物价长久下来都是上涨的,但是相对于其他物价,房价涨幅却是更加可观,
2000年至今物价指数涨幅不到40%,台北房价却是涨了200%以上,
由此可知房地产抗通膨的能力,当然更不用提1971年以来涨了70倍的情况,
也可以说,以台湾房价的历史脉动,大资金投资房地产,乃至炒房,
长久下来都是有利可图的.
是什么原因让台湾房价走得如此坚挺? 甚或在全世界主要国家始终名列前茅?
因为台湾地小人稠,光是自住需求就有,再加上有钱人多,
最好的方式就是投到风险低潜在报酬高的房地产去,
外加经济政策从以前到现在都将房地产视为重点发展产业,
毕竟房产热络产生的涡轮效应可以进一步带动内需,榨出不算少的GDP,
还能降低失业率提高工资谈判本钱,台湾当然也有外销主力产业,如科技业,
部分传统产业,但是受限小国经济与政治因素(如对岸打压)
相对让经济发展中产生不少瓶颈,也因此经济需要提升时,
便是从房产的都更,资产活化,土地重划,放宽管制,资金解禁....之类刺激房市下手,
从而造成房价相较于其他国家更加欲小不易,加以台湾百大富豪靠地产致富比重
明显高过欧美日等国,政策打房有限度下,这也有助于房产价格大幅拉回不易..
只能说,高房价与地产业的兴盛在台湾论时空背景是必然出现的结果,
短时间内大概也很难改变不动产内需王地位的角色..