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房市见底没？台经院：现为下行阶段中的反弹
出版时间：2018/07/25 11:11
房市供给量放大，但销售率无法有限提升，让房市仍难见到春燕。资料照片
房市见底没？台经院今日明确指出，下行阶段尚未结束，现阶段的情况为“反弹”，不过
好消息是与房市息息相关的营造业，受惠政府采购预算，建设电厂、捷运、污水处理厂等
，加上6月房屋开工气势还算畅旺，带动营造业厂商认为未来半年的景气能见度提高，带
动6月营建业营业气候测验点反弹，终结连4个月下滑走势。
台经院副研究员刘佩真表示，上半年购屋的买气上扬，导致建商在让利方面缩手，甚至有
部分建案还出现逆势上扬的情况，再次导致房屋买卖双方的认知出现差异，不利于未来房
市交易量走势。
刘佩真也说，包含新成屋、预售屋在内，今年上半年北台湾的新建案推案年增高达54％，
新成屋等推案量也有4成的成长率，但在5月交屋潮过后，已发现销售率无法有效提升。
刘佩真分析，建商今年卯足劲推案销售，光北台湾，全年包含预售、新成屋的推案金额有
机会破兆元，将创下史上第三高推案金额纪录，在供给放大、销售率无法有效提升下，恐
导致房市仍无法出现中长期反转向上的讯号。
刘佩真补充，包含金管会、银行都已经对建筑贷款趋于谨慎，金管会也积极审查国银在房
贷宽限期相关授信的放款品质，营建业更有58.5％的受访厂商表示看坏下半年房市，民众
可以多加关注留意。（王立德／台北报导）
心得：
1. 急跌->缓跌盘整->反弹-> 再跌?续涨?
以股票来说 强势股和弱势股最后的走势可能不一样
不过台湾房市体质比较像强势股还是弱势股呢?
2. 营建业的受访意见统计结果蛮有趣的
印象中最近有几间建商大老都出来信心喊话了呢
哪边说法比较可信呢?
3. 好像有人说台经院不可信? 嘛 大家自行斟酌吧