住在台北的中国人要记得中国历史啊
(我是住在南部的台巴子 好奇怪... 我记得好多中国历史)
首先经济是一种循环现象
今年是戊戌年 先帮大家回顾一下过去2次戊戌年的中国历史
1958年 毛泽东搞大跃进后 1959年开始连续3年大饥荒 死3500万人
1898年 光绪帝百日维新失败~ 3年后的1900发生庚子拳乱八国联军
北京经此一役也遭到极大的经济破坏...
可以明显看出过去2次戊戌年后 中国经济都朝谷底发展
因为中国那时候还没有股市 所以我们找历史悠久的道琼指数来对照看看
也可以发现到1896年开始计算的道琼指数 的确也是1898位于绝对性的低点
而1958年则是在二战期间低点的1941-1942年 往后加了约略18年左右
产生大飙涨前的第2个低点(由400多点涨到1000多点~)
因此我们可以相信不管中西方
经济循环都是约略同时间在推进的
而台湾房市的历史~ 在1985年之前走了6年空头~
原因有很多 上网就查得到 不想多讲了...
真的想搞懂房市就自己作作功课...
从这之后到1990年开启了台湾钱淹脚目的时代
股市大涨约20倍 房市大涨约10倍
前面先讲一大段铺陈 目的是想让大家理解
其实经济循环规律就是已故专家周金涛讲的
55-60年 = 1个康波循环
= 3个房地产循环(18-20年)
= 6个固定资产投资循环(9-10年)
=18个商业库存循环(3-4年)
房地产的循环是18-20年
18年中 又可以切成3次6年循环
从上述时间序 我们可以由1985开始算
1985
看一下本版最前面的几篇文章 2005年的~ 那时候喊好贵的
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-06-25 17:28:00
推 古板大大
作者: bull5310 (阿棠) 2018-06-25 17:28:00
你那22K跟美国所得比 笑死人
成数下降一成银行的风险就少非常多了，很多新北第一环的老屋都因为土地的价值很容易贷到7~8成，银行是很保守
精华区的破盘价最有印象的就是柯P那栋6900多万成交毕竟原开一亿又上新闻 那时想说蛋黄惨了 ....
为什么800-1000万这个总价跌不太下去，因为利率这么低1000万借八成800万一年利息付13万同样去租屋要20万以上
作者:
sorkayi (寻找奶昔)
2018-06-25 17:41:00这样以次贷时间来看 崩下去的数值并没有低到期望的低
作者:
sorkayi (寻找奶昔)
2018-06-25 17:42:00阿 我忘记考虑到通膨
柯P那种房子又不是给一般人买的，那间腰斩再腰斩还是多少人会买不起，就跟帝宝一样腰斩再腰斩再腰斩还是买不起
柯p家里的现金流根据FB说明是8M，买年薪8倍多的房子应该还好吧
作者: lovelara (我要变直哉) 2018-06-25 18:00:00
周是说 2019年是90后的人 第一次翻身的机会
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-06-25 18:03:00
老旧精华区 如果都更不顺 就会变成都会贫民窟
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-06-25 18:04:00
看看万华、看看中正区外围
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-06-25 18:05:00
仁爱路那边的中正区 也是有贫民窟化的倾向
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-06-25 18:07:00
整体而言 应该不会像万华这么凄惨因为 大安区有众多高等教育机构 还有绿地等设施大安区未来大概就是 区域内贫富差距不断放大好区块维持一定水准烂区块 像是卧龙街那边 就万华化
作者:
dogbydog (神秘兮兮神经病)
2018-06-25 18:18:00原来是波段大师啊哈哈
你该庆幸还有5年 可以趁这段时间 好好看房子 存头期款如果我这文章是2021才发的... 没头期款的人还是不能买
没看房子的人 也不知道要买哪边 要买多少价格...总之 想买房子就快作准备~ 光每天听别人嘴砲不快买就买不起 是没意义的~ 任何金融游戏都是同一种逻辑不会崩~这种神话故事 就不用拿出来唬人了~那些说蛋黄区就不会崩的人 也太小看人群恐慌的威力了
作者:
dogbydog (神秘兮兮神经病)
2018-06-25 18:34:00波段这么神的人，做股票期货就发到不用鸟房价了真是大材小用啊，可惜可惜
为什么不用鸟??? = =/// 你逻辑真的好到让我叹为观止股票期货房地产的必胜法 不就是买低卖高吗...为什么股票期货赚到钱 就可以不看价格 乱买房子???想摆阔也不是这种玩法吧... 跟大材小用有啥关系???
作者:
llgod (su)
2018-06-25 18:49:00不错!
作者:
dogbydog (神秘兮兮神经病)
2018-06-25 18:50:00就跟有钱人买东西不等折扣一样啊
作者:
Rickyyy (Ricky)
2018-06-25 19:23:00现在怎么办，不买房也不买地，股票会跌钞票也会贬值只能抱黄金美金了 QQ
股票? 等明年修正完 买最后一波啊... 台股都是第5波或是逃命大B波最猛~ 根本不用担心没有股票可以买川普讲3万点不是讲好玩的... 那是很有可能发生的事情all in 美金有点来不及了... 台币29元就该all了~
现在30元 就算真的回到33元好了 那还不如等明年all美股算了 大概会在明年Q4以后见底 拉逃命B或第5波股市循环也很明确啦 大概都是高点等18-21个月以后落底
是基本目标 长一点会x2 大概3年才落底 现在还不到崩3年的时候~ 我讲2021-2023 那时候比较有可能崩3年空的话 大概今年Q4以后吧... 也没有很厉害 这些都是看历史资料就可以知道的... 历史的教训就是每次都一样
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2018-06-25 20:41:00我等2033
作者:
cyshowen (嘉义秀伊恩)
2018-06-25 21:05:00期货版U姊 玄学给推了！
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2018-06-25 21:09:00中国有位经济周期大师 去年还今年才过世
作者:
amiah (向前向后)
2018-06-25 21:21:00台股刚破110K，还可以玩一会儿
作者:
Kaskade (浩室界第一把交椅)
2018-06-25 22:10:00自住没差的话术又出来了 房虫好慌好急
作者:
damps (a020434750)
2018-06-25 23:49:00推空头时研究未来房地产那边有潜力股市房市本质都一样，但是房板的人大多目光短浅之前说买房要近10年后北市中心而非现在北车都被酸
作者:
as891339 (Yang_Kai)
2018-06-26 00:24:00推
作者:
wahaha02 (wahahagan)
2018-06-26 06:07:00还有5年，五年后人都不知道去哪里了
作者:
aulune (我还是我)
2018-06-26 07:06:00只有五年 短得很 我算的结果是要45年后台湾房才是够低
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2018-06-26 12:40:002023年在来看这篇文章 XDD 希望原po到时候还在给膜拜
作者:
vaughn (草哥哥)
2018-06-26 15:06:001990台股历史高点12682，至今快30年还没突破过，请记得房市2014年的高点，因为，那很可能是房价未来30年，甚至于是永远的历史高点
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2018-06-26 15:18:00不可能，30年后房价3倍 台北老公寓4楼1亿
作者:
vaughn (草哥哥)
2018-06-26 15:26:004楼公寓是指大安区那间吗？哈哈那只能恭喜有四楼公寓的成为亿万富翁啦！QQ