楼主:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2018-07-08 07:08:09这问题很多版面都吵过，但后来都没下文
这模式要成立，需要双方互信基础够稳固，买方不会乱杀价(一口价但却是芭乐价跟乱杀价
其实是一样的)，卖方不会想要超额利润，这样才有可能，但在台湾两件事都不可能，所以
还是洗洗睡吧
通常这种文章出来，就是有人自以为成本估算很精准了，例如建材多少多少，工人施工成本
多少，购地成本多少等等的，算出一个价格自以为加个5~10%就算是天大的利润，假设总价1
000万，靠，他光卖我这户就赚100万耶，还不满足，oxoooxox
但是去现场一开价直接被洗脸就森七七崩溃了。
回头算年化报酬率，从购地开始到销售完毕，五年以上很基本，假设利润为15%，IRR才3%
，板上的投资大师都笑了，3%就别拿出来丢人了。当然多少才是合理利润这个可以再讨论，
但我觉得也很难有共识，特别是在这个专业，服务，设计等都被视为免费的国家
代销大概会带来额外多3~5%的成本，如果可以省下来帮助真的满大的，但除非有买房或是卖
方特强势，在台湾才有可能有办法用透明交易模式，其他的，难啊
建商净利那样算太简略，除非建商是成屋才开始卖，否则预售阶段就会有金流了
作者: noricos (球球) 2018-07-08 09:42:00
真的好多算成本高手，都乱算
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2018-07-08 10:53:00显然这个岛就是成本思维，为什么会陷入低薪循环就知道了，只有自己的工作是专业，其他人都是骗钱的
版上酸民只会活在幻想世界，要屋主建商赔钱卖，最好是0元买房,你是姚蚊子喔？都给你爽就好啦
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2018-07-08 13:29:00不想卖就不要叫政府救啊 XD 为何只有房子不能赔钱卖
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2018-07-08 16:12:00建商自己养销售人员通常成本会更高 醒醒吧