楼主:
pipigy (榴琏)
2018-06-19 14:42:39※ 引述《scvggininder (ggininder)》之铭言：
: 小弟我在日前因缘际会下看了一个物件
: 近4x年加强砖造非自然死亡空屋很久
: 故价位极低
: 但是当时还在犹豫
: 因为买来打掉重建成本高又不好贷
: 后来下定决心资金也到位了
: 但是那个物件不见了
: 后来一查居然被法拍了
: 更惨的是被卖的只有15/70
: 不点交
: 预计会沦落到应买
: 我在想如果想要取得的话
: 是直接让她流标再去找另外的持有人
: 跟债权人
: 购买吗
: 还是有其他的作法呢？
如果是我会先调誊本，看是欠多少钱，评估我愿意买的价格，如果够还钱的话，
我就会去找债务人与债权人谈，申请撤拍。
但如果欠的钱已经大于房子的市价(通常也是这种情况)，那我就会走正常拍卖途径，
如果是我标到持分权，可能会遇到的问题:
1.共有人行使优先购买权(等于做白工)
2.投资客买持份大部分都是为了用民法824条之1打变价拍卖的官司，但法官现在也
都知道投资客这样搞，所以在调解庭或是判决上不一定对你有利，也许要求你拍
定价加上一些费用卖给它们，等于做白工，各地方法院判决习惯都不同。
3.时间成本，今天你如果是买点交，从取得权利移转证书到交屋3个月到6个月跑不掉，
不点交一审二审至少一年多，故取得法院判决后，至少两年跑不掉，你中间的资金
成本，与诉讼费用这些都要考虑进去。
4.我的观察，台北市点交法拍行情常常高于市价(其他区不清楚)，你一定要对你要买
的标的很熟，如果真的很便宜的话，很多投资客都会盯上你眼中的这块肉，你也很难
赚到超额利润，当然也是有大部分人不看好，但因为某些资讯你懂，所以你可以赚得
的超额利润。