房市下修，投资客撑不下去，涌现“断头潮”，已从大台地区开始点燃。
据大型行库统计，今年首季大台北都会区的房贷逾放比，几乎是“六都之冠”，除因大台
北区放款比重高、单件放款金额也大外，也多是投资客齐聚处，房贷坏帐率居高不下，俨
然成为银行获利隐忧。
据资料显示，第一银首季大台北地区房贷逾放比高达0.47%，华南银也有0.21%，若再进一
步细分，主要仍以新北市逾放较高；而第一银和华南银第一季全台新增房贷逾放约3~4.5
亿元之间，平均每月新增房贷坏帐金额1亿元左右。
第一银总经理郑美玲说，一银首季房贷逾放比高，主因是首季转销金额很少、但多数都已
经提列呆帐准备金了，预计第二季会全面做转销，第二季房贷整体逾放比会降到
0.25~0.26%的同业水准。
郑美玲也说，逾放非完全损失，一般可以收回7成，损失率约3成，例如逾放1亿元，银行
最多损失3000万元，对银行而言，房贷担保率仍较足够。
法人分析，一般房贷放款对银行来说属足额担保，就算发生逾放，各银行的提存数并不大
，若要走到“转销”，除影响覆蓋率外，多会得再“补提”呆帐准备金，一旦得补提准备
金，就会吃掉获利。
第一金日前召开法说，惊见第一银首季房贷逾放比高达0.39%，为近6年半新高，其中光大
台北都会区就达0.47%，逼近0.5%高逾放警戒水位，更居六都之冠，引发市场热议。
郑美玲解释，因第一季转销呆帐以庆富案的企金为主，房贷转呆金额少，但若看新增房贷
逾放金额数字，前5个月仅4~5亿元左右，和往年相差不大。
她说，大台北逾放比高，主因是大台北区的放款量、单件房贷金额都很大，“台北地区一
个房贷金额，可能是南部3~5栋房子的房贷金额”，因此当坏帐发生在大台北都会区时，
逾放就会拉得高一点。
据一银资料显示，今年首季一银房贷逾放金额16.4亿元中，其中有6成的坏帐都集中在大
台北地区；华南银首季房贷逾放金额为12.4亿元，也多数集中在双北市。
据金管会统计，全体国银房贷坏帐金额从2014年88亿元，一路走扬到今年前4月的173.9亿
元，连续3年走升，坏帐金额也跳增了一倍多。
行库高层也忧心，房贷逾放比攀升，多是过去高房价买进的投资客惨遭套牢、且支付能力
出状况所致，若未来利率走扬，逾放攀升速度恐加快。（廖珮君／台北报导）
======网友看法======
有网友留言说，投资机会来了，手上有现金的人可以慢慢等，捡便宜，有囤屋尽速出清，
手上有余屋的朋友要留意价损；还有人说，房价已被喊涨太高，即便断头还是买不起。价
高的空屋供给与需求比率差距大，最后全丢给银行.....呆帐将是不可避免，人民会是最
终受害者。
连结：
https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20180619/1375505
内文：
心得：
一切都是假的啦 PTT每个都马看涨 需求还是一直 房价只能涨不准跌啦