※ 引述《phcebus (菲比斯)》之铭言：
: 就投资的角度而言
: 你懂什么叫基本面改变吗?
: 政策改变就叫做基本面改变
: 人口结构改变也是基本面改变
: 供需改变也是基本面改变
不好意思, 原文太多故删一部分, 我比较同意你的论点.
我觉得, 拿过去哪个时间点的房市(或者更一般点说, 经济状况)跟现在的台湾来比,
都可能会有点失准.
这张是国发会所做的人口推估报告中的图:
报告连结:
https://goo.gl/VvHJwa
根据上图可知, 台湾的人口走势遇到了这几十年来首见的转折,
即将迈入零成长甚至负成长. 考虑就业人口有不少去中国甚至海外(东南亚, 欧美日)工作,
这个曲线往左移一点(提早反转)应该是可以预期的.
只要国发会没作弊, 这张图应该蛮准的, 毕竟主计处手上有实际数据,
人均寿命跟出生率通常短期内也不会有太大变化. 除非以下两类例子.
1. 人口增加
政府的移民政策或者育婴补贴政策有显著效果, 我认为难度很高. 毕竟平心而论,
台湾目前的经济/外交状况凭什么吸引大量的移民.
(往外跑的人数可能还大于往内的移民人数)
而整个社会氛围所造成的不安定感, 可能不是几万块的育婴津贴可以解决的.
2. 人口减少
战争、火山爆发、核电厂爆炸、致死传染病的大发生等, 我觉得这个机率虽然很低,
但搞不好还比第1点高一些XD
简单讲, 人口趋势大概就是那张图所显示的样子了, 除非政府提出什么反智政策,
硬是抵抗掉人口减少的因素来撑住房价, 但这力道可能会大到让整个国家付出更高代价.
另外, 上图只有讲到人口数量, 还未提到同时发生的人口结构改变: 老年人比例越来越大.
所以, 房市(甚至经济)长期会往哪个方向走不是很明显了?
所以我觉得股市上1万1也只是短多长空的现象, 蔡总统的苦10年还真是客气了,
我觉得苦10年只是个开端, 应该是会接着继续苦下去.