※ 引述《jennifer0430 (珍妮花)》之铭言：
: 先分析一下板桥江翠北的优劣(仅限缩讨论DE两区)
: 优点
: 1.离台北市仅一桥之隔,周边生活机能完善
: 2.离捷运站板南线江子翠步行大概10分钟皆可到
: 3.单价便宜目前成交价大多落在4X万/1P左右
: 这价位大概和土城重划区和海山,头前副都心附近新房的价位相当
: 但却离台北市中心更近
: 4.总价1500~2000万是一般受薪家庭可负担的额度范围
: 5.基地面积大,车位几乎均为坡道平面,内有庭园,雨遮不计坪、不计价
de最大的优点就是价格优势(仅限de)，但如果建商要上调价格，这点大概就没了。
de均价如果概括以45算，
往北的西门附近至少60几，龙山寺要50几，
往南的新埔、新板至少都60几，府中55，亚东50左右，
一直要进到海山、土城，才有4字头，
甚至连被工业区包著的中和左岸都要45，
所以价格哪里貌似划算，显而易见。
: 缺点：
: 1.江翠北重划所有区加起来案件量过于庞大,ABCDEF区加起来可能超过三万户
: 容易产生多杀多的削价竞争
景气反转时确实如此，但条件好的(地点、规划、品牌、特殊景观)依旧相对有撑。
烂的永远先死。
: 2.预售屋风险大,无法先看到实体入住享受,就必须先付工程款将资金套牢
很多建案盖好后外观质感跟当初示意图差很多，的确是风险。
但缴款是否是套牢或类似存款的概念见仁见智。
: 3.重划区本身生活机能无法自成生活圈
: 采买消费交通等方面只能靠一旁的江子翠、新埔、新板特区
采买就是捷运站附近到回家的路上完成，这倒不是什么大问题
距离很近。
我个人认为最大缺点有两个，
第一个，一般买重划区的人，会比较希望重划区是有独立的主体性，出入的人素质整齐
但江翠旁边就是旧市区，
而板桥江翠里、溪头里、纯翠里有些会是收入偏中下的人在住，
两边水准会有不小落差(江翠收入较高的族群在庄敬路一带)
有空多去捷运站与重划区间晃晃(特别是公园)，可以了解这带居民的素质如何。
第二个最严重的是，
一般买重划区，也是希望能享受平整安全的道路，
但一样很不幸的，捷运站到重划区必须经过旧市区，采买也必须经过旧市区，
而这段旧市区偏偏又是杂乱无章，
或是部分无人行道规划，或是骑楼高低起伏不定，又或著是骑楼占用。
不论是老人或是小孩、妈妈，都不会是太安心的行走体验。
以上两点，可以跟其他重划区比较看看。