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台南300坪超级豪宅开箱 身价破亿元传产老板照买单
杨东宪指出，湖美社区贵为当地高级住宅区，而优广建设在该区耕耘多年，推案以“一次
只推一案”为主要策略，因此平均2～3年才有新案推出，以该案来讲，规划3面采光且每
层楼总开窗面积占超过墙面的5成，因此采光相当充足，且采用大量植栽营造绿化感，同
时也采用日系品牌玻璃具有隔音及隔热效果，还设有10人座电梯。
“只要产品够特殊，豪宅客仍不会因为景气变化而影响购屋决定，所以我们的案量不会很
大，一次都是一户、两户的推，强调要精致与市场做出区隔，因此主要会针对欧洲、日本
建案产品进行市调。”杨东宪说。
优广建设表示，该案每坪营建成本已达17余万元，光是厨具设备就配了400万元。若以实
品屋来看，一楼设有10人座电梯，且规划有室内高尔夫球练习挥杆区，游泳池配有泳训器
等活动空间，二楼则有超大客厅、厨房空间，三楼为主卧空间，四楼则规划管家套房及棋
艺空间，顶楼则预留作为健身房使用。
中信房屋湖美加盟店店长陈奕恺则分析，湖美社区主要以透天别墅豪宅居多，一般总价约
落在1000～1300万，若有电梯介于2000～3000万元；区内多公园，休闲机能完备，周边则
有和纬黄昏市场、全联、宝雅、星巴克等商家林立，邻近中华西路、和纬路，可连接安平
区、火车站等，且由于不少豪宅客纷纷入住，使得该区治安也相当良好，“10年前这边地
坪一坪才9万元，但这几年窜升到一坪25～30万元，丝毫不受市场让利风影响。”
陈奕恺指出，以该区指标案“湖美帝堡”观察，目前已有屋主出售，一户开价3、4000万
都有，建坪约落在120～150坪之间。