楼主:
garlos (外商俱乐部)
2018-06-19 14:06:53房市下修，投资客撑不下去，涌现“断头潮”，已从大台地区开始点燃。
据大型行库统计，今年首季大台北都会区的房贷逾放比，几乎是“六都之冠”，除因大台
北区放款比重高、单件放款金额也大外，也多是投资客齐聚处，房贷坏帐率居高不下，俨
然成为银行获利隐忧。
据资料显示，第一银首季大台北地区房贷逾放比高达0.47%，华南银也有0.21%，若再进一
步细分，主要仍以新北市逾放较高；而第一银和华南银第一季全台新增房贷逾放约3~4.5
亿元之间，平均每月新增房贷坏帐金额1亿元左右。
第一银总经理郑美玲说，一银首季房贷逾放比高，主因是首季转销金额很少、但多数都已
经提列呆帐准备金了，预计第二季会全面做转销，第二季房贷整体逾放比会降到
0.25~0.26%的同业水准。
郑美玲也说，逾放非完全损失，一般可以收回7成，损失率约3成，例如逾放1亿元，银行
最多损失3000万元，对银行而言，房贷担保率仍较足够。
法人分析，一般房贷放款对银行来说属足额担保，就算发生逾放，各银行的提存数并不大
，若要走到“转销”，除影响覆蓋率外，多会得再“补提”呆帐准备金，一旦得补提准备
金，就会吃掉获利。
第一金日前召开法说，惊见第一银首季房贷逾放比高达0.39%，为近6年半新高，其中光大
台北都会区就达0.47%，逼近0.5%高逾放警戒水位，更居六都之冠，引发市场热议。
郑美玲解释，因第一季转销呆帐以庆富案的企金为主，房贷转呆金额少，但若看新增房贷
逾放金额数字，前5个月仅4~5亿元左右，和往年相差不大。
她说，大台北逾放比高，主因是大台北区的放款量、单件房贷金额都很大，“台北地区一
个房贷金额，可能是南部3~5栋房子的房贷金额”，因此当坏帐发生在大台北都会区时，
逾放就会拉得高一点。
据一银资料显示，今年首季一银房贷逾放金额16.4亿元中，其中有6成的坏帐都集中在大
台北地区；华南银首季房贷逾放金额为12.4亿元，也多数集中在双北市。
据金管会统计，全体国银房贷坏帐金额从2014年88亿元，一路走扬到今年前4月的173.9亿
元，连续3年走升，坏帐金额也跳增了一倍多。
行库高层也忧心，房贷逾放比攀升，多是过去高房价买进的投资客惨遭套牢、且支付能力
出状况所致，若未来利率走扬，逾放攀升速度恐加快。（廖珮君／台北报导）
======网友看法======
有网友留言说，投资机会来了，手上有现金的人可以慢慢等，捡便宜，有囤屋尽速出清，
手上有余屋的朋友要留意价损；还有人说，房价已被喊涨太高，即便断头还是买不起。价
高的空屋供给与需求比率差距大，最后全丢给银行.....呆帐将是不可避免，人民会是最
终受害者。
连结：
https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20180619/1375505
内文：
心得：
一切都是假的啦 PTT每个都马看涨 需求还是一直 房价只能涨不准跌啦
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-06-19 14:09:00跌的是个案~涨才是真理!
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-06-19 14:12:00
个案! 台湾已经香港化 还要涨10倍 XD
作者: codehard 2018-06-19 14:25:00
大户放假消息压低吃货啦 井喷啦
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2018-06-19 14:25:00个案
不可能啦 选举年政府会救笑央行不敢升息统一后全台井喷
作者:
XYZC (ren~~)
2018-06-19 14:38:00台中完全无感，越来越高
作者:
vava5566 (发发5566)
2018-06-19 14:39:00台中每年涨2~4%,,,猛猛DER
作者:
kevinhon (kevin)
2018-06-19 14:44:00放眼望去没什么人把老家卖掉，就知道看空都是讲好玩的 XD
作者: kisshitdog (小翰) 2018-06-19 14:56:00
哪里跌了?南部感觉不出来
作者:
zeroxod (开心过好每一天)
2018-06-19 14:58:00才0.39%.....是在恐慌什么?
作者:
Ayoshow (神经贷惁)
2018-06-19 15:00:00等银行出来该就是真的跌了
作者:
IS0987 (FQ)
2018-06-19 15:01:00标题跟内文根本...= =
作者:
zeroxod (开心过好每一天)
2018-06-19 15:01:00银行出来该，就是吃货吃的差不多的时候
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2018-06-19 15:01:00个案
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-06-19 15:03:00推文中出现幻想王就知道被套的很闷
作者:
kevinhon (kevin)
2018-06-19 15:11:00PTT上一些兼业囤房的都撑的过去了，一般投资客要怎么GG？ XD
作者:
flexin ((喘))
2018-06-19 15:13:00普天同庆
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-06-19 15:18:00哦原来是投资客..之前还说自己住中坜就事论事不看多空.被说成幻想王也不意外了~自爆....惨!
作者:
azuel (Observer)
2018-06-19 15:21:00选举年政府可以直接拉的是股市，房市只能间接刺激推出刺激方案去挤出市场本身的买盘而已这种时候强心针一直打一直打有没有效果，就看下去吧然后再想想看，当强心针打完，选举结束之后会怎样
作者:
gxlin (阿明)
2018-06-19 15:28:00美国老大加利息了 会加到明年馁
作者: stevenme 2018-06-19 15:31:00
好爽喔 缴不出房贷了
作者:
spmark (这就是幸运)
2018-06-19 15:49:00大台北当然最惨阿，房价高，房贷最重阿
作者:
tclu822 (我)
2018-06-19 15:51:00笑央行不敢升息，笑政客还在屯房
作者:
weivvv (Wei)
2018-06-19 16:53:00一堆北部建商跑到南部炒翻天，台南大楼3房8.900万，安南区10年前透天别墅5.600万，现在1500万，有种炒到上亿啊，看是要卖给谁
作者:
Tosca (hi)
2018-06-19 17:28:00才0.37%就在怕 央行有种就升息12码
作者: miyaiijima (MIYA) 2018-06-19 17:37:00
炒到一个程度后就不在意啦 反正买不起
作者: mopigou (mopi) 2018-06-19 17:46:00
可恶，又在吃货，留一间给我啊
作者:
QQeevv (qq)
2018-06-19 17:49:00这明显是个案
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2018-06-19 18:01:00还要注意外资正在出逃 接手的下一只老鼠补不上来
作者:
bmthu (Dio)
2018-06-19 18:05:00应该会继续拖. 政府还是会救银行团机会比较高.
作者:
wahaha02 (wahahagan)
2018-06-19 18:16:00第三季没升息 今年就不可能升息了外配来台 结果离婚或守寡，招来故乡老情人，在台买屋子落地生根，真实的外劳买房案例在神冈央行放7000亿进房市，到底要怎样跌啦
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2018-06-19 18:31:00我贷款3300万 升十码也受不了了
作者:
usoppp ( )
2018-06-19 18:43:00新北新店无感 卖不出去涨房租就好了
作者: cosmm 2018-06-19 19:21:00
一下房贷月增百亿,一下说大断头来临,搞的我好乱啊!!
作者:
joelay (小赖)
2018-06-19 19:39:00帅过头们还在嘴硬
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2018-06-19 20:12:00金管会的7000亿是有条件的 长照 社宅...等才能用光社宅就很大机会影响房市
作者: CO2 (吸呕吐) 2018-06-19 22:57:00
外劳来救援护盘
作者:
geniusw (silence)
2018-06-19 23:01:00乱写一通 不可能啦
台币贬值不升息 总体数字没特好 下波衰退是要用什么救...
作者: OhNo386 (OhNo386) 2018-06-20 06:05:00
夹娃娃机井喷
吃货文啦 房价只涨不跌 鬼岛有鬼岛的玩法 快买要井喷了
作者:
kenlll (游星)
2018-06-20 12:52:00放心啦 台南安南区原本500万都被炒到快2000万了 房价只涨不跌~
作者:
Ghost325 (Invictus)
2018-06-20 14:40:00外劳买房准备井喷啦
作者:
dormice (MJ KING OF POP )
2018-06-20 23:18:00明明就没跌多少，新闻很无聊
作者:
iitsunny (ddmimi)
2018-06-21 01:02:00假新闻 .....三天...明明是庆富案拖累