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https://news.housefun.com.tw/news/article/158928202398.html
内文：
2018-07-26 11:01
双北预约看屋量大衰减 下半年房市变量大
好房网News林美欣／台北报导
房市潜在买气降温！ 台北市中心、新北市网络留言来电量较去年同期大减逾二成
双北看屋量减少！永庆房屋统计近两年1-6月永庆房仲网之网络留言来电资料发现，双北
市预约网络留言看屋量均量缩，民众现在多透过网络查询物件，再做进一步的看屋预约，
可视为房市买气的先期指标之一，下半年房市恐不乐观。
永庆房屋业管部资深经理谢志杰分析，台北市中心网络留言预约看屋人数，较去年同期减
少24.8%，市郊区则衰退14.7%，新北市则量缩21.4%，谢志杰补充，今年上半年房市交易
量较去年佳，但留言来电统计却明显发现较去年同期衰退，显示民众看屋意愿减，购屋的
积极度与迫切度都有降温的迹象，一般来说，留言来电预约看屋到实际购屋完成，会递延
几个月甚至半年以上，显见下半年房市恐无法过度乐观期待。
双北网络留言预约看屋人数衰减。(资料中心)好房网News资料照片
刚性需求转趋观望！ 台北市中心总价2千万内网络留言来电量减幅超过二成五
以总价带来看，台北市中心区、台北市郊区与新北市三大区块都呈现总价2,000万以下衰
退最严重的状况，谢志杰说明，台北市中心区总价2,000万以下少超过二成五，尤其以总
价1,000-2,000万衰退最多，幅度达30.4%，台北市郊区则以总价1,000万以下的产品留言
来电量减少幅度最大，达22.6%，而新北市也是总价1,000万以下的买气衰退最多，减幅为
24.0%。
谢志杰指出，在政府积极调控房市后，房市自2014年自高峰反转向下，加上房地合一上路
，短期投机客退出市场，自住需求接棒成为房市主力，房市也转为买方市场，中低总价产
品最受青睐，双北市总价2,000万以下是交易量大宗，今年以来房市表现不差，不过，近
期房价呈现平盘整理的态势，部分屋主着眼于国内经济稳定复苏，仍乐观看待后市，降价
意愿减，而买方则对经济前景看法悲观，买卖双方价格认知不同调，让房市交易出现瓶颈
。
谢志杰解释，一般来说，网络点阅仅是触及物件，但留言来电是潜在买方对于有兴趣的物
件积极度观察的关键指标，从今年上半年永庆房仲网留言来电量发现，较去年同期均呈现
衰退，显示民众看屋意愿有降温迹象，购屋态度转趋消极，不愿轻易出手，可视为下半年
房市警讯，值得后续关注。
那么，中低总价产品留言来电量衰退最多的那些区域呢？谢志杰补充，从留言来电资料分
析，台北市总价2,000万以下以文山、松山与中山衰退幅度最大，减幅都达三成以上。文
山区的留言来电量以房型3房的公寓与电梯大楼明显减少，而松山区则以3房公寓产品衰退
最多，中山区则是2房电梯大楼买气衰退最为明显，须特别留意。
新北市中和、新庄与土城 减少超过四成
至于新北市，以同样总价2,000万以下来看，中和、新庄与土城的留言来电量下滑最为严
重，其中，中和与新庄留言来电量与去年相比，减少幅度均超过四成。谢志杰说明，观察
这三区留言来电量减幅最明显的产品是3房的电梯大楼，新庄2房公寓与中和3房公寓买气
有降温不少，主因是新北市重划区多，在建商让利建案陆续推出后，对于邻近中古大楼产
生冲击，中古大楼若随之调整售价，吸睛程度不如新屋，也让这三区主力总价带的留言来
电量明显缩减。
表一、2018年上半年与2017年同期网络留言来电量增减幅台北市开价与成交价落差
https://i.imgur.com/yyy0K4G.jpg
表二、总价2000万以下网络留言来电量减幅前三名
https://i.imgur.com/MYcbbCJ.jpg
心得：
1. 几周前因为踩到版龟被桶了一周 期间就比较少上房板
偶尔几次上来看看发觉最近难得一片和谐 就不想刻意破坏和气
但是在某篇推文又看到有优质多多开呛 就忍不住发文惹 真抱歉
2. 此篇的数据较为冷门 不过不用担心 内文有充分解释
包含数据代表意涵和去年同时期的数据比较
3. 数据出处是房仲业者 所以可信度大家可自行斟酌
不过我想至少比3年涨20%的幻想系列文来得有实际意义就是了
4. 苹果日报的另一篇类似新闻
https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180725/1398273/