本大虱又来发表高见了
这件事的根源 在于房价太高 房价结构又太复杂
一般没买过房的 根本不懂
随便差几趴 就可能是几年辛苦的积蓄了
就算买过的 也很多不太懂
本大虱建议 以后学校要教房价经济学和买房技巧
以免被随便就被代销 房仲 建商 还是政客骗去
毕竟这种价差 可能也不比辛苦工作少
※ 引述《deltaz (我还懂不懂飞翔)》之铭言：
: 这问题很多版面都吵过，但后来都没下文
: 这模式要成立，需要双方互信基础够稳固，买方不会乱杀价(一口价但却是芭乐价跟乱杀价
: 其实是一样的)，卖方不会想要超额利润，这样才有可能，但在台湾两件事都不可能，所以
: 还是洗洗睡吧
: 通常这种文章出来，就是有人自以为成本估算很精准了，例如建材多少多少，工人施工成本
: 多少，购地成本多少等等的，算出一个价格自以为加个5~10%就算是天大的利润，假设总价1
: 000万，靠，他光卖我这户就赚100万耶，还不满足，oxoooxox
: 但是去现场一开价直接被洗脸就森七七崩溃了。
: 回头算年化报酬率，从购地开始到销售完毕，五年以上很基本，假设利润为15%，IRR才3%
: ，板上的投资大师都笑了，3%就别拿出来丢人了。当然多少才是合理利润这个可以再讨论，
: 但我觉得也很难有共识，特别是在这个专业，服务，设计等都被视为免费的国家
: 代销大概会带来额外多3~5%的成本，如果可以省下来帮助真的满大的，但除非有买房或是卖
: 方特强势，在台湾才有可能有办法用透明交易模式，其他的，难啊
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