实在很不想回你
因为aitt你只会看自己想用的资料
我回了这一篇你还是会发下一篇类似的废话
你都谈到国际资金了
试问在资金流出台湾的状况下 国际资金何必选择台湾炒台湾的房?
你永远只会讲两岸三地 举的例永远是香港
却忘了以海外投资的角度来说 全部的地产都是替代性选择
中国民族性爱炒房无误
中国人与资金流入香港
中国大市场世界资金也在流入,并且中国技术性管制资金流出
那么在现阶段
资金/高阶人才流出的台湾市场
除了你aitt只方便炒台湾以外 哪里有吸引人投资的点?
特别在税制改变后,新房持有税较以前高,
像你举的联勤信义开350万元为例好了,
目前豪宅市场供过于求严重,库存消化时间已达数十年,
为何要花350万元买那么多户西晒严重
建国北路高架桥旁的联勤信义?
西华富邦卖多少户? 元利和平大苑除了地主以外又卖了多少户?
现阶段的豪宅卖的是有钱就是任性的大爷 像国巨陈泰铭 钱多想买顶楼360度景观的周董
一个本业爆赚,爽家族买一栋,另一个中国捞金像喝水,喜欢就是任性
但是粥多僧少,想敲盘子的豪宅多 愿意在这样价格下手的大爷少
如果是投资用,在东南亚都在成长 报酬率也高的时候,
何必选择投报率不到2%,豪宅不到1%的台北房产?
就投资的角度而言
你懂什么叫基本面改变吗?
政策改变就叫做基本面改变
人口结构改变也是基本面改变
供需改变也是基本面改变
你知道持有成本拉高以后,本身房产价值就下降吗?
我跟你aitt讲 台北房现在以大数法则来看就是 不具投资价值
因为现阶段怎么选不管你要选国际房地产 大型企业可转债 股票 甚至美国公债
报酬率都会优于台北房地产,
除了自身居住以外,都不具有分配资产到台北房地产的理由,
房产的销售对象是 自住者 + 投资客/资产分配
而当市场上其他东西显著优于台北房地产 那你要如何期待投资者继续选择该商品?
那投资客锐减下,你要怎么延续投资客决定的价格?
关于自住 台湾薪资所得600万的人有多少?
扣完所得税以后5000万的房子只能勉强买得起,
那你要如何期待3,4000万的房子涨到5000万,刚需撑不起这样的价格.
5000万可是连华固乐沐这种非黄金正核心的都买不太起,
那你要如何期待自住客承接投资客丢出的商品
我跟你aitt最大的不同是我先看资料 再判断如何变化
而不是先射箭 再画靶!
你自己看你已经喊几年了
"当今的情况是这几年大陆与香港房价已经累积相当可观涨幅,
台湾反而出现盘整,有不少内外资进来卡位等著房价发动,"
因为2014开始政策因素已经使得你所谓的系统性上涨脱钩
但你只会视而不见,
反正你非主流 有何不可 自然只要知道aitt想法 也不用看主流投资的想法 对吧!
大概只有在aitt想像的世界里,才会有现在条件跟2006很像这件事
※ 引述《aitt (非主流,有何不可(M))》之铭言：
: ※ 引述《simonneko (烧饼大叔)》之铭言：
: 但是现在的情况量已经有增加,价确实有脱离谷底现象,
: 当然对于有些自住者来说房价没有拉回到甜蜜点之前都会认为偏贵,
: 问题就台湾房价的历史走势,房价所得比只有愈来愈高没有愈来愈低,
: 你认为过去有多少人成功等房价拉回到满意的价位成功买房的?
: 房价有所谓系统性上涨(下跌),与非系统性上涨(下跌)
: 所谓系统性上涨/下跌与全球景气,政策利多利空,政治事件与天灾等等有关,
: 这种上涨与下跌是全面性的,非系统性就是个别地方有利多/空因而出现比较大涨/跌幅,
: 当今的情况是这几年大陆与香港房价已经累积相当可观涨幅,
: 台湾反而出现盘整,有不少内外资进来卡位等著房价发动,
: 也让房价开始止稳往上,随着景气扩张,这阵子抢地潮重启,
: 有些地方甚至标出意料之外的高价(如新店央北段),
: 下半年还有空军活动中心与信义计画区(最贵停车场)会开标,
: 预料都有可能高价脱标下,只怕到时候房市多头会来得更凶猛,
: 什么打房措施都没用了...
: : 涨跌先看区域吧，跌久必涨，涨久必跌
: : 现在是不是谷底不好说，但区域如果开始翻涨就能期待
: : 以台北市为例，有区域在涨了吗？
: : 没有的话就是继续盘整，有就看会不会带动周遭区域上涨
: : 目前台北我是觉得 AIT附近好像有机会
: : 万大线新捷运那带好像有题材，其他很难讲
: : 就再看看吧，还早还早，顶多止跌盘整吧