各位好，目前我家人正在申请房贷中
但是遇到一点状况，周边没人买过都不懂
爬文也没看到这种状况，想请问大家的经验
一开始代书告知公股银行不好贷
说我们要买的房子条件不好不能用青年首购
提供渣x跟星x两家银行让我们申请一般房贷
渣x初审通过后隔天告知无法核贷@@
（利率跟可贷金额跟月付金告知后隔天就说没办法贷了...）
另一家现在要我们先把借款人学贷还掉（再把学贷金额贷给我们）+补保人
补完之后好像贷过的机率也很小
贷成的话利率大概是2%
然后借款人的薪转银行有说其实已我们的条件跟房子状况可以申请青年首购
但是薪转银行跟代书没有配合（他们说有签履约保证要特约银行）
所以我们现在是满头雾水
不过目前有先跟星x约补保人资料
我们现在是想说
如果真的贷不过
当初房仲说贷不过就无条件解约
不需要赔订金
那我们能找其他房仲（有跟我们薪转银行配合的）来办吗？
第一次买房很多不懂
如果有哪边想法错误再请大大们告知了
感谢

房贷跟它们都无关...你可以自己找愿意放的.我已经很久没透过代书去找房贷了..XD代书通常也只是比较熟的银行行员打打电话送送资料而已.并且,房贷怎么会找渣打??外商通常都直接过滤掉的.除非你是公司要买商用不动产.房贷可以试试看,兆丰永丰台银安泰玉山华南..至于不能找哪间银行这种事情我是第一次听过..XD你又不是跑去中国找农民银行..XDy把代书换掉比较快.

C大 渣打最近房贷利率跟成数都很优耶

怎感觉是未达15坪的房子？

现在还有人在贷2%的吗？很少高于1.8的吧

建议把合约看一下，履保合约里是否有限制银行，如无，就先送您自己的薪转银行贷款(财力跟买卖合约书)，至于银行说您可以做什么好条件好金额，确定核贷前都是假的。送了就知道

渣打优惠不错可是鉴价偏低要注意

薪转是彰银?你自己去土银华南公股申请啦，又不一定要给代书送

似乎房子不是登记在你名下 ，而你的条件是你家最好的，所以需要你当借款人加上保人这样，如果是的话学贷建议立刻还清，然后你们自己打电话去找较有机会的四家来申请 不需要靠代书。还有无条件解约嘴巴说说不算，到时候很高机率要扣你订金，然后说是屋主要拿走的

你的家人在申请房贷，跟你的学贷和薪资有这么密切关系？

会看学贷吗？我同事车贷信贷都还有，照样贷八成利率优信贷也许有差，但有担保的房贷通常比较容易吧

安成贷是八大公股在贷的 可能是条件不佳推测不会过所以直接带你们找民营

公股银行并不会不好贷 彰银华南条件也都还不错代书会这样讲..要嘛就是他很菜不会办贷款 要嘛就是很委婉地在说你们买的价格银行估不到....

贷款要准备什么资料给银行审可以请银行先帮忙估房子的价值吗？那你拿什么跟银行谈

合约的履保银行是指能开履保专户的银行，跟贷款银行应该无关吧～请问大大的履保是哪间经建公司呢～我银行是自己找的，代书有推荐银行被我打枪。合约也没规定要找某间银行贷款～

履保银行跟找贷款银行是无关的…能自已找贷款银行的 一般常听到利率约1.68-1.75

我们是自己找，我的代书满懒的满多银行都有简易估价的啊@@

房子条件差，贷款人财力也不太够才会陷入这困境，虽然我算是多军，但还是建议别硬买呀

履保归履保，房贷归房贷，房仲搞不清楚吗

履保配合的银行跟房贷银行无关的话，那干嘛用履保？先搞清楚什么是“债之关系相对性原则”再说。其实一堆人根本分不清“买卖价金信托”跟“履约保证”是差在哪里？

履约保证专户的银行跟贷款银行没有关系吧?第一次听房屋买卖合约还限制贷款银行的

银行通常认为代书进件的客户违约率高 所以给的条件不优 自己找会比较好

履保配合的银行是跟卖方的银行有关，他需要做清偿跟买方自己要申请的房贷一点关系也没有，搞不清楚的不知知道是谁