https://i.imgur.com/0eBNzCV.jpg
https://i.imgur.com/Dnzhcwq.jpg
https://i.imgur.com/eaeeSn5.jpg
从2010开始外劳总人数每年约增长4万。
先不管高价房和自住购屋人口。
以投资基本面来看越来越多的便宜租屋需求会稳住低总价的价格（因投报率）
然后还有目前还是政策不明朗的都更。
不过aitt说2006来比喻我个人觉得可以，只是后面不可能接着2007-2014。
可能像目前房价清况会再持续个十年直到有其他突破型的产业出现，或是特殊情况（中共
武统、金融海啸之类的）
说跌看起来也不会跌到哪里，说涨也没啥真的可以涨的因素。
顶多就是跟着平均CPI吧。
说房价大涨？？但是建商请的外籍工人是越来越少。
说房价大跌人口反转，但是实际居住人口（含外籍劳工、外配）却是之后十年还是不可能
反转。
台湾的外籍劳工工作基本条件其实比很多国家都好。
目前最大优势的就是“健保”
在健保还是如此廉价情况然后租金又便宜。
※ 引述《Bestdecision (Best Decision)》之铭言：
: ※ 引述《phcebus (菲比斯)》之铭言：
: : 就投资的角度而言
: : 你懂什么叫基本面改变吗?
: : 政策改变就叫做基本面改变
: : 人口结构改变也是基本面改变
: : 供需改变也是基本面改变
: 不好意思, 原文太多故删一部分, 我比较同意你的论点.
: 我觉得, 拿过去哪个时间点的房市(或者更一般点说, 经济状况)跟现在的台湾来比,
: 都可能会有点失准.
: 这张是国发会所做的人口推估报告中的图:
: https://imgur.com/a/mOUCPdA
: 报告连结:
: https://goo.gl/VvHJwa
: 根据上图可知, 台湾的人口走势遇到了这几十年来首见的转折,
: 即将迈入零成长甚至负成长. 考虑就业人口有不少去中国甚至海外(东南亚, 欧美日)工
作
: 这个曲线往左移一点(提早反转)应该是可以预期的.
: 只要国发会没作弊, 这张图应该蛮准的, 毕竟主计处手上有实际数据,
: 人均寿命跟出生率通常短期内也不会有太大变化. 除非以下两类例子.
: 1. 人口增加
: 政府的移民政策或者育婴补贴政策有显著效果, 我认为难度很高. 毕竟平心而论,
: 台湾目前的经济/外交状况凭什么吸引大量的移民.
: (往外跑的人数可能还大于往内的移民人数)
: 而整个社会氛围所造成的不安定感, 可能不是几万块的育婴津贴可以解决的.
: 2. 人口减少
: 战争、火山爆发、核电厂爆炸、致死传染病的大发生等, 我觉得这个机率虽然很低,
: 但搞不好还比第1点高一些XD
: 简单讲, 人口趋势大概就是那张图所显示的样子了, 除非政府提出什么反智政策,
: 硬是抵抗掉人口减少的因素来撑住房价, 但这力道可能会大到让整个国家付出更高代价
.
: 另外, 上图只有讲到人口数量, 还未提到同时发生的人口结构改变: 老年人比例越来越
大
: 所以, 房市(甚至经济)长期会往哪个方向走不是很明显了?
: 所以我觉得股市上1万1也只是短多长空的现象, 蔡总统的苦10年还真是客气了,
: 我觉得苦10年只是个开端, 应该是会接着继续苦下去.