保全的工作责任为何? 说实在的我也不大有什么兴趣深入了解
但是最基本的社区周围环境上的安全性得须注意
我相信这样的职责是一定在其中的
以最粗浅的说法 “看头看尾”社区有无发生状况或安全问题
有就立刻做应有的反应或制止和作为与通报 不就是如此?
没有谁说保全一定要去压犯罪或罪犯
但有时新闻上所播报的 保全去压制或阻止犯罪倒是有
这样的保全实在很勇敢 我也不知道他们怎会有这样的勇气
是职责所在或真有正义感 也未可知
但如果请来的保全很常在闭眼休息 实则真的不OK
所以说 社区里若请有保全 是否真能达到确实的社区安全之维护
其实本人倒是不全觉是肯定的事 所以说到住或买有保全的房子
本人倒也觉得看个人啦 但有一绝对的好处是 保全一般都会
帮忙社区住户收信收包裹 能为自己带来很大的便利性倒是真的
而要不要花钱买要钱缴交管理费的房子
会不会觉得自己是否在浪费钱 都在于看个人感觉而已
现在转而来提这一个 户数才20初头的小型社区
简述一下这个小型社区 最大坪数约30初坪及20初坪
有平面停车位也有机械型停车位 二种车位皆不多
所有的总共未超过10车位 并且平面和机械车位
分别位在一楼和地下室空间 没有混位
它是真真正正请不起保全的超小型社区...
其实说它请不起 也并非全然 要请 也能请
但是经过了我们的初步估算 如果我们单单只请一位白班保全
他的工作很简单 就仅仅是白天有班时帮社区看头看尾一下
帮忙社区居民收收信件和包裹挂号 晚上如果方便的话
帮忙没时间或因下班时间无法的住户提一下垃圾给垃圾车
这是这个社区的小小心愿 但光只是请一位白班保全而已
管理费须缴交的金额 每一户小坪数的约落在2千3左右起
大坪数的则会落在近3千左右 最顶楼的二户露台户则更加剧
最惨的还是...大家想聊聊买房子到底要买大型中型小型社区
这样的议题吗? 以下内容会稍有带到...
很多的时候销售人员会跟前来参观的人说
小型社区户数少 环境比较单纯 比较不复杂哦～
若问这是否是真的? 我只能跟你说 是 也不是
如果说户数都那么少了 还有什么不单纯的?
我可以跟你说 你以为这种小型社区是什么样的社区?
它当然是投资客最佳 最爱的投资型房子啊!
所以当你租住或买入进住小型社区里
将会发现像这种小坪数 不管它是不是大型或小型的社区
通常会有一个共同特色...很多都被投资客买走了
投资户很多 待转售的或是被专门出租户 都有 也可能不少
如果是原就被投资客打定要再转卖的房子也就算了
反正当初在买房子要自住时 原本就也不知道
一样也买来住的邻居会是什么样的人了
如果是专门买来出租给人收租的投资客
其实往往才是比较易有问题的那种
会有哪些问题? 待娓娓道来 然后...
写这种内容可能会得罪很多人吧?(抖)
我也相信写下这些内容 应该会有很多人会出来骂我
但我还是想写 写来给预买房的人作为参考
我相信这绝对是很有参考性质的一种资讯
刚好我所买的这个小型社区 起初就有2/3户数
全都被投资客买走了 当然有人是买来要转卖的
更多的是职业房东买来要收租的
于是...就发生了这样的事 社区管理费额难乔
因为那些职业房东不肯缴太多管理费
而且还连一毛都不需要缴更是好
但经过管委会的讲解管理费的用处及重要性
各位房东最终也只愿缴交最基本足以支持社区运作
才几百块的管理费而已 再多都不愿付出
我非常了解他们的心态是什么 缴交管理费之于他们
只是类似多浪费他们的钱 害他们减少收入的意思而已
但幸好当时的主委是自住户 也是一位职业军人
意思就是比较没那么好讲话 作风比较强硬些
在势力较为庞大的房东们的毫无意愿下
还能坚持住先订定缴交最基本的足以维持社区运作的费额
然后再来 一个社区里如果专业出租投资户多的话
它会有多少问题存在? 很简单啊...
就是那些租赁户的素质良莠不齐 很难讲每一次都什么样的人
然后更惨的是现在的吸毒人口其实还蛮多的
但还好社区的户数少较好管理 加上主委够有执行和绝断力
一旦社区有误租给吸毒人口 主委就会追究房东
房东如果不理会 也没那么轻松地就能唬拢过关的
所以虽然4年过去了 也又换了一个更加可怕的主委了
这个小型的小坪数社区 社区品质一直都维持得极佳
没人敢不把社区订定的规约不当作一回事 没人敢随意乱搞
并且 也在经过了1~2年的基本额管理费试收后
很有执行加决断力的管委会 也决定了将管理费
加了近1倍数来收 因为大家后来也都很有危机意识的认知到
如果不逐年预先小额存下10~15年后换新电梯的钱
以后大家会更加地痛苦地付费或短时间内无法应付大额付费
写了这些 大家一定又要骂我写了一堆废话了吧?(笑)
但是这些“一个社区的好与坏 其实跟社区的大小较无绝对关联
而是跟这个社区有没有办法找到那个真正有能力责任的社区主委
才较有相关性”
而一个中型或大型的社区 所会存在的问题 也没有比较少
那个中型社区 一开始时是找到了没那么负责任的主委
导致社区保全员竟有参与社区管理费的机会
进而有类似技术性吞了不知多少款的情事发生
一直到任期到了后换了一个比较好 比较正直的主委
社区的全面性管理 才慢慢地真正的上了正道和轨道...
未完 待续