※ 引述《ceca (生活艺术大师? ? 惽?)》之铭言：
: 最希望房子成为消耗品的是建商..XD
: 另外,年轻人把买房子当消耗品??...
: 问一下最近一堆毕业的,他们是这样想的嬷..XD
: 今天花1000万买一间房子,他是消耗品,过50年后剩下200万价值??
: 还是每个都认为,今天买1000万,至少10年后卖掉可以有1100万拿回成本.
: 年轻人把房子当消耗品??.....
: 基本上是这样子的.我们不要讲台北,台北是一个奇怪的地方.
: 我们讲台中或高雄好了.
: 年轻人(限定会结婚,生一个小孩)例如有700万,有几个选择.
: 1.在市中心,买新两房.
: 2.在外围买新三房.
: 3.在市中心买中古三房
: 4.在外围买透天
: 大家思考一下年轻人会怎样选择??
: 我只能讲,目前已2和3居多.4和1其实差不多.
: 1.的问题很简单,空间太小,只要有小孩就铁定不够住.
: 所以有些年轻人没想那么多,因为他们买的是预售屋..还没思考过室内10坪是怎样的概
念.
: 等到交屋发现房间塞个双人床就满了,衣柜不知道怎样放的时候,才开始烦恼.
: 但是1的好处是,地点精华,学区好,机能完善,又新屋...
: 而本篇新闻就是建商在鼓催年轻人买这种东西...
新闻稿白话文翻译：
建商表示：
1快点来买我新盖好的天龙套房鸟笼，
但别买双北中古屋，............地段第一嘛！小孩就别生了～
2快点来买我外围便宜土地，三大房送装潢提皮箱即入住
......又大又新嘛！少睡点早起搭1小时通勤，肝反正还鲜～
3快点来外围买便宜新屋，我贵贵卖你；你问会不会又跌价，
建商表示：你手机早买半年，现在不也跳水价，
以前人一滴汗挣一分钱，买房就会保值一分，
你辛苦爆肝，赚得钱不是钱？
一分钱下去半年就跳水，
说的好听是消秏品，实则暴利剥削，
森七七吗？
建商表示：疑！折价不是你们年轻人喊的？
: 2.的问题在于.
: 地点偏,学区差...
: 例如华凤特区好了,你四周要买东西要跑很远之外,你的小学超远,又没大众交通可以到.
: 所以你早上大概要提早20~30分钟出门送小孩到学校,放学还要去接.
: (到10岁以前都必须接送,10岁以后骑脚踏车安不安全你自己评估.
: 真的比较安全大概要12岁上国中)
: 如果小孩半天班,你就还要思考他下学你还没下班这段时间怎么半.
: 要买家乐福,就要跑几公里外...如果没开车,你机车大包小包很难载.
: 至于说什么期待以后发展起来...那也许会有一定规模的商圈发展,但都是用年当单位.
: 并且规模也只会限于一小条街的商店
: 当然反过来好处就是,新屋,空间也够.
: 3.问题在于翻修和面子.
: 我是不知道为啥很多人对翻修很害怕..XD
: 不过大家很害怕好,因为这样我们投资客就有钱赚.
: 要是大家都不害怕,那大家自己翻就好,就部会买我们的东西.
: 然后面子无解....XD
: 年轻人最害怕被别人发现他混得不好,所以房子要住新屋,车子要开好车.
: 再多负债也要把面子撑起来....
: 有这种症头,中古屋无解....乖乖去外围买新屋吧..
: 不然市中心的中古屋,好处就跟上面新屋缺点相反.
: 空间够大,学区可以挑好的,机能完善...
: 4.外围透天.
: 这种大多都是得了"不买透天就会死"的病.
: 好处是空间更够用,但是他具有外围新三房的全部缺点.
: 当然买透天通常还有一点就是,贪不用管理费....
: 不过管理费和管理服务是相对的,所以取舍看个人.
: 基本上是这样子.
: 新屋其实定义是给有钱人买的.
: 不是给年轻人买的.
: 良好的状态就是,有钱人住新屋,房子老了卖给年轻人.
: 不要怀疑,你没钱凭啥跟人家过一样的享受??
: 人家打拼40年,你才工作几年??你跟他过一样的生活享受才叫不公平.
: 但是建商为了给年轻人有跟老人或是有钱人过一样享受的幻觉.
: 就在外围推新三房和市中心推小两房.
: 反正对商人来讲,大同世界理论怎样不重要,有人买我就盖来卖你.
: 不过这种情况发展久了就会变成.
: 你要嘛有本事让市中心迁移,例如台中往西边迁这样.
: (不过这样,外围的都是空地没东西买,并且地皮很早就吵起来,一般人也买不起土地
: 然后第一批新屋以前可能还会略便宜一些,今天都嘛第一个案子就卖超贵.
: 看看高雄中都,第一个案子就卖得跟美术馆差不多...)
: 但要是台北或高雄这种,绑死盆地,或是绑死港口的都市.
: 你就会发现,外围发展永远都是次等之外,当外围老化了,会比市区房子老化状况恶劣很
多.
: 就像大家会去桥头新市正看新屋,但不会去桥头老部落看公寓.
: 你看上面年轻人考虑的,市区新两房,外围新三房,市区老三房...不存在外围老大楼公寓
.
: 而你今天的新屋,还真的变成消耗品...XD...你以后要出场给谁接??....
: 年轻人不接,你是打算给老人接吗??
: 啥?你要等都更??...谁跟你都更外围老社区??
: 另外台湾人不是很爱看歪国,歪国无论年轻人还是老人,它们买的房子是新屋吗??
: 大多需求的时候都嘛在市区或市郊买老屋,有的还一百年屋龄.
: 他们房子可是装潢版隔一隔就一间,台风一吹就整栋垮掉的东西...XD
: (他们一般人住的房子,建筑成本低是因为不用钢筋水泥盖阿
: 并且它们人工很贵,所以有些人家的某些房间还自己盖的.PS.老外很爱扩充自己的房子
: 你在台湾有看过几个自己扛板模绑钢筋牵电线盖自己住的房子的屋主??)
: 新屋是给有钱人买的....等到变老了再卖给下层的人,并且价格也没比较低.
: 现在资讯发达,让很多人的各种欲望疯狂膨胀.
: 但是问题在于,目前经济结构还是以石油经济为主.
: 石油经济的产能,并无法提共人类可以达到90%的人有这种等级的享受.
: 这本来就只是前10%的人才有资格的,但是现在变成人人都要.
: 那...商人就会提共给你一个"表面"的达标,或是奸商则把成本灌在你的未来.
: 就像人人想要吃美食吃餐厅,因此餐厅的员工薪水涨不起来..
: 同样的人人要手机,人人要开车,所以这些产业的薪水一值被压低.
: 以达到产品价格可以低到人人可以拥有.
: 更不用说,原本世界是压榨弱国让强国可以享受.
: 但现在走地球村,每个落后国家也都人人要开车要买手机要旅游要吃美食...这就....
: 川普的关税壁垒其实目的就是想要打破这一点,他要翻转让贵族再度出现.
: (川普是极右派的,其实他的特质跟灌念,跟我满类似的..XD
: 但是我不是美国人,所以不挺他....立场和利益问题!!!)
: 所以名牌要贵上更贵,这样名企业薪水就会拉高.
: 这样只要血统纯正的少数人,就可以享有这些东西..
: 穷人垃圾人歪国人就乖乖去吃垃圾.
: 而伟大的美国拥有世界最尖端技术.
: 所以只要各国都架起关税壁垒,美国可以成为世界第一名牌.
: 以后美国就是贵族...其他国家乖乖当奴隶.
: 当然他达不达的到这个理想是其他的事情.毕竟民主政体牵扯鸠葛太复杂..
极右派以贵族及既得利益者为主
主要主张政府少干涉(房价)，回归巿场机制，自由放任
因为他们是有能力挣钱的人，不希望他们挣钱过程政策介入管太多
(赚太多，奢侈税；赚得不透明，实价登录；都你赚，反托拉斯法)
强调解除管制(二房限制贷款)......
极左派主张社会公平丶扶助弱势(老丶小丶年轻未累积资产的)
主张政府介入管制失控的房价，不该放任建商丶投资客剥削弱势
利用税制进行重分配(房屋税丶第二房非自用税3倍丶奢侈税丶新屋重划地价），搭配诱因
丶补助(首购低利率)丶津贴(消费卷）......
左右只是程度之分，在各国都如钟摆摆荡，多数既得利益集团会角力
施压政府(如新闻稿中的房仲业者丶建商公会），物极必反......
也是为何政策常常摆荡......
政治角力看似离你我很远，但是却直接影响到你下个月户头会被扣款多少钱？口袋里剩下
多少钱，吃王品还是小七？
你该怎么办?
参政？争取？先贷款3千万打选战？
你要先有本事赚年薪一百五，再娶到年薪一百五的老婆，
才有放手一搏的任性机会～
上网抱怨？恭喜您，有些人连这个时间成本都没有，
你选择的投入成本最小，不过......可惜效果也是小......
高官忙碌饮宴，群雄台面下巴结施压......决策者没空看，
只要幕僚想好话术说词(跌价就当消耗品，非剥削)，方便连哄带骗(选票)
那怎么办？要生存，兢争本来就有......因为资源有限
要活就要冷静思考丶仔细分析自身条件及外在环境......
不进则退！我分享我的观点，欢迎大家补偏救弊
(对号入座丶人身攻击及纯发泄一样不予理会)
（假设）如果你目前的条件是．．．
（一）25-30岁上下+月薪3-5万+单身:
每个人都经历过这一段未累积基础的时期,
没什么好可耻,反而青春无敌
我建议不要顾面子,先顾里子！
先以租代买,但是是记住：替人付房贷的滋味
（我们长这么大都不见得替父母付贷款~反而替陌生人揹）
当然这是经济租（可不用千万,可以住精华天龙区）
但是要想办法使自己早日脱离这个圈圈,
所以要做的就是开源节流
努力存第一桶金
（你和房东也就只差这一桶金,低利时代,
贷款不一定比租金贵很多）,
勿以恶小（小确幸,打卡,旅行）而为之…..
记住：机会永远是留给有准备的人~风雨轮流转,
这次降价没跟上,永远有轮回的机会,
但是手上没半点准备,看看上述的政策,
政府终究是不可能免费一人发一间房子啊！！
（二）30-45岁上下+月薪10-25万（双薪）
团结力量大！
我们不是柯P可以年入150万,也不能娶到医生当老婆！
年收300才能贷个三千万来任性一搏！
但是团结量仍是很大,如果二人到三十上下,
我想成家结婚生子都是钱,
找个务实理性价值观相近好沟通的对象,非常重要！
我很难说这族群人一定要买！但是可恨的是
放眼政治及政策数十年,左右派怎么摆荡~
都没有一个派对“中产阶级”有利~
左派：收重税重分配给低收户没你的份！
右派：开放资方管制,也是图利大财团,和双薪中产沾不上边！
所以这票人只能靠自己！！
（但税仍得交~叹！）
这阵子有降价只好多看,多做功课,多看多比较做笔记
这类的成家最常见的需求是三房,所以最近三房格局文特别多！
有人说三房是{白衬衫理论},意指它的百搭,
对于顶客.二小二小家庭都很合用！
但是我觉得观愈要与时俱进！
二房也可以,{牛仔裤理论},
无法正式场合,却也是百搭又实穿~~~
这种格房部分涉及的是口袋深度及地段和需求…
其西装白衫和帅气牛仔裤就各有所好
（扯到穿衣风格了…小离题..）
这段交易的确也是这票人促成的,
因为脸书同温层都买了！不买面子~~~
但是在顾面子同时有件事要注意：
资讯不透明,实价不是真透明,
光看建商送装潢合房价一并贷的说法,
我想这厨房绝对不只有一支小强！
(很认同之前CECA发的建商非真降价论点)
年纪及收入是大约抓~主要是条件及价值观
老实说
之前听到一个说法很森七七！但可能就是未来的事实~
有人说未来天龙主要是给资方！
蛋白会是劳方部门主管（年资深的.年薪百万）
蛋壳是新鲜肝（最早到公司,最晚走！）
主管想进天龙,看到上亿或中古五十年宅,就快放弃！
新鲜肝想硬撑入蛋白,肝可能爆得更快！
但可喜的是,未来媳妇会熬成妇！
至于时间表,仍是看看你的今日是如何挣的！
千日之途,始于足下！
小蚂蚁无法撼动大树！但是滴水仍可穿石！
至于已买的人,涨跌随风！
能多享受意外的低利率,也应感恩了！
自住涨价本是纸上富贵！换屋成本也是送进建商口贷而已！
: so..回到房子.
: 年轻人本来就没资格买新屋.
: 但是建商为了给年轻人一个跟有钱人一样住新屋的梦.
: 所以就提共了更小的市区两房以及外围三房.
: 而买家要承担的就是...市区两房表面是市区买新屋,但你的标准下降到空间可能不够用
.
: 或是外围的不方便以及折旧以及社区老化问题(外围新屋就真的是消耗品)
: 年轻人很多人没想那么多,一个冲动就买下去,之后就会中招..
: so...除非你已经准备了一千多万,直接在市区买新三房等级以上.
: 不然表面的爽背后都需要付出代价...并且这个代价你可能还没思考过是什么.
: 而你已经穷了,当你开始要支付这些代价的时候,你有多少筹码去应付??
: 因此很多时候.为啥有钱人会更有钱,穷人世代都为钱烦恼.
: 就是这样来的...有钱人市区买新透天,住久了因为坪数很大所以卖给建商盖大楼.
: 背后他支付的成本很少,但是资产的增值效应非常好.
: 穷人跑到外围,无论是跑去外围买新透天还是新大楼...
: 你的房子成了消耗品,透天维护成本很高,大楼折旧率很高..
: 所以增值和成本上面你已经比有钱人"比率上"承担大很多.
: (有钱人买市区透天,它的土地成本比率很高,因此建物折旧成本摊提比率低很多)
: 最后出场的时候,没有人对你房子的土地有兴趣..你要嘛贱卖,要嘛就收著当传家宝吧..
.
: 这个一差就是百万为单位的差距..
: 你穷人要承担百万的成本或是机会成本支出.
: 有钱人则是又赢了你几百万的距离...(因为有钱人一个抵五个穷人,所以要放大五倍)
: 这就是资本主义世界....
: 并且穷人怪不了别人.因为一切都是自己的选择..
: 至于你怪建商发这种新闻骗你去买有问题的产品??.
: 你告的了他诈欺吗...呵呵~~~