最近上591看到不少物件都是公寓改套，而且光是开价就有5~7%，如果成交可能可以再拉
WTF ，这跟我的认知也差太多，不是差不多在3%左右才是正常的吗？如果7%直接跟银行贷
款来套利不是赚翻了？这其中是不是有什么误会？
但是打电话问房仲屋主价格都蛮硬的，毕竟卖不掉收租没差，但是这么好赚为什么要卖？
https://i.imgur.com/cNF9DXt.jpg
如有广告嫌疑会删，但是，真的一年39万为何要卖@@？
恳请有经验的前辈指点，不然我真的好想出手.....

台中商圈在移转之前印象中 有版友说 中国医在搬家原本中国医附近套房、店面 都GG

租约有分

房子都几年了

因为当初 买公寓+改套成本 更便宜啊~ 先收租,再卖赚价差

话术！！

据ceca的说法~出租屋不用管老旧,最好租到 房倒掉都更 XD老公寓改套 贷款成数和利率都不漂亮

我可以拿我自住的房子贷，然后全付清，我记得利率是1.7%，这样不就爽赚5%，有这么好吗？

7%也要15年才回本啊~~~

73/7~10.4，7趴只要10.4年回本喔

房仲都用最高租金 跟 满租算 都灌水灌很凶 之前我买套说6% 等我想出租扣除一些费用后 算算3%都没@@ 自己要看好

你进场前一定有 进场后不一定

我的套房才5%

进场前一定有（满租+免修缮）进场后一定没有（空窗期+修缮）

我只想问那么好赚他干嘛卖

我的10% 不过不是套房

没错591都是用理想值估投报，扣水电后，有的还有管理费，再加上空窗期，然后有的租金用理想数字算，实际没那么好出租，认真扣除后，算起来有五趴以上就不错了。另外套房还有一个问题就是银行贷款成数都没有自住那么高，所以591每个都写得很像现买现赚一样呵呵呵

喔喔 原来老公寓改套 转手时会有困难

哦哦，还是要问清楚才好，但是以开价来说，台中真的很高，我看台北新北开价仅仅3%，如果当定存，我想这个也不失为一个相对稳定的投资吧哈哈

高雄还有十趴呢， 一点都不奇怪阿

台中房子越盖越多~~卖不出去的渐渐有人买了开崩了阿

中国医水湳都动工了 别冲动

高雄买老公寓改套房出租应该破10%

动工也需要好几年才会好... 水湳那边只有部分学生移过去主要还是在北区

题外一下，是中国医要大量搬走吗？

管理很累，会有空窗期，买家贷不到款，仲介租金报高

一个机掰房客 可以吃掉你好几个月的收益一个想不开的更可怕

快乐值你要认真跟他算他还是没电梯的4-5楼。

我住中国医附近，我认为套房没那么好租出去，学生人数变少变穷，而且这里交通方便，就算租到北屯大里太平，实际跑起来也还好，租金会有差。要是常态性的五间空两间，那真的不如卖了吧！

现在有修法，公寓改套是违法的http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/2453395缩址：https://goo.gl/WYsS4z如果被检举还会被政府拆，现在买改套公寓根本是自找麻烦

其实出租一点都不稳定 修缮管理空租就会吃掉很多钱了 要5%买股票比较简单吧

昨天半夜被房客call水管爆掉。没基本水电知识请勿切入

因为那些7%的收租不稳定 不会一直满租

好赚但是慢，少赚但是快，你选哪一个

整理出来大家的意见后，首先，7%、5%好像很少，但实际上我头期没放很多，所以算是银行套利，所以%数可以接受，但是房客会很难管理，这真的可大可小，有点风险，但我想我家隔壁阿嬷爽爽收，大概运气很好吧

奇怪我的套房超好租出去，两个世界吗？