就是了顶加价格去掉，再多砍50万隔间复原费用不过5楼公寓真的很难卖，你要考虑以后很难脱手的问题

自己有施工能力的话可以省到钱 一般自住客反而会花更多钱

请问inthe大，为什么顶加被拆原屋主会想用包商当借口呢@@五楼本身继续找人接手工程完工还是能出租，顶加部分被拆了的话最多就是回复原状（隔壁邻居有顶加搭铁皮）是有什么原因吗？

因为报顶加之后可能又会检举出租，然后又要送正常设计公司拿改正式的隔间许可，然后装潢费用狂增加又要缴税花一堆钱最后赚不了钱干脆卖掉

这可能是报拆了两件事 顶楼违建加上五楼韦法改装套房改装套房的部分施工中被举报在新北是拆除优先度高的项目台北市的话听说是即报即拆?今年四月内政部修法提出套房防小专案后改套被检举很麻烦

现在双北装潢如果要动隔间通常要找可以申请市内装修审查许可的公司喔，不然常常会被检举

掉下来的刀子不要接 妳为何想花钱帮人收烂尾？

够便宜就可以接，一切都是价格问题

嗯嗯，看来小妹太天真了，还需要各行各业相关专业知识才能解决，小妹是完全没有施工能力的QQ看来似乎总价没杀个3折开始谈不能买

三折也太夸张XD，只是要把装潢打掉而已啥都不懂又不想学习了解，就是去买新成屋阿ikea买一买就可以搬进去了不用装潢

Inthen大，哈哈～乱开感觉会被笑，而且应该没人鸟XDD是有慢慢在研究房市看房等，但整修跟工程又是另一个专业，看到某些烂尾工程屋主的心路历程，觉得辛苦@@而且有些师傅、工人似乎也很难沟通

会开1480是给投资客继续接手的喔~因为是隔套你这价格不如去买别的案件

搞到一半停工的5楼破公寓卖这么贵你也想买!? 真奇怪还一副很心动的样子,羊羊羊~~~

开48…………板桥这?江翠新埔?(望

留给专业的自然知道要多少钱收拾奉劝你不要碰这类奇葩没把握只能出芭乐价，应该是买不到，可以试试

做一半超怪，可能像楼上说的，有被检举之类的隐情没讲，除非超便宜+你手上现金很够，不然别考虑了