原文与之后回响文皆有认真看过一遍
虽未必全然记得内容 但大约知晓所讨论方向
并且文皆恕删
接下来的内容没有要意图挑战谁或引战
若内容有不得当或有不经意中的得罪 也请见谅
如内容篇幅在打字时已超过７页面 则会分篇发文
让我加减多赚一点实在很难赚的P币吧^^" (咦~??)
关于社区大小与户数的多寡和管委会的好与坏
及户数多少之于管理费足或不足之种种
虽至今尚未担任过管委会任一委员职但
我想在下有几个实际经验可以稍谈
本人目前居住于一中型社区 不含店面的纯住家近50多户
本身拥有小坪数房子在一小型社区 20多户 日后将入住
一姻亲则是有房子位在一大型社区 400多户
这是不同类型的社区 之间的差异性颇大
屋龄较少的是本人所拥的位于小型社区的小坪数房 约4年
最高7层楼 在通俗上仅能称得上是电梯华厦
其余二个社区则是众所耳熟能详的大楼
在这里所要讲的是关于大家主要所讨论而起的
关于社区大楼的户数多寡之于管理费寡盈、保全人数、
管委会品质优劣等等些许相关情形
很多人可能会以为 社区户数愈多
对社区内各种形势的发展助益愈发地好
社区户数若太过薄弱 对于社区众多发展必处于劣势
其实这些观念是对的 但却未必是为绝对
上述的那个社区 若是在下问众位 哪一个社区的管理
是最严格确实 最恪守规则的？管委会最优质的是？
在下猜想 有很大的机率会被猜测 是50多户的那一个社区吧
因其户数算较为刚好 不会过少又不至过多
在社区管理上应该是属于易于管理的
社区的管委会遴选 任用 与管理费的收费
应该都属于最是刚好的感受吧?
但其实应该会出乎许多人的预料
那些种种 最好的状况的那一个社区
正好是才20多户的那一个社区...
这不是想要阐扬小型社区有多好
事实上在下觉得 其实没有什么特别好
或特别不好的居住型态或社区型态
有优就有劣 有好就有坏 没有绝对完美的那种
接下来所谈及的会绕着这个中型和小型社区的为主
本身在这个中型社区居住了有近10年的年岁 目前尚住
每一坪管理费50元 40多坪的管理费最便宜的也要2000初
坪数有40多坪及50多坪 这是一个请得起社区保全的社区
甚至也请得起大楼清洁人员
但这些林林总总的管理模式 一切都看管委会怎么去做
以及有心没心做 做得怎么样 愿意做到什么程度
所以社区保全怎么请 有请了是不是就能提高社区整体安全性
在后来买入了那个 小到完全请不起保全的小型社区的房子后
便觉...那也是不一定
保全有保全的作用 但也要保全真能起得到作用才算
如果像是那个大型的社区 这个社区分成好几栋
每一栋都配有一位保全守着(共有几班轮替 并不清楚)
但如果社区并无大厅 保全是配在“地下停车场里的保全室”里
如果并不下到地下停车场 是看不到原来社区是有请保全的
那么这个社区的安全维护性 是不是相对的就因此而削弱了许多?
我看过那么多的社区 还真是头一次见识过有保全是这样编配的
一般的社区的保全 通常都是安排在大楼的大厅处 地下停车场内
通常不会再另外编配专门的保全增加社区各户管理费征收费压力
在这里所说的是"一般的社区" 豪宅住的都是豪人 并不一概而提
因为在下相信这些有钱人应该不会在意多花一点钱
多请专门看顾停车场空间的保全以保障自己的豪车的安全性
回头来说这个中型社区 这个社区也不失为一个优质社区
但它请保全的方式 是一天只请二班 白班和晚班
其实在下从不质疑 如果想要一天请三个人次来轮替
这个中型社区也不是办不到 但不知是何原因
就是没有请三班保全来轮替
也许仅仅是纯为不想再增加管理费金额吧
但有了保全 社区就一定安全? 我看是不尽然吧
最起码这个社区的保全 白天班是一看起来明显垂垂老矣
年龄应有60岁 走路的样态已步履蹒跚的老伯伯来担任
晚班则是目测最少也已55岁了
60岁没关系 即使偶尔休假时白天出入 通过社区大厅时
就会看到伯伯大白天的 就已经精神不济地坐睡在椅子上
但白天的危险性原本就较为低 能帮忙收收信和包裹便很好了
而55岁也不是多老的年纪 但有时较晚返家 也非多深夜时段
多为近11点时分 通过大厅时也常见人已坐睡在椅上睡起来了
所以说请得起保全...? 但保全存在的作用性...??
我是有一点点懵了 但很幸运的是目前为止 都还不曾有什么事
未完 撰新篇待续